摘要：4月12日，成都市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》。通知主要從約束房地產(chǎn)企業(yè)以及收緊信貸、二手房轉(zhuǎn)讓等方面入手，其中特別指出，自即日起在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。據(jù)悉，這已經(jīng)是全國第13地把樓市調(diào)控從“限購”升級(jí)到了“限賣”。

       這份由成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融辦、銀監(jiān)會(huì)四川監(jiān)管局、人民銀行成都分行營業(yè)管理部聯(lián)合出臺(tái)的通知著重在金融方面對(duì)樓市進(jìn)行規(guī)范。通知提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不得提供或與小額貸款公司等機(jī)構(gòu)合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得進(jìn)行或協(xié)助進(jìn)行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協(xié)助偽造收入證明，不得挪用或協(xié)助挪用商品房預(yù)售款、存量房交易資金，不得違背房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估協(xié)助進(jìn)行高估騙貸。

       在首付款資金來源方面，通知要求嚴(yán)格執(zhí)行首付資金真實(shí)性檢查要求，嚴(yán)禁購房者通過首付貸、個(gè)人消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴(yán)禁加大購房杠桿行為。

       通知還要求，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求，強(qiáng)化購房人收入證明材料審核，防范投資投機(jī)信貸風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對(duì)于已成年、未就業(yè)且沒有固定收入的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，可相應(yīng)提高借款人首付款比例。

       據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)，成都是繼廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長樂、啟東、保定白溝新城之后第13個(gè)出臺(tái)樓市“限賣”政策的城市。

       此前，廈門、福州等地規(guī)定新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿兩年方可上市交易。該舉措引發(fā)了各地的效仿。近日，保定白溝新城也出臺(tái)了“限賣”規(guī)定，非本地戶籍家庭在該區(qū)限購新建住宅或二手房一套，且首付款比例不低于40%，該房產(chǎn)自登記之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“限賣”正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調(diào)控的新特點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來將有更多的城市會(huì)執(zhí)行這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓，可以有效地降低投機(jī)行為。在過去一年多很多炒房客獲利豐厚，“限賣”政策將嚴(yán)厲打擊這些短期炒房客。