摘要：6月開(kāi)始，全國(guó)樓市調(diào)控繼續(xù)，各地調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)布，尤其是三線(xiàn)城市。原因是三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲速度超過(guò)了一二線(xiàn)城市，專(zhuān)家預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，實(shí)施調(diào)控政策的三線(xiàn)城市數(shù)量也將繼續(xù)增加。

       6月1日，溫州市明確要求已開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的項(xiàng)目未經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)，不得隨意調(diào)整價(jià)格或取消優(yōu)惠幅度。廊坊市2日出臺(tái)調(diào)控政策升級(jí)版，非本地戶(hù)籍須3年社保并限購(gòu)1套房。邢臺(tái)市4日發(fā)布通知，要求房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的縣(市)政府，要適時(shí)進(jìn)行階段性限購(gòu)工作。5月31日，佛山進(jìn)一步加強(qiáng)了住房限購(gòu)政策，將二手房納入限購(gòu)范圍。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，本輪調(diào)控從317北京發(fā)布政策開(kāi)始，到目前已經(jīng)超過(guò)2個(gè)月，在一二線(xiàn)城市市場(chǎng)逐漸降溫后，最近調(diào)控政策開(kāi)始深化模式，三線(xiàn)城市、特別是處于一二線(xiàn)輻射區(qū)的三線(xiàn)城市成為最近調(diào)控政策的高發(fā)區(qū)域。

       三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲速度超過(guò)了一二線(xiàn)城市，是最近三線(xiàn)城市調(diào)控政策高發(fā)的主要原因。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，4月份比3月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)上漲城市基本全部為三線(xiàn)城市。從土地市場(chǎng)看，5月全月，全國(guó)單宗地塊超過(guò)5億的成交合計(jì)102宗，其中溢價(jià)率超過(guò)50％的地塊有71宗，這71宗地塊里，高達(dá)87％分布在三四線(xiàn)城市。溢價(jià)率超過(guò)100％的地塊合計(jì)45宗，其中有41宗出現(xiàn)在三四線(xiàn)城市。

       從政策內(nèi)容看，三線(xiàn)城市發(fā)布的政策力度遠(yuǎn)弱于一二線(xiàn)城市，目前一二線(xiàn)城市已經(jīng)基本進(jìn)入5限時(shí)代，除一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市調(diào)控再升級(jí)外，周邊及熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市也紛紛出臺(tái)聯(lián)動(dòng)政策。本輪調(diào)控從去年第四季度開(kāi)始，共計(jì)有60個(gè)以上地級(jí)城市和超過(guò)30個(gè)縣市出臺(tái)調(diào)控政策，累計(jì)發(fā)布調(diào)控政策超過(guò)170余次。此輪政策調(diào)整呈現(xiàn)明顯的特點(diǎn)，更多城市主要在需求端通過(guò)城市群同步打擊投資需求。

       從市場(chǎng)走勢(shì)看，一二線(xiàn)城市漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)很快在2-3季度會(huì)出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)，三四線(xiàn)城市依然會(huì)在投資需求推動(dòng)下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體市場(chǎng)的熱度從過(guò)去的一二線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移到三四線(xiàn)城市，預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控政策將繼續(xù)擴(kuò)圍，實(shí)施調(diào)控政策的三線(xiàn)城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，張大偉表示。