摘要：北京市規(guī)劃國(guó)土委31日晚通報(bào)，今年一季度，北京已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實(shí)際供地量的1.5倍。已出讓普通商品住宅用地均限定了未來(lái)售價(jià)。

       一季度商品住宅供地是去年全年1.5倍

       為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，今年以來(lái)北京市規(guī)劃國(guó)土委加快土地供應(yīng)節(jié)奏，保障土地有效供給。

       來(lái)自北京市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京市土地交易市場(chǎng)已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地約230公頃，其中，商品住宅用地161公頃，商服用地69公頃。

       一季度，全市合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，有效增加住宅用地供應(yīng)。商品住宅用地占已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地面積的70%，與去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供應(yīng)量的6.2倍，是2016年全年商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍。

       北京市規(guī)土委表示，將通過(guò)加快土地供應(yīng)節(jié)奏和增加土地有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

       已出讓普通商品住宅用地均限定未來(lái)售價(jià)

       除了住宅用地供應(yīng)量的大幅增長(zhǎng)，今年住宅用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也更為合理。

       北京市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年一季度，北京繼續(xù)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式，增加中小套型供應(yīng)比例。已供應(yīng)的普通商品住宅用地均限定了未來(lái)商品住房銷售價(jià)格，同時(shí)，加大中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例，項(xiàng)目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。

       專家表示，一方面住宅用地供應(yīng)的增加，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，緩解供需矛盾。同時(shí)，供應(yīng)的商品住宅用地大部分都是中小套型的普通商品房，滿足剛需家庭自住需求的目的明顯。此外，北京商品住宅供地采用了新方式，體現(xiàn)限定未來(lái)商品房銷售價(jià)格，這不但有利于引導(dǎo)土地市場(chǎng)健康發(fā)展，而且還對(duì)將來(lái)商品房市場(chǎng)起到了良好的引導(dǎo)作用。

       自住房供地已達(dá)去年全年2.8倍

       自住型商品房是北京為滿足剛性住房需求的特有創(chuàng)新，今年自住房用地的供應(yīng)力度也明顯加大。一季度，北京市已推出自住房用地約50公頃，建筑規(guī)模約87萬(wàn)平方米，達(dá)到自住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%，是去年全年自住型商品住房用地實(shí)際供應(yīng)量的2.8倍。

       此外，一季度北京還保障民生養(yǎng)老用地，積極推進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。已供應(yīng)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地約15公頃，建筑規(guī)模約17萬(wàn)平方米，達(dá)到養(yǎng)老設(shè)施用地年度計(jì)劃的75%。

      后續(xù)還將適度增加商品住宅用地供應(yīng)

       專家表示，今年北京土地供應(yīng)計(jì)劃與以往不同，列入計(jì)劃的都是實(shí)打?qū)嵖梢栽谀陜?nèi)供應(yīng)的地塊，因此供地的節(jié)奏也可以隨著市場(chǎng)的需求來(lái)安排。專家認(rèn)為，一季度北京的供地節(jié)奏很快，由于今年北京還將完善供應(yīng)計(jì)劃調(diào)整機(jī)制，對(duì)于未列入計(jì)劃的地塊，只要條件成熟即可適時(shí)納入計(jì)劃、推向市場(chǎng)。

       業(yè)界預(yù)期，今年接下來(lái)北京住宅用地的供應(yīng)還會(huì)繼續(xù)發(fā)力，將對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期將起到良好效果。

       北京市規(guī)土委表示，下一步，將在當(dāng)前加快土地供應(yīng)節(jié)奏的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)力度，根據(jù)市場(chǎng)需求，適度增加商品住宅用地的供應(yīng)量，積極推動(dòng)成熟地塊入市交易。三季度末，全市將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃260公頃，是2016年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。