摘要：有媒體報(bào)道“北上廣深房租自2008年金融危機(jī)以來首次下跌”，引發(fā)關(guān)注。報(bào)道主要引用了兩個(gè)數(shù)據(jù)：第一個(gè)是上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布的數(shù)據(jù)，上海房租指數(shù)結(jié)束了連續(xù)90個(gè)月的上漲行情，從今年1月份開始延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。第二個(gè)數(shù)據(jù)來自中原(上海)租金指數(shù)，4月這一指數(shù)環(huán)比小幅下滑了1.09%。這是否意味著，3月中下旬以來又一輪密集樓市調(diào)控過后，一線城市的住房租賃價(jià)格隨著樓市成交量相對(duì)低迷而有所下降？

       短期因素影響北京租房?jī)r(jià)格

       打開某房產(chǎn)中介的網(wǎng)站看到，北京西三環(huán)外某小區(qū)的出租房屋列表中，共有9個(gè)租賃房源。當(dāng)中有2個(gè)顯示有綠色“向下”的符號(hào)，表示降價(jià)了。其中一套房屋的經(jīng)紀(jì)人表示，房主著急出租，就降了一些價(jià)格：

       60多平米，報(bào)的是6500元/月，現(xiàn)在還沒租出去，掛了有半個(gè)月了。報(bào)太高租不出去�，F(xiàn)在有大學(xué)生畢業(yè)。如果9月以后開學(xué)后，更不好出租。

北京房屋出租價(jià)格

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月份居民消費(fèi)價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，租賃房房租環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月有所收窄。而從3月中下旬開始，北京等樓市熱點(diǎn)城市再次密集出臺(tái)了“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“限售”、“上調(diào)貸款折扣”等調(diào)控措施，新房、二手房網(wǎng)簽等數(shù)據(jù)表現(xiàn)低迷，住房銷售價(jià)格漲幅回落。

       那么，租房?jī)r(jià)格跟著下跌了嗎？對(duì)此，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，目前房租受學(xué)生畢業(yè)、開學(xué)等短期因素影響比較明顯：

       買房降了、租房沒降。有的業(yè)主著急租，有的不著急，心理價(jià)位都不一樣。也沒降，一般到了七、八、九月房子租得快。租房也沒什么談的空間，也就是一兩百、三四百這樣。

       上海房租沒有明顯下滑

       其他一線城市中，上海一季度外省市人口初次到滬就業(yè)者減少，新增租賃需求不旺；二室及以上戶型合租業(yè)務(wù)，租金出現(xiàn)3%-5%的下調(diào)；同時(shí)，部分高、中端板塊房源出現(xiàn)二成以上增加。

       對(duì)此，上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，以往房租持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)得到了遏制，但是，房租沒有出現(xiàn)明顯下滑：下降某種程度上和現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)是有關(guān)系的。另外，租金過去持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)已經(jīng)得到遏制。但是，也沒有出現(xiàn)比較明顯的下滑。

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       一線城市租金平穩(wěn)，小幅微調(diào)

       每年春節(jié)過后兩個(gè)月左右和“畢業(yè)季”是租房的高峰。其他時(shí)段大部分處于續(xù)租周期內(nèi)，租賃市場(chǎng)通常較為平穩(wěn)。對(duì)于近期一線城市房租漲幅收窄，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，租金進(jìn)入了平穩(wěn)微調(diào)的周期：

       每年的3月下旬到5月按慣例是淡季，今年恰好又疊加了樓市調(diào)控，買賣市場(chǎng)成交量低迷，租賃市場(chǎng)供應(yīng)就相對(duì)穩(wěn)定。的確，一些房源和區(qū)域出現(xiàn)了租金微調(diào)的情況，但是調(diào)整幅度不是很大�！�

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       明年北上廣深房租有望下降

       從去年持續(xù)至今的樓市調(diào)控，已為本次房租市場(chǎng)變化埋下伏筆。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，4月份，超過50個(gè)城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中全國(guó)已經(jīng)有超過20個(gè)城市“限售”，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路。預(yù)計(jì)，未來還有更多城市執(zhí)行這一調(diào)控措施，一定年限內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓，可以有效降低投機(jī)行為。

       據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)大約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，要建立購租并舉的住房制度。張大偉認(rèn)為，待熱點(diǎn)城市租賃房源真正落地后，在現(xiàn)有租賃需求水平下，明年同期一線城市房租有望明顯下行。

       還有分析認(rèn)為，北上廣深被認(rèn)為是樓市風(fēng)向標(biāo)，當(dāng)這些城市房租開始下降，其他城市房租大概距離下降也不遠(yuǎn)了。