摘要：2016年的大同房地產(chǎn)市場銷售呈現(xiàn)出一片火熱局面，房價也在不斷上漲。而房源緊缺也在影響著購房者對二手房的需求，而在本網(wǎng)站也有諸多網(wǎng)友咨詢二手房問題，為了讓廣大網(wǎng)友更加深入了解二手房相關(guān)信息，這次我們0352房網(wǎng)有幸邀請到了大同著名二手房“亦屋房產(chǎn)”的營銷總監(jiān)上官濤先生，為大家更為詳細(xì)地解讀二手房問題。

        亦屋房產(chǎn)咨詢電話：0352-8868886

亦屋房產(chǎn)營銷總監(jiān)上官濤

       小編：

       各位0352房網(wǎng)網(wǎng)友們，大家好。今天我們的《人物訪談》欄目有幸邀請到了大同市中盛聯(lián)策房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的總監(jiān)上官濤總監(jiān)。上官總，您好，請您簡單跟我們0352房網(wǎng)網(wǎng)友打個招呼吧。

       上官濤：

       各位0352房網(wǎng)的網(wǎng)友大家好，我是亦屋房產(chǎn)的營銷總監(jiān)上官濤。

       小編：

       首先，請上官濤總監(jiān)簡單來介紹一下亦屋房產(chǎn)，讓網(wǎng)友們更清楚的來認(rèn)識它一下。

       上官濤：

       亦屋房產(chǎn)成立于2016年初，線下設(shè)直營店面5家，從業(yè)人員80人；預(yù)計2017年將在大同市開設(shè)15-20家門店，員工達(dá)到200-300人左右，我們經(jīng)驗范圍主要有二手房買賣、租賃、按揭貸款、公證過戶及代辦手續(xù)等；一手房策劃、代理等。我們的信念是服務(wù)于大同人民；服務(wù)宗旨是一次委托終身服務(wù)！

       小編：

       那對于大同目前房地產(chǎn)市場來說，購買二手房的話，全款購房和貸款購房有哪些需要注意的地方？

       上官濤：

       購買二手房，不管是全款購房還是貸款購房，作為購房者我們需要注意以下幾點(diǎn)，首先購買房屋其產(chǎn)權(quán)的真實性、銀行有無貸款和有無不良記錄、法院有無查封；其次是資金安全程度和資金的監(jiān)管；最后至關(guān)重要的是對后期交易流程的把控。

       另外針對貸款購房，雙方需要準(zhǔn)備貸款資料較為繁瑣，其中要涉及個人征信、工作情況等細(xì)節(jié)問題，而就目前大同二手房交易市場來說并不完善，交易周期性較長，貸款流程也較為復(fù)雜。

       小編：

       購買二手房中，對需要做貸款的購房者有哪些條件需要注意呢？

       上官濤：

       在貸款買房中，購房者需要準(zhǔn)備夫妻雙方身份、戶口本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明、中行開出的征信報告等資料，并特別需要注意貸款交易房屋必須為商品房，并擁有產(chǎn)權(quán)證俗稱“大紅本”。再一點(diǎn)個人建議，交易房屋中產(chǎn)權(quán)證盡量是登記時間滿兩年，這樣可以減少營業(yè)稅的支出。

       小編：

       那針對購買二手房中，涉及到的落戶及房學(xué)區(qū)問題，您怎么看？

       上官濤：

       學(xué)區(qū)問題一直是大家比較關(guān)注的一個點(diǎn)，那購買二手房的話，不論本地人還是外地人，都可以持產(chǎn)權(quán)證到該房屋所屬管轄區(qū)內(nèi)派出所進(jìn)行落戶，購買房屋3年后即可在所屬學(xué)區(qū)入學(xué)。打個比方，比如李先生目前在魏都新城住，為了讓孩子可以上大同一中，現(xiàn)在要買一套柳港園的房子。李先生購買成功后，持產(chǎn)權(quán)證到該房屋所屬管轄區(qū)內(nèi)派出所辦理遷戶，3年后可辦理轉(zhuǎn)學(xué)，轉(zhuǎn)到大同一中。

       小編：

       那您也知道，大同市許多中介公司存在亂收費(fèi)問題。對于這個問題，您怎么看？

       上官濤：

       目前大同二手房市場正在進(jìn)一步完善中，部分中介公司的管理體系、人員從業(yè)素質(zhì)等存在一定不合理現(xiàn)象，這些問題都是存在的。但改善這些問題我們需要靠大同市消費(fèi)者的信任，來一起共同完善這個現(xiàn)象。其次我建議，購房者在消費(fèi)過程中，應(yīng)該選擇正規(guī)合理的中介公司，可以從公司營業(yè)執(zhí)照是否在房管局備案、人員著裝、店面整體形象等這些細(xì)節(jié)，看出該公司是否正規(guī)。

       小編：

       訪談的最后，上官濤總監(jiān)跟我們0352房網(wǎng)網(wǎng)友們說點(diǎn)什么吧！

       上官濤：

       首先在買賣房屋過程中，有什么不清晰、不太懂的專業(yè)知識可以隨時咨詢我們，我們有專業(yè)的人員為您解答。其次在買賣房屋過程中建議大家選擇專業(yè)的中介公司，規(guī)避二手房的風(fēng)險。最后本人及亦屋房產(chǎn)全體員工向大同市人民拜個早年，祝大家在新的一年里身體健康，闔家歡樂，步步高升，財源廣進(jìn)。

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