摘要：根據(jù)不完全統(tǒng)計，30大中城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、南京、武漢、南昌、成都、青島、蘇州、福州、廈門、長沙、哈爾濱、長春、無錫、東莞、昆明、石家莊、惠州、包頭、揚州、安慶、岳陽、韶關(guān)、南寧、蘭州、江陰），在今年春節(jié)假期間的成交套數(shù)為941套，而在去年，成交套數(shù)則為700套。

       事實上，在熱點城市遭受冷遇的同時，返鄉(xiāng)置業(yè)潮仍在延續(xù)。

       遵義市播州區(qū)一家由央企開發(fā)的樓盤銷售人員小鐘稱，從大年初三開始，來看房定房的客人明顯增多，大部分是外出務(wù)工返鄉(xiāng)過年的年輕人。而過年期間，售樓處也一直有人值班，考慮到春節(jié)返鄉(xiāng)的這部分購房者。

       中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，整體來看，相比2016年春節(jié)的政策刺激，2017年春節(jié)前后，市場處于政策重壓下的平穩(wěn)期。1月公布的2016年數(shù)據(jù)也顯示，從去年10月開始，市場的亢奮已在各地的調(diào)控之下逐漸退燒，多項指標同比漲幅已有收窄。從一線城市簽約看，春節(jié)期間市場主要以休眠為主，而三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)則成為潮流。

       不過業(yè)內(nèi)人士認為，三四線城市持續(xù)向好的幾率不大。一二線城市的暴漲或許能帶動三四線城市樓市的向好，但一二線城市的低迷，將會引起購房者的心理預(yù)期的改變，再度引起三四線城市購房者濃厚的觀望情緒。

       定調(diào)：多地明確加強調(diào)控

       事實上，“抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險”成為2017年房地產(chǎn)行業(yè)的政策新基調(diào)。早在去年9月份以來，全國22個熱點城市密集出臺調(diào)控措施，去年第四季度市場溫度驟降，部分三線四線城市也相繼加入調(diào)控行列，這預(yù)示著2017年房地產(chǎn)市場將告別瘋狂，回歸理性。

       而隨著地方兩會相繼召開，多地尤其是北上廣深，帶頭對房地產(chǎn)市場調(diào)控表態(tài)，“房子是用來住的，不是用來炒的”。

       廣東表示，支持居民自住購房需求，抑制投資投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風(fēng)險工作。

       北京代市長蔡奇在政府工作報告中指出，把握住房的居住屬性，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求，金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多措并舉，探索建立符合國情市情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制。

       上海市長楊雄也表示，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，嚴格執(zhí)行調(diào)控政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

       深圳指出，對商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售價格進行管理，開發(fā)企業(yè)申報均價不得明顯高于周邊同類房源銷售均價。深圳升級版“限價令”，明確“政府指導(dǎo)價”，以促進深圳房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，防止房價大起大落。

       后市展望：房價面臨調(diào)整壓力

       春節(jié)前夕，國家統(tǒng)計局發(fā)布2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，2016年全國商品房銷售面積15.73億平方米，較上年增長22.5%。銷售額方面，2016年商品房銷售額達11.76萬億元，較上年增加34.8%，雙雙刷新房改后商品房的歷史記錄。

       不過這種情況，2017年或?qū)⒑茈y再看到，因為目前房價下降趨勢已經(jīng)明顯。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2016年12月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點；三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

       從同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點；二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落后，新建商品住宅價格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價格比11月份回落0.3個百分點。

       業(yè)內(nèi)人士指出，隨著樓市調(diào)控的增強，樓市呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，不少城市今年的供應(yīng)節(jié)奏不會馬上恢復(fù)，這意味著成交量也會出現(xiàn)明顯回落。而在調(diào)控政策的延續(xù)下，房價和地價的漲幅都將暫時見頂，部分區(qū)域的房價有可能出現(xiàn)小幅回落。

       張大偉認為，樓市持續(xù)調(diào)控是2017年的主要方向，在此背景下，大部分城市的新房市場和二手房市場成交將低位徘徊。中原報價指數(shù)顯示，前期房價漲幅較高的城市回調(diào)壓力倍增，中原經(jīng)理指數(shù)也顯示專業(yè)經(jīng)紀人對后市態(tài)度較為冷靜審慎。

       原國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦曾表示，房地產(chǎn)峰值已過，拐點到來。他認為，頂點在2014年已經(jīng)到來，房地產(chǎn)投資回聲時間不會太久，以后還是會回調(diào)，因為基本面沒有變。

       方正宏觀任澤平此前發(fā)布研報稱，本輪房價調(diào)整可能持續(xù)到2017年底-2018年上半年，關(guān)鍵看長效機制。由于當前調(diào)控主要是通過限購限貸控制需求，如果土地供給跟不上和長效機制建立不理想，2017年底-2018年上半年房價面臨新一輪上漲壓力。如果長效機制能夠建立，尚有轉(zhuǎn)機。