摘要：隨著樓市調(diào)控政策的升級(jí)和信貸政策的收緊，反應(yīng)在市場(chǎng)上，2017年1月份包括春節(jié)期間，一二線城市樓市成交量出現(xiàn)明顯下調(diào)。此外，業(yè)內(nèi)人士表示，目前一些資金已經(jīng)抽離一二線城市了，投資客暫時(shí)離場(chǎng)。

       一二線城市成交量下調(diào)

       中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)主要的30大城市新建住宅簽約13.3萬(wàn)套，1418萬(wàn)平米，同比下調(diào)了27.3%，環(huán)比下調(diào)了37%。從北京1月二手房數(shù)據(jù)看，在調(diào)控政策影響和春節(jié)假期影響下，1月二手房簽約僅12860套，相比2016年同樣受到春節(jié)影響的2月還跌了15%。

       上海樓市的成交量更讓人大跌眼鏡。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量?jī)H為8套，比去年春節(jié)期間減少71.1%，創(chuàng)下了自2011年以來(lái)春節(jié)成交最低紀(jì)錄。往年春節(jié)7天，上海一般都有幾十個(gè)樓盤在售，結(jié)合往年的數(shù)據(jù)，成交面積基本在3000平方米左右。

       深圳1月份一手住宅累計(jì)成交1652套，環(huán)比下降23.6%;房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，成交均價(jià)54931元/平方米，環(huán)比下降0.03%。廣州1月份全市網(wǎng)簽成交6823套，環(huán)比猛跌42.32%，成交均價(jià)16970元/平方米，環(huán)比下降0.61%。

       一些熱點(diǎn)二線城市樓市在春節(jié)期間同樣稍顯清冷。第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京(樓盤)市住宅認(rèn)購(gòu)量共31套，成交量為1套，認(rèn)購(gòu)量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。杭州市區(qū)新房僅成交6套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于猴年春節(jié)的32套。無(wú)錫(樓盤)樓市連續(xù)6天零成交。

       中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，春節(jié)期間市場(chǎng)主要以休眠為主，一二線城市基本無(wú)簽約，而三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)成為慣例的春節(jié)主流。但整體看，相比2016年春節(jié)的政策刺激，2017年春節(jié)前后，市場(chǎng)處于政策重壓下的平穩(wěn)期。

       信貸收緊投資客暫時(shí)離場(chǎng)

       信貸政策的收緊是樓市成交量下調(diào)的因素之一。在2016年樓市火熱的時(shí)候，大部分銀行的房貸利率可以打八三到八五折，現(xiàn)在隨著政策收緊，北京部分銀行的房貸利率上調(diào)到九折，未來(lái)還可能繼續(xù)上調(diào)。

       業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，房貸收緊是主流趨勢(shì)，2017年房貸利率或?qū)⒗^續(xù)上升。如果按照商貸200萬(wàn)元，期限30年，以等額本息還款方式來(lái)計(jì)算，房貸利率從八五折上調(diào)至九折后，還款總額將增加10萬(wàn)元。

       “這個(gè)其實(shí)跟樓市調(diào)控收緊的趨勢(shì)也有關(guān)，因?yàn)閺臉鞘?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">調(diào)整重要的政策來(lái)看就是信貸，信貸對(duì)市場(chǎng)是有比較直接的影響。”張大偉說(shuō)。

       張大偉還表示，未來(lái)這種房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)不太可能出現(xiàn)了，所以投資者入市的可能性很小，包括現(xiàn)在看到的有一些資金已經(jīng)抽離一二線城市了�！澳壳拔覀兣袛�2017年樓市，一二線總的成交量應(yīng)該會(huì)比2016年有20%到25%左右的跌幅�！�

       社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛表示，由于市場(chǎng)調(diào)整政策的出臺(tái)，投資者和投機(jī)者被擋在市場(chǎng)之外，這對(duì)于2017年房地產(chǎn)的投資而言，是一個(gè)不利的一個(gè)選擇。

       新城控股歐陽(yáng)捷也表示，投資客暫時(shí)不會(huì)回來(lái)，至少要半年以上;上海房?jī)r(jià)如果不漲的話，限價(jià)政策很可能不會(huì)加碼，而剛性需求在一年之內(nèi)基本也不會(huì)回來(lái)。對(duì)于多數(shù)人不看好的三四城市樓市，歐陽(yáng)捷表示，三四線城市并不是很多人認(rèn)為的雞肋，有些品牌房企在三四線城市的銷售速度和利潤(rùn)率水平都超過(guò)了一些一二線城市。

       總之，在2017年“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的政策定位下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年房地產(chǎn)政策會(huì)繼續(xù)收緊，一二線城市的購(gòu)買力可能會(huì)往三四線城市轉(zhuǎn)移，即樓市整體成交量將下滑，三線以下城市成交量上升。