摘要：一向都是開(kāi)發(fā)商或賣房的捂盤，購(gòu)房者也終于當(dāng)上了座上賓，擎等著賣房的來(lái)求你了，買房者的身份真的要變了，真正要做上帝的時(shí)候要來(lái)了，能不能把握住說(shuō)實(shí)話小編沒(méi)有信心。

       自從國(guó)家提出房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這一定位后，購(gòu)房者已經(jīng)深深感受到房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定不只是在口號(hào)上，一些開(kāi)發(fā)商和中介正面臨著市場(chǎng)的大考。而奮斗在二手房市場(chǎng)第一線的中介人員最有感觸，有人已經(jīng)從以往的月薪3-4萬(wàn)到現(xiàn)在的倒貼錢，雖然這可能是個(gè)案，但是市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷卻是普遍現(xiàn)象。

       然而不少依然抱有炒房心態(tài)的人總是喜歡幻想，幻想歷史，幻想過(guò)去，沉浸在當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷后4萬(wàn)億的放水。但是今天還跟以往一樣嗎？明眼人都看得出來(lái)，這次調(diào)整的決心和力度有多大。

       從最近的數(shù)據(jù)能看出購(gòu)房者已經(jīng)偏理性了，相較以往更加得冷靜。據(jù)某知名媒體發(fā)表的《5月國(guó)民安居指數(shù)》中的數(shù)據(jù)顯示，5月份購(gòu)房者信心指數(shù)從4月份的103.67微跌至103.04，出現(xiàn)年內(nèi)首次下滑，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)也從4月份的111繼續(xù)下跌至107.3，與前者呈現(xiàn)雙跌態(tài)勢(shì)。其實(shí)，在安家融媒看來(lái)，如果購(gòu)房者能夠趨于理性，基本上房地產(chǎn)市場(chǎng)就能趨于穩(wěn)定，購(gòu)房者在其中扮演著重要的角色

       房貸政策的收緊僅僅是房地產(chǎn)理性的一方面，繼5月份伊始各大行上調(diào)房貸利率至95折甚至基準(zhǔn)后，日前，民生銀行將利率再度上調(diào)10%，其他銀行表示也會(huì)跟進(jìn)，而二套房多家銀行已經(jīng)實(shí)行基準(zhǔn)上浮20%。

       不少人站出來(lái)了，這下都在說(shuō)剛需也被誤傷了，小編看到的是擁有多套房子的比真正的剛需叫得要?dú)g，他們似乎比剛需更加關(guān)心剛需，他們總是站在剛需的角度為剛需著想，剛需感動(dòng)的哭了。你們以為剛需是被所謂的誤傷嚇哭的啊，錯(cuò)，是被炒房者莫大的關(guān)心感動(dòng)哭的。

       就在前天有一篇文章瘋傳，說(shuō)的是央行大放水，總之講了好多銀行也沒(méi)錢的事兒，那么央媽不得不照顧自己的孩子情緒來(lái)了個(gè)大放水。這對(duì)炒房者必然是一個(gè)好的機(jī)會(huì)大肆宣揚(yáng)。但實(shí)際上，小編觀察發(fā)現(xiàn)，更多的是忽悠。這次放水根本就沒(méi)有那么夸張，頂多是一個(gè)正常的流動(dòng)補(bǔ)充。為什么他們抓住這個(gè)機(jī)會(huì)大肆炒作呢？我覺(jué)得還是他們緊張。恰恰說(shuō)明他們心里的沒(méi)底，其實(shí)誰(shuí)也別硬撐著說(shuō)沒(méi)事沒(méi)事，市場(chǎng)騙不了人。不得不讓我懷疑，制造這樣的氣氛，是要讓大家為你接盤嗎？

       不撞南墻不回頭，不見(jiàn)棺材不掉淚，有時(shí)候人就是犯賤，不經(jīng)歷點(diǎn)磨難是沒(méi)有記性的，單靠磨破嘴皮子也沒(méi)人信，因?yàn)樗麄儧](méi)有見(jiàn)過(guò)你說(shuō)的會(huì)成真，他們只知道以前放水讓市場(chǎng)大大上升了一把，所以此放水會(huì)不會(huì)是彼放水呢？大家還是有很大期待，都相信上邊不會(huì)不管。但我要說(shuō)，大方向已經(jīng)定了，基本上不會(huì)改變，可能這個(gè)過(guò)程不會(huì)太順利，但市場(chǎng)趨穩(wěn)是必須的。

       其他政策也好，房貸利率折扣越來(lái)越少也好，利率調(diào)整針對(duì)的是增量，以抑制“炒房”行為，對(duì)于存量房貸，居民的負(fù)擔(dān)沒(méi)有加重。而且就算剛需現(xiàn)在買房成本增加，也是在保護(hù)剛需購(gòu)房者。況且，有多少是真剛需，沒(méi)有統(tǒng)一的一個(gè)數(shù)據(jù)，但是我知道炒房者要比剛需兇猛多了。

       如果此時(shí)，剛需購(gòu)房者能夠冷靜下來(lái)，首先沉不住氣的不是你，是賣房的，那些打算賣房的業(yè)主，也不得不由觀望轉(zhuǎn)向務(wù)實(shí)。雖然一線城市市場(chǎng)不會(huì)出問(wèn)題，但是這個(gè)時(shí)候我們還是要冷靜觀望，這已經(jīng)不是市場(chǎng)的較量，更多的是心理的較量，看誰(shuí)心理強(qiáng)大，誰(shuí)就能掌握市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)。

       往遠(yuǎn)了看，樓市的趨穩(wěn)，炒房者的退出，賣房者的觀望，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事，千萬(wàn)別說(shuō)賣房的囤房怕啥？不信就試試看，當(dāng)然我依然對(duì)剛需冷靜沒(méi)信心，所以剛需更應(yīng)該捂好自己的錢袋子，市場(chǎng)調(diào)整過(guò)后，剛需買房成本怎么能算是增加呢？這個(gè)時(shí)候也是給剛需購(gòu)房者釋放一個(gè)信號(hào)，大家還是等一等吧。