摘要：有分析擔(dān)憂，中國(guó)樓市一般在適應(yīng)期的低谷過(guò)后，樓價(jià)會(huì)呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性的上漲。中國(guó)房地產(chǎn)銷售額去年創(chuàng)下近10萬(wàn)億元的新高，國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪發(fā)布報(bào)告預(yù)測(cè)，在政府加強(qiáng)調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲的情況下，今年中國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)降溫，銷售增速將有所放緩。

       受訪專家進(jìn)一步分析，二線城市在限購(gòu)限貸政策收緊后，市場(chǎng)交易量可能會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但一線和三四線城市的市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)料還會(huì)增加，因此預(yù)計(jì)還會(huì)保持銷售小幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

       穆迪投資者服務(wù)公司上月底發(fā)表的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)焦點(diǎn)》報(bào)告指出，在房地產(chǎn)銷量和平均房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的推動(dòng)下，去年中國(guó)全國(guó)合約銷售額創(chuàng)下新紀(jì)錄達(dá)到9.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)36.2%。

       12月銷售額增速放緩

       不過(guò)穆迪分析師黃哲說(shuō)，中國(guó)官方去年9月為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)而采取更嚴(yán)格的措施，因此去年12月的銷售額增速有所放緩，低于前三個(gè)季度。

       黃哲說(shuō)：“經(jīng)歷了2016年的增長(zhǎng)后，我們預(yù)計(jì)2017年全國(guó)合約銷售額將與2016年大體持平或略有下降�！�

       在歷經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間的快速上漲之后，房地產(chǎn)泡沫已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)當(dāng)前的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。為抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，中國(guó)一二線城市自去年9月底起展開樓市調(diào)控，多地出臺(tái)不同的限購(gòu)、限貸等政策。統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)全國(guó)已有超過(guò)25個(gè)城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施。

       以首都北京為例，該市去年9月出臺(tái)新政，要求進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策，并規(guī)定首套普通自住房首付款比率不低于35%，二套房無(wú)論有無(wú)貸款紀(jì)錄，首付款比率均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比率不低于70%。

       去年12月召開的中共中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也要求加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)制度和長(zhǎng)效機(jī)制，抑制房地產(chǎn)泡沫形成，防止出現(xiàn)價(jià)格大起大落。

       分析師擔(dān)憂樓價(jià)呈報(bào)復(fù)性上漲

       各地的調(diào)控措施已初見成效。穆迪報(bào)告指出，去年12月中國(guó)70個(gè)大中城市當(dāng)中，有46個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)增長(zhǎng)，數(shù)量少于11月份的55個(gè)和10月份的62個(gè)城市。與此同時(shí)，有20個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降，數(shù)量高于11月份和10月份。

       但有分析擔(dān)憂，中國(guó)樓市一般在適應(yīng)期的低谷過(guò)后，樓價(jià)會(huì)呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性的上漲。

       對(duì)于這個(gè)憂慮，穆迪指出，截至去年12月，一二線樣本城市的住宅庫(kù)存，分別處于八個(gè)月和六個(gè)月的低位。較低庫(kù)存降低了未來(lái)半年這些城市房?jī)r(jià)大幅回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。

       嚴(yán)躍進(jìn)接受訪問(wèn)時(shí)說(shuō)，去年市場(chǎng)交易額創(chuàng)下歷史新高，基數(shù)已相當(dāng)大，因此從統(tǒng)計(jì)角度來(lái)看，今年交易增速放緩是正常的。此外，去年的限購(gòu)限貸政策出臺(tái)將影響今年需求的釋放，部分二線城市可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

       嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“天津、武漢、鄭州等城市去年的市場(chǎng)交易量創(chuàng)下歷史新高，而且增速較快，所以今年如果出現(xiàn)小幅下跌，我并不會(huì)感到意外�！�

       他表示，一線城市的市場(chǎng)交易量在2015年達(dá)到高峰，之后就一直往下跌，今年的供應(yīng)若有增加，成交量可能會(huì)超過(guò)去年。

       至于三四線城市，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，寬松的購(gòu)房政策將能確保這些城市繼續(xù)保持小幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

       他說(shuō)：“大城市的限購(gòu)新政收緊，將會(huì)帶動(dòng)一些邊上三四線城市的需求上漲。此外，高鐵規(guī)劃也會(huì)改善這些城市的交通規(guī)劃，三四線城市的市場(chǎng)交易可能還會(huì)創(chuàng)下新高，這是值得我們期待的。”