摘要：大同房?jī)r(jià)一直“居高不下”讓不少購(gòu)房者都叫苦不迭，大同樓市一直是“金三”要漲，“銀四”要漲，“紅五月”又將房?jī)r(jià)推上新的高峰。而隨著大同樓市新項(xiàng)目的陸續(xù)落實(shí)，今年六月或?qū)⑦M(jìn)入開盤扎堆期，在較大的客源爭(zhēng)搶壓力下，大同房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

       神奇：大同樓市均價(jià)現(xiàn)松動(dòng)跡象！

       從大同在售商品房均價(jià)整體走勢(shì)來(lái)看，從2016年開始，樓市均價(jià)一直呈波動(dòng)上升的態(tài)勢(shì)。自2016年9月份大同在售商品房均價(jià)達(dá)到一個(gè)小高峰后，從今年2月份開始，樓市均價(jià)又開始回漲，而且漲幅一浪高過一浪。

大同近十幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)

       令人驚奇的是，據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售商品房均價(jià)走勢(shì)參考顯示，2017年4月份大同樓盤均價(jià)為4789元/㎡，和上個(gè)月相比，4月房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下跌，每平米下降40元，這也是2017年大同房?jī)r(jià)的首次下跌。

0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心大同房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

       從各個(gè)樓盤的營(yíng)銷手段來(lái)看，不少樓盤都推出了優(yōu)惠活動(dòng)，對(duì)自身樓盤的優(yōu)惠也開啟“大方”模式。如富力悅湖灣，就在端午佳節(jié)推出了“五重好禮鉅獻(xiàn)全城”的活動(dòng)，其中不乏“老帶新送物業(yè)費(fèi)”、“認(rèn)購(gòu)者抽獎(jiǎng)”等優(yōu)惠方式。

富力城端午活動(dòng)海報(bào)

       猜測(cè)：新盤扎堆競(jìng)爭(zhēng)大令房?jī)r(jià)下跌？

       就在大同樓市均價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象的同時(shí)，大同樓市新項(xiàng)目卻如雨后春筍般拔地而起。除了年前就已經(jīng)推出面世信息的星際·榮域、星港城二期、凱德世家·領(lǐng)閱、尚郡二期春光里、御龍庭二期、悅城金茂園、華府豪庭、大西街·公園1號(hào)等項(xiàng)目之外，又新增了如碧水云天·御河苑、碧水云天·新河灣、萬(wàn)向城、錦瑞文源、建龍·鑫紅苑、鉑藍(lán)郡·花千樹、滿庭芳、文昌里、金港園等后起之秀，更有興云華庭、紫云華城、天銳益城三期·夢(mèng)想家園、文錦城等項(xiàng)目預(yù)備在樓市分一杯羹。

大同新樓盤區(qū)位圖

       從地域分布看，無(wú)論是御東新區(qū)還是市區(qū)，各大新盤幾乎以“摩肩接踵”的態(tài)勢(shì)棲身大同。新盤項(xiàng)目如此密集，加之樓市均價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，于是不少大同購(gòu)房者都認(rèn)為“開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)壓力大，房?jī)r(jià)將會(huì)呈下跌趨勢(shì)，大同樓市拐點(diǎn)將至”。

       那事實(shí)真的會(huì)和廣大購(gòu)房者猜測(cè)的一樣，樓市均價(jià)將呈“下跌”態(tài)勢(shì)發(fā)展嗎？

       淡定：對(duì)于房?jī)r(jià)你只看見了冰山一角！

       講真，新盤多，買房子的也多。

       據(jù)星際·榮域的一位置業(yè)顧問介紹，自2017年開年以來(lái)，來(lái)星際·榮域臨時(shí)接待中心咨詢的客戶就沒有斷過，平均每天的來(lái)訪量都在八九十組左右，到了周末更是能達(dá)到一百多組；而星港城二期從年初大同市房展會(huì)開始就備受購(gòu)房者青睞，十天的時(shí)間有近300組客戶進(jìn)行了登記預(yù)約。

大同樓盤售樓處實(shí)景

       此外，據(jù)0352房網(wǎng)400電話統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅2017年5月份，0352房網(wǎng)就接到了3000組網(wǎng)友來(lái)電；而4月22日，0352房網(wǎng)“千人看房團(tuán)”的磅礴氣勢(shì)也能看出咱大同的剛需者求“房”若渴。

千人看房團(tuán)網(wǎng)友合影

       面對(duì)如此強(qiáng)大的購(gòu)買力，新樓盤的能夠提供的房源似乎顯得微不足道。如此看來(lái)，新盤扎堆導(dǎo)致樓市均價(jià)下降的可能性也并不會(huì)太大，賣方市場(chǎng)估計(jì)短時(shí)間內(nèi)也很難在大同樓市消除，在市場(chǎng)規(guī)律的作用下，大同房?jī)r(jià)自然難以下跌。

       況且，購(gòu)房者向來(lái)都習(xí)慣“買漲不買跌”，尤其是經(jīng)濟(jì)條件好的購(gòu)房者，房產(chǎn)可能早已不只一套，一直等待房?jī)r(jià)下跌的大同購(gòu)房者還是以普通的工薪階層居多。投資房產(chǎn)相對(duì)穩(wěn)定的回報(bào)前景，也讓大同的房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，地產(chǎn)行業(yè)的“吸金”能力很強(qiáng)，給政府帶來(lái)了不少收益；地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展又帶動(dòng)了如中介公司、裝修裝飾公司、房地產(chǎn)廣告代理商等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起，更是解決了不少人的就業(yè)問題，倘若房地產(chǎn)倒下，影響力將非常巨大。

網(wǎng)絡(luò)漫畫配圖

       不過，廣大購(gòu)房者們也不用過于擔(dān)心大同房?jī)r(jià)會(huì)漲出天際，一旦房?jī)r(jià)超出了普通老百姓的實(shí)際承受能力，相信政府這只“看得見的手”也會(huì)及時(shí)調(diào)控市場(chǎng)的。

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