今年樓市金融環(huán)境不寬松 房價被看跌你信嗎？
發(fā)布時間：2017-02-12 來源：羊城晚報 編輯：郎蕓
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摘要：雞年伊始，央行就動作頻頻，連續(xù)上調“麻辣粉”(MLF)/“酸辣粉”(SLF)的利率，一夜之間各城市都傳來房貸收緊的消息，甚至有人擔心今年要進入加息周期。種種跡象表明，2017年的樓市金融環(huán)境或將不再寬松。
北京，2月8日起宣布，二套房貸按揭期限從最長30年，縮短到最長25年。以100萬本額等息貸款為例，25年貸款比30年貸款每月多還466元。不少人擔心所在城市會仿效北京這一做法。
信貸環(huán)境的變化，將對2017年樓市走勢產(chǎn)生什么影響？業(yè)界普遍認為，縮減房貸優(yōu)惠、縮短房貸年限等，都不是對房地產(chǎn)市場的“打擊”。但長期來看，房價并不樂觀，甚至有業(yè)內人士認為，如果認房又認貸，成交量還將有20%以上的跌幅空間。
央行并非主動打壓樓市
中泰證券首席經(jīng)濟學家、研究所所長李迅雷認為，今年的政策核心要點是守住兩條底線，一是穩(wěn)增長，二是防風險。連續(xù)加息會導致資產(chǎn)泡沫的破滅，從而觸發(fā)系統(tǒng)性風險，所以，中央經(jīng)濟工作會議也只是提“去杠桿”，沒有提“去泡沫”。所以目前利率政策的重心，肯定放在去杠桿上。但為了兼顧穩(wěn)定增長，必然不會下手太狠。所以此次央行上調MLF、SLF利率，并不意味著對房產(chǎn)行業(yè)的“打擊”。
經(jīng)濟學家馬光遠認為，春節(jié)期間，各地樓市遇冷是預料之中的，但這和央行的政策調整沒有太大關系，而是房地產(chǎn)市場自身在經(jīng)歷2016年的瘋狂上漲后的自然調整。不要誤讀2017年的房地產(chǎn)政策，嚴控只是針對投資投機，在不確定性加大的情況下，我們沒有任何本錢主動打壓樓市。
不過，長期來看，李迅雷表示對房價并不樂觀，原因有二：
第一，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，估計2017年為負增長。去年一、二線城市房地產(chǎn)火爆的原因是居民購房加杠桿，而由于基數(shù)過高，估計今年會負增長；
第二，中央經(jīng)濟工作會議對房價提出了嚴厲的批評，提出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。今年房價會較為平穩(wěn)或者略有下跌，因為各地都把控制房地產(chǎn)價格的上漲作為一個非常重要的目標，會嚴格控制房價上漲，會處于‘穩(wěn)中求進’的總基調格局中。
節(jié)后成交量或受影響
對于短期而言，北上深或迎來調整。
某業(yè)內人士認為，信貸是決定短期房價的最關鍵因素，目前看信貸收緊趨勢下，短期房價調控壓力大，“雖然這一政策波動與認房又認貸、提高首付、減少優(yōu)惠相比影響小很多，但是趨勢對房地產(chǎn)依然有明顯影響�！彼硎荆绻J房又認貸，可以預期的是，成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房價的跌幅甚至會接近2014年。
房產(chǎn)專家楊紅旭分析，近期政府只管制一手房定價，而不干預二手房交易。“據(jù)此，基本上可能判定，本輪短周期，上海房價漲到頭了，2017年將以下跌為主基調，部分時段盤整”。
深圳中原研究院認為，受雙重壓力影響，今年樓市仍會面臨較大壓力。2017年新房市場成交量可能隨供應增加有所回升，但二手房成交不樂觀，整體價格已步入調整期，今年樓市將以震蕩波動為主。該負責人同時指出，央行收緊貨幣政策的影響將會漸顯，節(jié)后投資需求應有所收斂，并會在一定程度上抑制節(jié)后樓市成交量回升。
業(yè)內對穗房價謹慎樂觀
在廣州，業(yè)內人士對2017年樓市仍然相對樂觀。原因有二：在幾個一線城市中，此前廣州房價相對沒那么瘋狂；目前廣州全市一手房的去化率不足半年，處于“不愁賣”的狀況。雖然也多少會受到信貸收緊的影響，但廣州房價仍是穩(wěn)中有升的趨勢。
合富房地產(chǎn)研究院顧問黎文江認為，廣州2017年商品住宅均價上升10%是合理升幅，原因在于這是與廣州GDP升幅、人均收入升幅相近匹配的。并且土地成本和人力成本等均已上升，如果房價不升，就沒有利潤了。他還建議，今年置業(yè)可以選擇沿地鐵21號線，2019年以前廣州樓市仍然向東看。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，今年廣州樓市成交量將有所降低，回歸2015年的水平，價格保持相對穩(wěn)定，預計漲幅在5%左右，因為政府會繼續(xù)調控，開發(fā)商不能提價太多。
業(yè)內人士則認為，廣州樓市今年還是會保持補漲的趨勢，與全國其他城市不同，預計有10%-15%的漲幅，上漲最明顯的區(qū)域是增城和從化，因為這兩個區(qū)域都不限購。
