摘要：3月24日，大同市房地產(chǎn)和物業(yè)管理協(xié)會第五屆三次理事會召開，會議對大同市房地產(chǎn)形勢進(jìn)行了探討分析。針對大同樓市現(xiàn)狀和網(wǎng)友比較關(guān)心的問題，0352房網(wǎng)在會后對協(xié)會秘書長劉俊杰進(jìn)行了獨(dú)家專訪。

采訪現(xiàn)場

       0352房網(wǎng)小編：2016年大同樓市非�；鸨�，您覺得這種火爆狀態(tài)在2017年能否繼續(xù)延續(xù)？

       劉俊杰：其實，與其說是大同樓市火不如說是御東樓市火，這是市場分化的一種表現(xiàn)。御東新區(qū)隨著市政的搬遷開始受到大家的關(guān)注；而且，御東地塊有限，房源數(shù)量也有限，所以它的市場會好很多，而且近幾年，人們也全面意識到了這一點，所以相較其他地區(qū)，御東會很受購房者的歡迎。

       從市場發(fā)展的角度來看，樓市出現(xiàn)高中低的不同層次，其實是大同樓市走向成熟的一種表現(xiàn)。購房者的經(jīng)濟(jì)、需求等實際情況存在差異，市場出現(xiàn)層次化就能夠滿足購房者在不同層次上的需求。

       0352房網(wǎng)小編：2017年3月份大同第一場土地拍賣，拍出了317萬元/畝的高價地，您認(rèn)為這對大同房價有沒有影響？

       劉俊杰：我認(rèn)為高價地的拍出對大同市目前的房價不會出現(xiàn)太大影響。

       首先，從拿地到規(guī)劃到建設(shè)到售房都是需要時間的，2017年開盤在售樓盤的地基本上都是之前拿的，土地價格與2017年相比較低，所以單從地價這一因素來看，目前開盤的樓盤受今年高價地的影響不會太大。

       其次，房地產(chǎn)作為一個行業(yè)，企業(yè)需要盈利，而房價太高，個人又壓力太大，所以為了兼顧企業(yè)與個人的利益，政府會在中間起到一個調(diào)控的作用，既讓企業(yè)有盈利，又得讓個人負(fù)擔(dān)得起，這樣市場才能充滿活力，正常運(yùn)轉(zhuǎn)起來。

       0352房網(wǎng)小編：作為一名房地產(chǎn)資深人士，您認(rèn)為大同樓市還存在著哪些問題呢？

       劉俊杰：目前來看，大同房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性改革變化進(jìn)度還不太夠，比如養(yǎng)老化地產(chǎn)，雖然有些改進(jìn)和創(chuàng)新但還得根據(jù)市場情況再進(jìn)行細(xì)分，例如根據(jù)年齡、職業(yè)進(jìn)行劃分，房子要賣給哪部分群體，小區(qū)配套要怎么規(guī)劃……不同的市場就會有不同的情況。這是一個難點，需要進(jìn)行大量的實地調(diào)查和數(shù)據(jù)分析研究，非常考驗樓盤項目的策劃人員。

       0352房網(wǎng)小編：您給我們0352房網(wǎng)網(wǎng)友提一些購房上的建議吧！

       劉俊杰：我覺得大家要根據(jù)自身的實際需求買房子，房價的漲跌可以作為決定購買時機(jī)的參考因素。中央一直強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的不是用來炒的”，所以大家也不必盲目跟漲，也不用一直等著房價下降，有需求就買上。如果說自己的經(jīng)濟(jì)條件還不錯，也可以適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房產(chǎn)投資，畢竟地段好、品牌好的房子會很受大家歡迎。

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