馬云：八年后房子如蔥 央行再次加息秒打臉
發(fā)布時(shí)間：2017-06-10 來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 編輯：馬彥頡
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摘要：馬云說(shuō)的一句八年后房?jī)r(jià)如蔥，成了網(wǎng)絡(luò)名言，引得各路人們引論紛紛。八年后的房?jī)r(jià)究竟會(huì)不會(huì)如蔥，我們目前無(wú)法準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，但是央行的這一舉動(dòng)，似乎跟馬云有點(diǎn)過(guò)不去。
就在上個(gè)月，中行、農(nóng)行、工行、建行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行等多家銀行發(fā)不了住房貸款最新利率通知，自5月1日起網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，4月30日以前的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行9.5折。一時(shí)間，各大銀行也紛紛取消了貸款利率，恢復(fù)基準(zhǔn)利率，北京更是直接不打折。
銀行為什么要上調(diào)房貸利率？因?yàn)榉績(jī)r(jià)上升過(guò)快，將使得房產(chǎn)泡沫不停增大，破碎的時(shí)間一定孕育發(fā)生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使百姓收入降落，經(jīng)濟(jì)闌珊。從這個(gè)意義上講，克制房?jī)r(jià)實(shí)在是低落了國(guó)度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的危害，同時(shí)也在肯定水平上有利于改進(jìn)民生。
好吧，先不管為什么要調(diào)高貸款利率，也不看房?jī)r(jià)到底跌沒(méi)跌，就先來(lái)看看貸款利率取消優(yōu)惠，意味著什么？意味著貸款增加，買(mǎi)房總成本要增加。甚至有的銀行連首付都提高了。雖然馬云手上掌握的數(shù)據(jù)也許真能顯示房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)，但是目前來(lái)看，并不樂(lè)觀。
對(duì)于目前的形式而言，房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)是，既不會(huì)大跌，但也不會(huì)大漲，銀行的這次房貸利率調(diào)整，也從側(cè)面印證了這個(gè)事實(shí)。如果我們仔細(xì)分析馬云的話，他說(shuō)的是房子如蔥，意思是隨著我們?nèi)丝诶淆g化問(wèn)題，年輕人越來(lái)越老，房子越來(lái)越多，像蔥一樣這么多，也許并不是說(shuō)房?jī)r(jià)跟蔥一樣這么便宜。
從目前來(lái)看，雖然房子需求還在，但是肯定的不會(huì)像過(guò)去幾年有那么大的漲幅，會(huì)有一個(gè)慢慢回歸正常商品價(jià)值的過(guò)程，最終會(huì)實(shí)現(xiàn)一個(gè)動(dòng)態(tài)平衡，需求量和建造量達(dá)到一個(gè)平衡，也就是最近長(zhǎng)提的“房子是用來(lái)住的”。
