摘要：住建部和國(guó)土部近日聯(lián)合發(fā)文加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控，要求合理安排住宅用地供應(yīng)，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。

       住建部和國(guó)土部近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，包括合理安排住宅用地供應(yīng)、科學(xué)把握住房建設(shè)和上市節(jié)奏、加大住房保障力度以及強(qiáng)化地方主體責(zé)任4部分內(nèi)容。

       通知要求保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

       通知還要求，各地要建立購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地。經(jīng)國(guó)土資源部門(mén)和有關(guān)金融部門(mén)審查資金來(lái)源不符合要求的，取消土地競(jìng)買資格，并在一定時(shí)間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。

       通知指出，要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競(jìng)價(jià)方式，包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。

       通知要求強(qiáng)化地方主體責(zé)任，對(duì)工作不力、市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)、未實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部將對(duì)有關(guān)地方主管部門(mén)和責(zé)任人約談問(wèn)責(zé)。對(duì)虛假編造、采用技術(shù)性手段調(diào)整相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的，嚴(yán)格追究有關(guān)人員的責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

       根據(jù)通知，2017年6月底前，地級(jí)以上城市、地州盟所在地和百萬(wàn)人口以上的縣(縣級(jí)市)應(yīng)編制完成住宅用地供應(yīng)中期(2017-2021年)規(guī)劃和三年(2017-2019年)滾動(dòng)計(jì)劃，并向社會(huì)公布。

       開(kāi)發(fā)商：緩?fù)票P(pán)，適當(dāng)“割肉”

       相關(guān)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因預(yù)售證審批不下來(lái)而延期推盤(pán)的項(xiàng)目不在少數(shù)。“原打算去年底開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，但審批的銷售價(jià)格跟我們的預(yù)期差距較大，所以到現(xiàn)在還沒(méi)推。”一位開(kāi)發(fā)商表示。

       例如，自去年底以來(lái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)鮮見(jiàn)新住宅項(xiàng)目推盤(pán)，足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商的保守態(tài)度。

       目前已取得預(yù)售證且順利開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目基本都是在售價(jià)上有所“退讓”的。上海萬(wàn)科“天空之城”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱：“這個(gè)項(xiàng)目本來(lái)銷售單價(jià)準(zhǔn)備定在每平方米8萬(wàn)元左右的，現(xiàn)在批下來(lái)的價(jià)格是6萬(wàn)元。政府調(diào)控從緊，開(kāi)發(fā)商也要適當(dāng)‘割肉’啊。”

       此外，開(kāi)發(fā)商還采取先推低價(jià)剛需盤(pán)“走量”的策略，以快速回籠資金。中國(guó)指數(shù)研究院調(diào)查顯示，從重點(diǎn)城市推盤(pán)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位情況來(lái)看，2017年第一季度開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以剛需產(chǎn)品為主。62.6%的樓盤(pán)主推針對(duì)首次置業(yè)或首次改善的剛需類產(chǎn)品戶型，29.2%的項(xiàng)目主要面向中高端改善型需求。

       據(jù)房王數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，3月廣州熱銷樓盤(pán)榜單上，來(lái)自黃埔的剛需樓盤(pán)“實(shí)地常春藤”“豪進(jìn)左岸”分列一、二位。前者銷售超過(guò)800套，后者開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即宣告售罄。

       購(gòu)房者：觀望情緒愈加濃厚

       跡象顯示，多地新樓盤(pán)的價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，但同時(shí)，購(gòu)房者的觀望情緒也日趨濃厚，出手更為謹(jǐn)慎。

       據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%，為5年來(lái)同期最低。

       在上海，剛需購(gòu)房者李寧楊表示，由于支付能力受限，價(jià)格是買房時(shí)首要考慮的因素�！澳壳案杏X(jué)樓市不太穩(wěn)定，我想觀望一段時(shí)間再說(shuō)。”

       上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期調(diào)控仍將繼續(xù)從緊，再加上購(gòu)房者原本就已非常濃厚的觀望情緒，后續(xù)新房和二手房市場(chǎng)的量?jī)r(jià)走勢(shì)將更加承壓。

       受訪開(kāi)發(fā)商對(duì)今年樓市的預(yù)判有較高一致性：謹(jǐn)慎樂(lè)觀，在調(diào)控的大背景下，市場(chǎng)成交縮量是大概率事件。不過(guò)，記者也注意到，近期多家標(biāo)桿房企提高了業(yè)績(jī)目標(biāo)：恒大、萬(wàn)科和碧桂園均提出未來(lái)3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)1萬(wàn)億元銷售目標(biāo)，融創(chuàng)中國(guó)亦將2017年的銷售目標(biāo)確定為2100億元，較2016年增長(zhǎng)35.21%，去年銷售650億元的新城控股也表示將沖擊千億大關(guān)。

       “現(xiàn)在市場(chǎng)進(jìn)入了博弈期。房企推盤(pán)上仍偏保守。未來(lái)是否會(huì)出于業(yè)績(jī)和資金壓力，降價(jià)跑量，還有待進(jìn)一步觀察�！币拙又菐�(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。