摘要：在過去，大同的居住區(qū)以古城為中心，從里向外發(fā)展，區(qū)位也是越往里越好。城市發(fā)展新規(guī)劃實施后，不僅城市面積擴大了，大同的居住區(qū)也呈多版塊形勢發(fā)展，其中，御東新區(qū)成為人們關(guān)注的焦點。

       商業(yè)地產(chǎn)架構(gòu)商業(yè)中心 商業(yè)中心衍生居住區(qū)塊

       大同以前的居住區(qū)塊主要以古城為中心，其中最重要的原因就是以前古城的商業(yè)地產(chǎn)比較繁榮。以華林新天地為代表的商業(yè)地產(chǎn)的繁盛，形成了該片區(qū)的商業(yè)中心，由此形成的強大吸引力，吸引開發(fā)商在附近投資，吸引購房者于此居住并最終衍生成一個居住區(qū)塊。如溫莎公館、翰林別院、復(fù)地紫城尚府、金水灣等樓盤項目均于古城周邊匯集。

古城生活圈示意圖

       商業(yè)地產(chǎn)的興建能夠引入大批量一線商業(yè)品牌，不僅能夠方便人們的購物消費需求，同時也能夠提升城市品位。隨著古城的改造，新居住區(qū)域的產(chǎn)生，大同在近幾年的時間里已經(jīng)形成了以東信廣場為中心的城南商圈、以凱德世家廣場為中心的迎泰商圈。而以玄辰廣場為代表的城北商圈、以萬達為中心的御東商圈、以萬成中心為中心的城西南商圈正在紛紛崛起。由此來看，由商業(yè)中心衍生的居住區(qū)正在逐漸擴大，大同居住區(qū)將呈現(xiàn)“多點開花”的形式。

大同居住區(qū)多點開花

       御東新區(qū)正在快速崛起 多數(shù)新樓盤集中于南部

       除了古城周邊的居住區(qū)，大同城南、城北、城西都已經(jīng)形成了居住區(qū)域大板塊，尤其是御東地區(qū)，憑借著優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境，齊全的城市公共配套，加之市政搬遷、萬達入駐、方特開業(yè)、高鐵修建、五大場館即將竣工、國家及房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)云集等各種利好因素，御東仍然是大同房地產(chǎn)市場的主要板塊。

御東配套圖

       與市區(qū)樓盤項目分布不同，御東新區(qū)的多數(shù)樓盤位于御東新區(qū)的南部，如江鴻鉑藍(lán)郡、月星東郡、綠地璀璨天城、恒大綠洲、萬金街等項目，而今年新崛起的樓盤項目如星際·榮域、碧水云天新河灣、滿庭芳、錦瑞文源、御龍庭二期等基本都盤踞在與東南部。與南部地區(qū)相比，御東新區(qū)北部樓盤則顯得分散，更有富力城“獨享”文瀛湖森林公園資源，由此來看，御東北部的地產(chǎn)開發(fā)潛力還是很雄厚的。

御東部分新盤效果圖

       大同房地產(chǎn)市場大有可為 已進入理性思維新階段

       大同城市建設(shè)經(jīng)過棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)建設(shè)以及商品住宅的建設(shè)，市區(qū)的30多萬戶家庭受益，住進了套型樓房；自2015年開始的老舊小區(qū)改造，使整個大同市的舊小區(qū)環(huán)境得到大大改善，成為經(jīng)濟適用住宅，不得不說，這是一個歷史性的進步，對穩(wěn)定原有住戶，給剛需族提供多重選擇起到了很大作用。

改造舊小區(qū)市民受益

       而說起大同房地產(chǎn)市場最為輝煌的節(jié)點，當(dāng)屬2008年。高層電梯的方便、小區(qū)的園林綠化、房屋的優(yōu)良品質(zhì)都給購房者極大的吸引力，房屋的各項有益于身心健康的功能都在不斷充實、延伸。如今隨著人們生活水平的提高，大同改善型購房者已逐漸進入市場，人們開始追求功能齊全、舒適方便、時尚智能的改善型住房。各大地產(chǎn)開發(fā)商也認(rèn)準(zhǔn)市場，及時調(diào)整開發(fā)方向。如星際·榮域主打的“闊尺樓距”和“毗鄰御河”，就為改善型購房者提供了選擇。

改善型住房漫畫配圖

       雖然大同居住區(qū)呈多版塊形勢發(fā)展，御東成為人們關(guān)注的焦點，但究竟在哪個區(qū)域買房子還要根據(jù)自己的實際需求來考量，切不可盲目跟風(fēng)。

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