摘要：樓市去庫存成效怎么樣？今年房價會怎么走？房地產(chǎn)稅進(jìn)展如何？昨日，在國新辦發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高、副部長陸克華介紹了相關(guān)情況，并回答。

       去庫存取得 初步成效

       房地產(chǎn)去庫存是中央確定的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的五大重點(diǎn)任務(wù)之一。

       “房地產(chǎn)去庫存取得初步成效。”住建部部長陳政高介紹，去年房地產(chǎn)去庫存主要采取三大措施——

       一是和城鎮(zhèn)化相結(jié)合，引導(dǎo)鼓勵農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城，這是去年去庫存的一個主要動力。再就是推進(jìn)棚改貨幣化安置，去年棚改貨幣化安置達(dá)到了48.5%，大約去庫存2.5億平方米。

       二是發(fā)展租賃市場，把目前的庫存房轉(zhuǎn)化為租賃房，這樣也可以實(shí)現(xiàn)去庫存。

       三是發(fā)展跨界地產(chǎn)，鼓勵企業(yè)，同時鼓勵開發(fā)企業(yè)，把現(xiàn)有的庫存轉(zhuǎn)化為雙創(chuàng)提供條件，為體育、衛(wèi)生、醫(yī)療、養(yǎng)老提供條件。

       國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2015年末商品房待售面積7.18億平方米，2016年末是6.95億平方米，下降了3.2%。同時，商品住宅下降也比較快，下降了11%，絕對數(shù)2015年末是4.52億平方米，2016年末是4.03億平方米。

       陳政高表示，今年，按照中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的要求，要繼續(xù)抓好三四線城市去庫存，解決三四線城市庫存過多的問題。

       熱點(diǎn)城市房價

       上漲勢頭得到遏制

       針對熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)情況，陳政高介紹，去年有一些城市房價上漲過快，2017年1月份，熱點(diǎn)城市的房價趨于穩(wěn)定。

       熱點(diǎn)城市所在的省政府，熱點(diǎn)城市政府積極努力采取各種措施，認(rèn)真承擔(dān)了調(diào)控的主體責(zé)任。這些措施包括限購、限貸、增加土地和房屋供應(yīng)面積，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場，打擊違規(guī)違法，同時正確引導(dǎo)輿論。經(jīng)過共同努力，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，房價過快上漲勢頭得到遏制，調(diào)控取得了階段性成果。

       展望

       今年房地產(chǎn) 有望平穩(wěn)健康發(fā)展

       對于備受關(guān)注的房價走勢，陳政高表示，盡管2017年房地產(chǎn)市場面臨許多矛盾和問題，面臨許多不確定的因素，但有利條件更多，有能力、有辦法來保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的發(fā)展。

       國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份從環(huán)比看:

       一線城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平，沒有增長，也沒有回落。

       二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，比上個月回落了0.1個百分點(diǎn)。

       三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

       從同比看:

       一線城市新建商品住宅價格連續(xù)四個月持續(xù)回落，本月比上月回落了2.6個百分點(diǎn)；

       二線城市新建商品住宅價格同比兩個月回落，本月比上個月回落0.4個百分點(diǎn)。

       “不論是從環(huán)比看，還是從同比看，預(yù)計今年一季度房地產(chǎn)價格會繼續(xù)趨于穩(wěn)定�！标愓�高說。

       措施

       中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

陳政高表示，建立房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制意義重大。第一，有利于解決房地產(chǎn)現(xiàn)存的矛盾和問題，特別是解決一些深層次的矛盾和問題。第二，有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，防止出現(xiàn)大起大落，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)長期穩(wěn)定健康發(fā)展。第三，有利于實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

       繼續(xù)開展專項整治工作

       住建部副部長陸克華表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)各類違法違規(guī)的行為屢禁不止，這些違法違規(guī)行為大致歸納為兩類：一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告，捏造或者散布謠言等。這些行為人為制造緊張氣氛，煽動恐慌性購房，哄抬房價，誤導(dǎo)市場預(yù)期，引起市場波動，社會影響十分惡劣。第二類是違法違規(guī)的銷售行為，包括無證銷售、違規(guī)代理，變相收取定金預(yù)定款，捂盤惜售，暗中加價收費(fèi)，不明碼標(biāo)價，“一房多賣”等。這些行為坑害了消費(fèi)者，引發(fā)了大量糾紛。

       陸克華表示，違法違規(guī)行為破壞了公平公正的房地產(chǎn)市場環(huán)境，嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，侵害了群眾的合法權(quán)益，因此社會反映強(qiáng)烈，老百姓深惡痛絕，必須下大力氣集中整治。

       根據(jù)陸克華介紹，2016年共檢查了6730個在售的樓盤項目，9142家中介機(jī)構(gòu)，對存在違法違規(guī)行為的508個在售樓盤項目和984個中介機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行了處罰。

       “今年將繼續(xù)深入開展專項整治工作，持續(xù)整頓規(guī)范市場秩序，不斷凈化市場環(huán)境�！标懣巳A說。

       整治黑中介黑二房東

       據(jù)相關(guān)統(tǒng)計和調(diào)查，目前中國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。

       陸克華坦言，目前住房租賃市場確實(shí)存在一些問題。如租賃市場的有效供應(yīng)不足、市場不規(guī)范、住房租賃法律法規(guī)有待建立和完善等�！坝械闹薪闄C(jī)構(gòu)、二房東發(fā)布虛假房源招攬業(yè)務(wù)，誘導(dǎo)消費(fèi)者，甚至存在一些 黑中介 、 黑二房東 隨意漲價，強(qiáng)制逐客，克扣押金，違規(guī)出租，給住房帶來安全隱患。這些行為嚴(yán)重侵害了承租人的權(quán)益，讓承租人沒有安全感和穩(wěn)定感�！标懣巳A指出。

       對此，陸克華表示將加快住房租賃市場立法，多渠道增加租賃住房有效供應(yīng)，大力發(fā)展公租房，加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管。他強(qiáng)調(diào)，將嚴(yán)厲打擊住房租賃市場上的違法違規(guī)行為，大力整治“黑中介”“黑二房東”，凈化住房租賃市場環(huán)境，切實(shí)保護(hù)租房群眾的合法權(quán)益。

       “房地產(chǎn)稅是十八屆三中全會明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。”對于房地產(chǎn)稅的進(jìn)展問題，陸克華說。

       商品房待售面積,2016年末是6.95億平方米，同比下降了3.2%4.03億。商品住宅待售面積，2016年末是4.03億平方米，同比下降11%