摘要：繼京滬之后，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準(zhǔn)利率。至此，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購(gòu)房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。

       有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控的層層深入，未來(lái)進(jìn)入"四限”(限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售)的城市還將持續(xù)擴(kuò)容，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)的動(dòng)力已出現(xiàn)衰減跡象，尤其是房?jī)r(jià)虛高、嚴(yán)重透支的二、三、四線城市，或面臨調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

       四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率

       廣州當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)銀行消息，從5月8日起，廣州四大國(guó)有銀行建行 、工行、中行、農(nóng)行首套房貸利率全面上調(diào)，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

       在深圳，雖然銀行方面沒(méi)有明確政策出臺(tái)，但在具體操作中，**利率已很難通過(guò)審批。

       目前來(lái)看，北上廣深四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購(gòu)房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。

       部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月以來(lái)，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率，在全國(guó)35個(gè)城市的533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。

       進(jìn)入樓市調(diào)控"四限"的城市將持續(xù)擴(kuò)容，部分城市調(diào)控政策將愈加嚴(yán)厲。從目前的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳、蘇州等城市已經(jīng)出現(xiàn)"有價(jià)無(wú)市"的跡象，樓市成交持續(xù)縮量。

       國(guó)內(nèi)樓市格局在“逆轉(zhuǎn)”

       國(guó)內(nèi)整體樓市格局正在發(fā)生“逆轉(zhuǎn)”。有數(shù)據(jù)顯示，五一假期前兩天，北京商品房住宅簽約84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有媒體實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，北京周邊的河北等地，中介聲稱“不太忙”。而其他熱點(diǎn)城市如廈門，在小長(zhǎng)假首日甚至出現(xiàn)二手房零成交，這種情況還屬首次。

       專家指出，對(duì)于一二線熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，樓市調(diào)控日趨嚴(yán)格，導(dǎo)致成交量萎縮，甚至部分價(jià)格下降，且因?yàn)榍捌跐q得太多，目前市場(chǎng)處于觀望狀態(tài)。

       以北京為例，北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套，環(huán)比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。有媒體報(bào)道稱，北京部分二手住宅出現(xiàn)降價(jià)，同一樓盤中個(gè)別房源降價(jià)幅度超過(guò)10%。