摘要：中國(guó)央行從2月4日開(kāi)始，調(diào)整常備借貸便利利率，隔夜、七天和1個(gè)月利率分別上調(diào)35、10和10個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)后的各項(xiàng)利率分別是3.1%、3.35%和3.7%。

       由于常備借貸便利的操作利率，一般被視為“利率走廊”的上限，此次利率上調(diào)引起了業(yè)內(nèi)人士的高度關(guān)注，分析認(rèn)為，此次利率上調(diào)反映央行通過(guò)緊貨幣抑制金融杠桿政策意圖進(jìn)一步強(qiáng)化，未來(lái)不排除去杠桿進(jìn)一步加碼。這對(duì)于樓市的影響也是很大的。

       爆降71.1%！樓市一片慘淡

       據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，是2011年以來(lái)成交量最低的。春節(jié)長(zhǎng)假期間只有8個(gè)項(xiàng)目有交易記錄，并且所有項(xiàng)目都只成交了1套。

       其他熱點(diǎn)城市的樓市同樣一片慘淡：

       南京市住宅認(rèn)購(gòu)量共31套，成交量為1套。認(rèn)購(gòu)量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。

       蘇州住宅認(rèn)購(gòu)量1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。

       無(wú)錫樓市春節(jié)連續(xù)6天零成交，整個(gè)長(zhǎng)假未賣出1套商品住宅。

       杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù)，總共僅成交了6套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于猴年春節(jié)的32套。

       除此之外，被稱為2016年樓市四小龍的合肥房?jī)r(jià)也慘遭暴跌，業(yè)主們都坐不住了，紛紛呼吁政府救市！

       合肥業(yè)主要求政府救市

       最近，合肥二手房降價(jià)的案例越來(lái)越多，而業(yè)主也越發(fā)著急。合肥的二手房到底跌成什么樣子了？而背后的真相又是如何？

       1、業(yè)主投訴蜀山區(qū)房?jī)r(jià)暴跌16%

       12月份，一些業(yè)主就在合肥市12345政府服務(wù)直通車上進(jìn)行投訴。投訴者表示，蜀山區(qū)房?jī)r(jià)暴跌16%，下跌幅度是各區(qū)之最。而目前合肥二手房開(kāi)啟拋售模式，房?jī)r(jià)已經(jīng)崩盤，政府卻拿新房價(jià)格說(shuō)保持穩(wěn)定，我們業(yè)主表示極其憤怒，百姓資產(chǎn)大幅縮水。

       2、政務(wù)某小區(qū)業(yè)主直降50萬(wàn)

       政務(wù)區(qū)的二手房很堅(jiān)挺，再加上房源稀缺，業(yè)主掛牌價(jià)都很有信心。但限購(gòu)后，政務(wù)區(qū)二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)下跌。

       據(jù)政務(wù)區(qū)鏈家工作人員介紹，年前有些房東降價(jià)出售，但是不多，最高有總價(jià)降50萬(wàn)的。而最近成交的華潤(rùn)凱旋門小區(qū)一套房源，135㎡，總價(jià)300萬(wàn)，此外還送車位。

       3、不堪房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主求政府救市

       濱湖區(qū)一直是投資客的集中區(qū)，但是樓市限購(gòu)后，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下跌，這慌了不少業(yè)主。

       某業(yè)主表示：濱湖二手房從11月開(kāi)始就一直跌，進(jìn)入12月跌幅更加擴(kuò)大，某些樓盤的二手房每平降價(jià)4000元都無(wú)人問(wèn)津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對(duì)二手房?jī)r(jià)一路狂跌，我們倍感擔(dān)憂和憤怒，照這樣下去，若明年政策還不放松，我家房子價(jià)值豈不腰斬？大家都不買房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定會(huì)大幅上漲。我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房?jī)r(jià)非正常大幅下跌，請(qǐng)政府給我們一個(gè)說(shuō)法。

       根據(jù)二手房東的投訴來(lái)看，合肥的房?jī)r(jià)好像出現(xiàn)了下跌，但是事實(shí)情況并非如此。

       據(jù)了解，這兩天傳出的合肥房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象，僅僅是部分二手房房東降價(jià)掛牌導(dǎo)致，并不能代表合肥樓市的整體現(xiàn)狀，特別是新房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)大幅下跌。

       即便如此，樓市經(jīng)歷了2016年的異常繁榮后，今年年初的確顯露出了冷清的苗頭，難道房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬已經(jīng)到來(lái)？

       央行下手，樓市顫抖！

       著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博表示，加息意味著資金貴了，它對(duì)于樓市、股市、債市、期市都構(gòu)成利空。

       央行確認(rèn)貨幣市場(chǎng)加息的結(jié)果，其實(shí)意味著房貸利率存在著大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，這意味著按照5.5%的合理水平，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。

       而16年房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常繁榮，本來(lái)就沒(méi)有人口結(jié)構(gòu)的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來(lái)房貸利率持續(xù)上行，疊加政府對(duì)部分一二線城市投機(jī)購(gòu)房限購(gòu)限貸的鋪開(kāi)，地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行，而地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬或?qū)⒌絹?lái)。

       拿上海為例，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)主要經(jīng)歷了以下階段：2015年下半年中漲，2016年前10個(gè)月大漲，2016年11月止?jié)q，12月首次微跌。

       易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，近期政府只管制新房定價(jià)，而不干預(yù)二手房交易。據(jù)此，基本上可能判定，本輪短周期，上海房?jī)r(jià)漲到頭了，2017年將以下跌為主基調(diào)，部分時(shí)段盤整。

       分析師明明表示：近期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)又出現(xiàn)走熱跡象，一線城市房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)上漲勢(shì)頭，結(jié)合去年12月份信貸數(shù)據(jù)仍然較多和房地產(chǎn)投資再創(chuàng)新高，貨幣政策有必要通過(guò)適當(dāng)引導(dǎo)中長(zhǎng)期利率上升，抑制房地產(chǎn)泡沫。