震驚 預(yù)計(jì)2017年中國(guó)房地產(chǎn)接近零甚至負(fù)增長(zhǎng)
發(fā)布時(shí)間：2017-02-27 來(lái)源：綜合整理 編輯：于洪碩
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摘要：去年房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)超過(guò)20%，今年由于政府一系列的調(diào)控政策，非常有可能跌到接近零增長(zhǎng)甚至負(fù)增長(zhǎng)。
摩根士丹利中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邢自強(qiáng)2月25日在上海媒體見(jiàn)面會(huì)上表示，預(yù)計(jì)今年全球經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，包括歐洲以及其他發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增速都會(huì)有回升。這有利于中國(guó)出口行業(yè)的產(chǎn)能利用率，通脹和工業(yè)品的價(jià)格將繼續(xù)改善，名義GDP增速加快。
邢自強(qiáng)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持樂(lè)觀看法，預(yù)計(jì)到2027年，中國(guó)的人均GDP會(huì)超過(guò)12500美元，達(dá)到世行定的高收入國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
從驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)的“三架馬車”——投資、消費(fèi)、出口來(lái)看，邢自強(qiáng)認(rèn)為今年的投資增長(zhǎng)可能平穩(wěn)中略有放緩，主要受房地產(chǎn)投資影響，消費(fèi)繼續(xù)平穩(wěn)加速，出口有一個(gè)比較明顯的提振。
邢自強(qiáng)表示，去年房地產(chǎn)銷售增長(zhǎng)超過(guò)20%，今年由于政府一系列的調(diào)控政策，非常有可能跌到接近零增長(zhǎng)甚至負(fù)增長(zhǎng)，這種房地產(chǎn)銷售的下滑使得GDP會(huì)被拖累0.4%。
房地產(chǎn)的投資也會(huì)有所下滑，這對(duì)GDP會(huì)產(chǎn)生0.2%左右的拖累。兩者相加GDP會(huì)被拖下去0.6個(gè)點(diǎn)，不過(guò)仍輕微可控。邢自強(qiáng)稱，從全國(guó)范圍來(lái)看，全國(guó)的房?jī)r(jià)收入比、杠桿率在一個(gè)合理水平上，且去庫(kù)存有所改善，沒(méi)有看到大幅的泡沫。
此外，摩根士丹利對(duì)美元匯率進(jìn)行了全線下調(diào)，去年預(yù)測(cè)今年美元兌一籃子貨幣升值5.5%，現(xiàn)在預(yù)計(jì)今年升值2.2%，這里面跟新興市場(chǎng)的貨幣更加堅(jiān)挺、國(guó)內(nèi)貨幣政策收緊有關(guān)。不僅是中國(guó)，很多其他新興市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)收益率和利率也在上升，減少了美元升值的可能性幅度。
