按照老版的“北京市城市房屋拆遷管理辦法實施意見”，只有非住宅房屋才能獲得停產(chǎn)停業(yè)補償，此次新版實施意見的配套文件則規(guī)定，如果是用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，則將按照實際經(jīng)營面積每平方米800元至3000元給予一次性補償，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際確定。如果被征收人對一次性補償金額有異議的，可以申請來評估確定。

　　住保部門拆遷現(xiàn)場受理申請

　　征求意見稿規(guī)定，區(qū)縣政府應(yīng)根據(jù)房屋征收補償計劃和保障房建設(shè)計劃，優(yōu)先安排建設(shè)保障房，滿足符合住房保障條件的被征收人使用。

　　同時，各區(qū)、縣在房屋征收與補償工作過程中，應(yīng)組織區(qū)、縣及街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住保部門到現(xiàn)場辦公，建立綠色通道，簡化審核程序，壓縮審核時限，現(xiàn)場受理、審核、公示被征收家庭申請。在5個工作日內(nèi)完成對登記家庭的初審，并在現(xiàn)場組織為期5日公示。區(qū)縣住保部門在5個工作日內(nèi)完成復(fù)審，并報市住房保障管理部門備案。

　　被征收人符合廉租住房申請條件的，可以申請廉租實物配租。如果被征收家庭已選擇某種形式的住房保障后，不得再參加保障房公開搖號配租、配售。

　　協(xié)商不成投票選評估機(jī)構(gòu)

　　房屋征收時，區(qū)縣房屋征收部門首先公開發(fā)布房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，符合條件的評估機(jī)構(gòu)可以提出申請，區(qū)縣房屋征收部門審核后，公布入圍機(jī)構(gòu)的名單。隨后，征收部門將組織被征收人協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)并公布。

　　協(xié)商不成的，區(qū)縣房屋征收部門可以采取投票方式，根據(jù)多數(shù)意見，選定評估機(jī)構(gòu)。也可以采取公開搖號的方式隨機(jī)選定。搖號工作將進(jìn)行全程錄像，公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公證。

　　如果被征收人在規(guī)定時間內(nèi)不協(xié)商，造成無法按期選定，將由房屋征收部門從報名的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)中搖號確定。

　　而如果某個征收項目沒有評估機(jī)構(gòu)報名，則從機(jī)構(gòu)名錄中選定不低于5家機(jī)構(gòu)，供被征收人協(xié)商選定、投票選定或搖號選定。

　　補償應(yīng)包括員工生活補助

　　如果被征收房屋是非住宅的，將由征收雙方按照房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額;協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。征求意見稿還提出了補償評估的計算公示。而如果生產(chǎn)經(jīng)營單位或個人承租非住宅房屋的，也有相應(yīng)的計算公式。

　　但被征收人的選擇是要在區(qū)縣房屋征收部門公布的名單中，在一個劃定的圈子里。也有可能出現(xiàn)被征收人不信任這份名單，希望自己來選擇的情況。如果被征收人不愿意選擇房屋征收部門公布的評估機(jī)構(gòu)，建議也可以自行選擇符合條件的評估機(jī)構(gòu)。