摘要：隨著國家調控力度增加，信貸收緊、主要城市成交面積下滑……各處唱衰樓市之聲不絕于耳。春節(jié)后第一周，全國樓市的溫度到底怎樣？2017年會成為中國樓市的拐點嗎？

       合肥樓市遭遇寒冬

       年前，胡潤研究院與萬國置地聯(lián)合發(fā)布的“全球房價指數(shù)2017”統(tǒng)計顯示，過去一年，合肥、廈門、南京以超過40%的漲幅，位居全球房價年度漲幅前三位。不過從去年年底開始，傳說合肥房價就開始暴跌了。

       受限購政策的影響，本應當是春暖花開的季節(jié)，卻讓合肥的房地產市場依舊停留在凄冷的“寒冬”。合肥市某開發(fā)商置業(yè)顧問李蒙蒙說，一方面不少買房者還在持續(xù)觀望市場狀況，另一方面不少開發(fā)商也沒有好的樓盤推出，造成了銷量的明顯下滑，這一周的銷量比去年同期下降了70%到80%。

       二手房銷售也遭遇同樣的情況。二手房銷售人員史繼先表示，16年從正月初七之后看房的人就特別多，很多人就急于下手：“不像今年，目前大概一周每個店十多個人，成交量也就頂多一套就不得了了�！� 

       能夠看出，2016年底出臺的限購政策對于合肥房地產市場的影響力還在持續(xù)。史繼先認為，像這樣的樓市銷售“寒冬”可能還要持續(xù)一段時間：“目前限購，很多人沒有資格在合肥買房，一下消除了70%到80%的客源。而且很多人更多的是觀望，對我們來說應該是個寒冬。” 

       多數(shù)城市平穩(wěn)開局 

       事實上和網上普遍傳言的遇冷、慘淡不同，在調查中，相當數(shù)量的二三線城市，節(jié)后第一周樓市基本上是平穩(wěn)開局，甚至是穩(wěn)步向上。

       春節(jié)剛過，石家莊市民李女士又開始到處看房子了。去年房價漲價前，她貸款購買了一套二手房，到現(xiàn)在房子已經漲了很多，她打算賣掉這套，再換一套便宜的、大一點的房子。

       據(jù)李女士說，最近二手房的價格已經太高，她打算購買期房，這樣不僅省錢，而且還可以買到更大的戶型。記者也走訪了石家莊多家房地產中介公司，工作人員表示，中介公司都是初七、初八開始營業(yè)的，節(jié)后第一周來看房的人還是比較多的。石家莊某中介公司經理王女士說：“和同期比起來，今年年后第一周比以往有所提升的，剛需成交還是比較活躍的�！� 

       王經理告訴相關媒體，雖然2016年底國家出了很多房地產的調控政策，但是她感覺2017年的房地產市場并不會走壞：“應該不會像16年那樣漲幅那么大，還是平穩(wěn)增長吧�！� 

       與北上廣深等一線城市截然不同的是，安徽馬鞍山樓市在新的一年持續(xù)火爆，全市信貸投放迎來開門紅，單月增量創(chuàng)下歷史新高。據(jù)了解，今年1月份，馬鞍山樓市淡季不淡，開局不凡，共成交房屋3598套，成交面積達37萬平方米，同比分別增長48.7%和52.1%。受房地產市場回暖等外部因素的影響，全市信貸投放單月增量創(chuàng)下了歷史新高。中國人民銀行馬鞍山中心支行調查統(tǒng)計科科長徐錦瑞介紹：“2017年1月末，全市本外幣各項貸款余額達到了1400億元，當月新增49億元，余額同比增長16.7％，增速和去年同期相比上漲了7.3個百分點。其中，個人住房貸款1月份凈增10億元，比去年同期多增7億元，總體來說是呈現(xiàn)持續(xù)快增的勢頭�！� 

       除了拆遷安置戶持“購房劵”購房的剛性需求外，南京、合肥等地的高房價也使大量異地購房者涌入馬鞍山市場。不同于北上廣深等一線城市年初房貸市場持續(xù)收緊，馬鞍山市2017年銀行貸款額度仍然寬松，房地產市場持續(xù)堅挺。中國工商銀行馬鞍山分行個人信貸中心主任朱為民表示：“我們行的房貸優(yōu)惠政策最低的是利率打九折，和往年相比是最低的，因為過去都是按基準利率。房貸余額2017年的1月末我們比年初增加了四千多萬，這種趨勢還是在逐漸逐漸往上漲的�！� 

       信貸收緊的沖擊力有限 

       相關媒體走訪了鄭州市西四環(huán)、南四環(huán)等地的多家樓盤，了解到目前鄭州首套房貸款利率還是九折優(yōu)惠。鄭州市西四環(huán)某樓盤置業(yè)顧問賈明濤表示，只要是征信良好，首套房，都能享受九折：“沒有具體的時間，折扣能不能享受到，具體以銀行為準�！� 

       隨后相關媒體聯(lián)系了中農工建交五大國有銀行，信貸部門工作人員都表示目前還是執(zhí)行的九折利率標準，但不排除未來會取消優(yōu)惠的可能：“我們執(zhí)行的還是首套房首付30%打九折。但是明天就可能變，因為這一段國家對樓市的政策變化比較快�！� 

       九折利率優(yōu)惠取消意味著什么？以貸款五十萬還款20年來計算，基準利率是4.9%.九折后是4.41%，如果按照基準利率還款一共要多還24602元。河南財經政法大學工程管理與房地產學院副教授秦秀紅分析認為，如果優(yōu)惠政策取消則意味著限貸政策的進一步收緊：“不能說是一個大的調控升級，至少是一個小幅度的緊縮的調控政策�！� 

       中國人民銀行鄭州中心支行公布的數(shù)據(jù)顯示，從2016年9月份到12月份，河南銀行業(yè)針對個人住房貸款的月增量已經減少了100億元人民幣，這也說明銀行對房貸的熱情在降溫。秦秀紅說：“發(fā)放貸款是房價不斷上漲，銀行是愿意貸的。如果成交量很少，甚至房價在低量下跌，從銀行的角度來講，它也不愿意去冒險�！� 

       中央經濟工作會議指出：“房子是用來住的、不是用來炒的”，確定了2017年房地產市場基調。從已召開的地方兩會省市工作報告來看，落實這一定位被提到了前所未有的高度。2017年房地產市場雖然以成交“清淡”開局，但市場“清淡”背后，蘊藏著商品房回歸居住屬性的希望。期待各地能夠綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合本地實際、適應市場規(guī)律的調控機制，既抑制房地產泡沫，又防止房價出現(xiàn)大起大落。