摘要：自今年3月17日起，到4月20日，北京市在35天時(shí)間內(nèi)密集出臺(tái)了13項(xiàng)樓市調(diào)控政策�，F(xiàn)在，距離這一輪樓市調(diào)控新政已經(jīng)過(guò)去了一個(gè)多月，北京的樓市出現(xiàn)了哪些變化呢？是漲是跌？那么與以往相比，這輪樓市調(diào)控還有哪些不同呢？這樣的調(diào)控之下，2017年北京的樓市是否會(huì)進(jìn)入“冷靜期”呢？未來(lái)二手房成交價(jià)的走勢(shì)又將如何呢？

       北京：二手房交易量銳減 賣(mài)方主動(dòng)降價(jià)

       這里是北京市朝陽(yáng)區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心。在北京，每四筆二手房交易中有一筆就是在這里完成的。按照去年全年27萬(wàn)套左右的，二手房成交總量來(lái)測(cè)算呢，去年全年，這里的交易量在70000套左右（269223*0.26=69998）。

       這意味著：這里每個(gè)工作日有270套二手房完成過(guò)戶(hù)交易。在市場(chǎng)交易最為火熱的時(shí)期，這里每天都是人來(lái)人往，熙熙攘攘，熱鬧非凡。但我們剛才也進(jìn)到大廳里面看到人流量已經(jīng)有明顯下降。

       交易大廳附近居民：交易量下降很多，和去年比和上半年（3月份）比下降太多了。

       一家中介門(mén)店的負(fù)責(zé)人說(shuō)：他們門(mén)店覆蓋周邊3個(gè)小區(qū)，共計(jì)7000套左右的房源。3月17日以來(lái)，他們只網(wǎng)簽了五套，其中有三套是317前買(mǎi)賣(mài)雙方就已經(jīng)談妥的交易。

       鏈家地產(chǎn)首席營(yíng)銷(xiāo)官宋琦：317新政之后，北京鏈家的單均成交量，大概是不到1000套，那和新政之前相比呢，其實(shí)下降了73%。

       我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉：從北京區(qū)域，我愛(ài)我家達(dá)成的交易來(lái)看，真正實(shí)際簽署合同的，在新政實(shí)施后一個(gè)月，下滑了將近七成，市場(chǎng)是明顯降溫的。

       不光成交量銳減，成交均價(jià)也有明顯松動(dòng)。

       鏈家地產(chǎn)北京常營(yíng)地區(qū)門(mén)店經(jīng)理宋�。阂孕�區(qū)南北兩居為例吧，目前最高成交價(jià)在520萬(wàn)左右。像新政之前的話(huà)，最高的時(shí)候可能達(dá)到530、535這樣。

       調(diào)控政策接連出臺(tái)，市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始轉(zhuǎn)變，賣(mài)家也開(kāi)始主動(dòng)地降低報(bào)價(jià)。

       鏈家地產(chǎn)北京常營(yíng)地區(qū)門(mén)店經(jīng)理宋�。海▓�(bào)價(jià)下調(diào)），平均的話(huà)大概在25萬(wàn)左右吧。

       北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：4月上半月（4月1日-4月15日），北京市二手房共網(wǎng)簽8096套，比3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。

       業(yè)內(nèi)人士：北京二手房?jī)r(jià)格年內(nèi)或出現(xiàn)回調(diào)

       在調(diào)查中，我們不難發(fā)現(xiàn)：二手房的成交量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下跌，不少賣(mài)家也開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)，然而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：3月份北京二手房價(jià)格環(huán)比漲幅2.2%。這是什么原因呢？未來(lái)二手房成交價(jià)的走勢(shì)又將如何呢？

       對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示：由于網(wǎng)簽存在時(shí)間滯后，3月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)體現(xiàn)的主要是2月份以來(lái)達(dá)成的實(shí)際成交。3月17日以來(lái)的市場(chǎng)成交絕大部分將體現(xiàn)在4月份以來(lái)的成交數(shù)據(jù)當(dāng)中。

       我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉：市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入到新一輪的價(jià)格博弈，和 價(jià)格談判的過(guò)程當(dāng)中去，那么可能在一個(gè)新的價(jià)格談判和交易的周期里面，我們會(huì)看到房屋的價(jià)格有明顯的回調(diào)，或者適度的回調(diào)。

       3月17日，北京恢復(fù)了 “認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，這被市場(chǎng)普遍認(rèn)為是此輪調(diào)控中力度最大的政策之一。2013年4月，北京曾執(zhí)行過(guò)認(rèn)房認(rèn)貸的政策，該政策使得當(dāng)年二手房成交價(jià)的環(huán)比漲幅明顯收窄，而2014年更是出現(xiàn)了連續(xù)環(huán)比跌幅，直至2014年9月30日北京取消認(rèn)房認(rèn)貸。

       業(yè)內(nèi)人士表示：參考?xì)v史經(jīng)驗(yàn)，在貨幣政策收緊、市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變的情況下，下一步二手房成交價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)將會(huì)是大概率事件。

       北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志：我們會(huì)看到二手房的，回調(diào)，應(yīng)該會(huì)非常明顯，從以往的市場(chǎng)觀(guān)察來(lái)說(shuō)，我們可能會(huì)看到，我們會(huì)看到2014年以前的，特別是，2014年九三零以前的，市場(chǎng)的狀態(tài)，

       專(zhuān)家：“十幾道金牌”樓市調(diào)控 防炒房保剛需

       我們看到北京的二手房成交量和價(jià)格都有預(yù)期的下跌，樓市調(diào)控的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。而一個(gè)多月來(lái)北京市接連出臺(tái)十余項(xiàng)樓市調(diào)控政策，這樣的密集程度遠(yuǎn)超以往的調(diào)控力度。那么與以往相比，這輪樓市調(diào)控還有哪些不同呢？這樣的調(diào)控之下，2017年北京的樓市是否會(huì)進(jìn)入“冷靜期”呢？

       趙秀池從事房地產(chǎn)教學(xué)研究30余年，在她看來(lái)，3月17日以來(lái)接連出臺(tái)的政策，可以概括為抑制投機(jī)性需求、增加土地供應(yīng)和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期三種目的。

       北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池：我給他總結(jié)的是三點(diǎn)，就是減少需求，尤其是投資投機(jī)的需求；然后還有增加供給； 再就是穩(wěn)定預(yù)期。

       趙秀池認(rèn)為：恢復(fù)認(rèn)房認(rèn)貸、提高首付比例使得購(gòu)房者使用杠桿購(gòu)房將更加慎重；規(guī)范商業(yè)及產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售、將住宅平房納入限購(gòu)范圍堵住了資金在不同市場(chǎng)間進(jìn)行套利，這都是從需求端抑制投資、投機(jī)性需求。

       北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池：連續(xù)地出臺(tái)政策，差不多一天一個(gè)新政，到現(xiàn)在為止，十幾道金牌，調(diào)控房?jī)r(jià)的力度是很大的，然后保剛需保自住的，然后讓住房回歸居住功能。

       北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，這一輪調(diào)控和之前仍然存在明顯差異。

       北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志：首先是多角度多維度多措施的同時(shí)推進(jìn)，我們?cè)诠┙o側(cè)的角度來(lái)說(shuō)，政府不斷地在加強(qiáng)中低價(jià)位中小戶(hù)型的，居住類(lèi)的產(chǎn)品的供給，我們今年的，對(duì)公益計(jì)劃，三季度前，要完成四季度，要增加計(jì)劃外的供給。