摘要：在全國各地一片限購、限售的緊張氣氛下，原本左沖右突，到處找著買房的錢都準(zhǔn)備去往哪里？4月13日，在北京展覽館開幕的2017年北京春季房展會上，或許能看出端倪。盡管由于北京本地及環(huán)京區(qū)域的調(diào)控措施加碼，房展會現(xiàn)場罕有這兩類項(xiàng)目，但來自全國各地的旅游地產(chǎn)和特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目卻一片熱火朝天，各色參展商和熱情的購房者交織在一起，上演了一場現(xiàn)場版的旅游地產(chǎn)投資熱。

       據(jù)房展會組委會介紹，本屆展會參展的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目來自海南�？�、三亞、云南大理、昆明、普洱、河北張家口、秦皇島、山東威海、蓬萊、廣東珠海等地，包括一些旅游生態(tài)城市組團(tuán)，項(xiàng)目總數(shù)大概六十多個。與往年相比，盡管今年各個項(xiàng)目的優(yōu)惠力度并不算大，但依然吸引了大量前來了解、咨詢甚至下單的購房者。

       投資熱土海南熱度不減

       行走吆喝的賣房隊(duì)伍

       海南房產(chǎn)一直是北京發(fā)展會的熱門，從此次房展會總體情況來看，有來自三亞、�？�、澄邁、萬寧、文昌、臨高、陵水、瓊海等地的二十余個精品樓盤組團(tuán)參展。項(xiàng)目類型主打普通住宅，居住面積在40-120平米不等，小戶型、低總價、精裝修產(chǎn)品占主導(dǎo)。此外，針對高端消費(fèi)人群，海南組團(tuán)也帶來了別墅項(xiàng)目；針對養(yǎng)老人群需求，則有涵蓋避霾、醫(yī)療、社會保障等一站式服務(wù)的項(xiàng)目。

       “持續(xù)兩年的空氣污染和霧霾天，以及北京高房價下顯著的擠出效應(yīng)，促使許多人到海南買性價比更高的房子，也使得海南房地產(chǎn)市場在去年年末出現(xiàn)爆發(fā)式上漲，基本上把2010年建好的核心區(qū)域存量房消化殆盡，漲幅高達(dá)40%-50%。其中，海南的三亞區(qū)域目前房價在2-3萬元/平米，其余重點(diǎn)區(qū)域房價則上升至1-2萬元/平米，普通區(qū)域房價也達(dá)到了1萬多元/平米。”北京房地產(chǎn)展示交易會組委會主任吳丹毛表示。

       據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2017年1-2月，海南省已累計(jì)銷售房屋355.63萬平方米，同比增長110.5%，增速名列全國第二；累計(jì)銷售額達(dá)到429.13億元，同比增長144.1%。

       海棠灣8號的展位圍觀者不少

       據(jù)房展會現(xiàn)場參展的魯能地產(chǎn)相關(guān)人士透露，目前，三亞的新房已經(jīng)少之又少，幾乎處于無房可賣的狀態(tài)�！澳壳埃�魯能在三亞的項(xiàng)目均價為2.5萬元/平米左右，后期計(jì)劃提價到2.8萬元/平米，但因?yàn)榉抗芫謱?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">價格有所管制，不允許開發(fā)商接連漲價，因此，我們項(xiàng)目目前處于停售狀態(tài)�！痹撊耸空f。

       與開發(fā)商的“惜售”相比，購房人群反倒沒那么冷靜。展會現(xiàn)場一位近60歲的王女士告訴小編，去年年初自己就親自跑到海南去實(shí)地看房，并買下了一套別墅作養(yǎng)老之用。如今，看海南房產(chǎn)的銷售如此火爆，正考慮再添置一套作為投資。

       “去年年初買房的時候，三亞的房價才只有14000元/平米左右，如今已漲到28000元/平米，因此，我很看好海南房產(chǎn)的升值潛力�！� 王女士表示。

       云南異軍突起 價格優(yōu)勢受親睞

       云南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的集體參展是本屆春展的又一大亮點(diǎn)，來自昆明、普洱組團(tuán)、大理組團(tuán)的近30個項(xiàng)目集體亮相，甚為壯觀。其中，僅大理便有11家房地產(chǎn)企業(yè)、13個項(xiàng)目參展，大理白族自治州副州長及副市長更是親自帶隊(duì)。

       據(jù)了解，此次參展的云南項(xiàng)目產(chǎn)品類型豐富，包括聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅、迷你墅、精品公寓、海景洋房、海景產(chǎn)權(quán)式酒店等，面積70-500平米不等。同時，現(xiàn)場還推出了多項(xiàng)優(yōu)惠措施，如“房展會來源客戶購房享有額外1%優(yōu)惠，成功購房者報(bào)銷往返路費(fèi)”、 “一次性付款3%,分期付款2%”、“9折優(yōu)惠”、“北京團(tuán)購會額外98折”等。

       “今年年初開始，外地戶籍購房人的比例明顯提高，其中以北上廣深為主，銷售也明顯加快許多�！狈空箷�現(xiàn)場，來自昆明的恒大云報(bào)華府項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目目前均價已達(dá)到1.4萬元/平米，相比今年初漲幅近2000元/平米。

       據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012-2016年，全國各地在云南購房的人中，33%來自北京，19%來自上海。其中，從北京人在云南購房的主要區(qū)域分布來看，昆明占比最多，達(dá)到27%，版納占26%，大理則占到23%。

       現(xiàn)場一位近40歲李女士表示，她看中了昆明的一套以租代售的房子，一方面可以用來自住，一方面可以在閑置的時候出租，商用自住兩不誤。而對于為何選擇昆明購房，李女士坦言，一方面是看中了昆明的氣候宜居，另一方面云南的房價相對于海南而言依然處于低位，她所看中的項(xiàng)目均價僅8800元，未來升值空間巨大。

       云南大理人民政府副市長繆錦輝介紹，在市場需求帶動下，2016年，云南房地產(chǎn)成交量迅速攀升，實(shí)現(xiàn)同比近兩倍增長。目前，2017年前三個月的成交量已經(jīng)接近去年全年。

       “大理的房地產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)的外銷優(yōu)勢，長期以來深受國內(nèi)購房者的認(rèn)同。去年以來，來自北京、河北、香港、臺灣等地居民到大理購房呈明顯上升趨勢�！� 大理白族自治州人民政府副州長李澤鵬介紹，此次參展的大理項(xiàng)目大多環(huán)蒼山、沿洱海，宜短住、長住、投資。面向城市知識分子、藝術(shù)家和一切熱愛自由、陽光、空氣和水的人。