摘要：本周，房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)陸續(xù)公布。與2016年11月相比，2016年12月70個大中城市中新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有46個，持平的有4個，房價上漲的城市數(shù)量繼續(xù)呈現(xiàn)減少態(tài)勢。其中，一二線城市房價走勢總體趨于平穩(wěn)，三四線城市環(huán)比漲幅回落，一定程度上顯現(xiàn)出前期樓市調(diào)控的積極效果。除此之外，2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資比2015年名義上漲6.9%，其中，住宅投資68704億元，增長6.4%，增速提高0.4個百分點。業(yè)界人士分析認為，2017年不少城市房價會迎來拐點，同時，房地產(chǎn)去庫存也將持續(xù)推進。

      調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)

      房地產(chǎn)市場最值得關(guān)注的現(xiàn)象在于，2016年12月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅已率先由上漲轉(zhuǎn)為持平。具體來看，北京、上海、深圳地區(qū)的房價環(huán)比均有所下跌，廣州也出現(xiàn)連續(xù)3個月房價環(huán)比漲幅回落。

      “一線城市房價事實上具有風向標作用�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，從這一角度來看，2017年房價走勢或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點。

      縱觀2016年全年房價走勢，可謂在振蕩中上行。2016年1至2月，全國房價處于“合理”區(qū)間；3月以后，房價開始走高；直至5月，隨著房地產(chǎn)市場交易面積有所下降，房價指數(shù)環(huán)比增幅也開始回落；8至10月，房價再度上漲，并引發(fā)外界強烈關(guān)注。

      為防范房地產(chǎn)市場過度投資投機行為，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，各地的調(diào)控政策不斷升級。2016年四季度，全國熱點城市調(diào)控政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象得到明顯遏制。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2015年2月后，2016年12月北京新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)第一次出現(xiàn)下調(diào)。而從2016年全年數(shù)據(jù)來看，北京房價環(huán)比漲幅最高的月份是9月，漲幅高達4.9%。

      短短3個月時間，房價由漲到跌，政策調(diào)控成為最大的影響因素。

      嚴躍進表示，從月度數(shù)據(jù)來看，2016年四季度各月份限購等政策不斷升級和加碼，所以房價環(huán)比增幅在不斷收窄，這也遏制了房價同比增幅的擴大態(tài)勢�！坝^察70個大中城市的數(shù)據(jù)可以看出，控制房價政策總體上初戰(zhàn)告捷。2017年，穩(wěn)定市場預(yù)期和房價依然需要各方繼續(xù)努力�！彼�表示。

      調(diào)控政策或?qū)⒓哟a

      2016年12月召開的中央政治局會議指出，“加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”，為2017年房地產(chǎn)市場發(fā)展定下總體基調(diào)。另外，在剛剛結(jié)束的部分地方兩會上，“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”多次出現(xiàn)在各地政府工作報告中，大部分城市“調(diào)控從嚴”的方向不會改變。

      2017年，調(diào)控政策或?qū)⒓哟a，樓市或?qū)⒗^續(xù)承壓。

      相比而言，一線城市樓市調(diào)控政策更趨嚴格。例如，北京對房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)為，“把握住房的居住屬性，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求，金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多措并舉，探索建立符合國情市情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。上海、深圳等地同樣將核心放在“促穩(wěn)”，并強調(diào)綜合運用金融、土地、投資等手段，加快研究建立適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展基礎(chǔ)性制度和長效機制。

      長效機制將體現(xiàn)在哪些方面？嚴躍進表示，在總量上，應(yīng)當積極增加土地供應(yīng)，尤其是結(jié)合去庫存周期和房價走勢來動態(tài)調(diào)整供地節(jié)奏；在結(jié)構(gòu)上，包括供應(yīng)結(jié)構(gòu)、政策結(jié)構(gòu)方面都會有所調(diào)整，如在房地產(chǎn)稅等方面會針對各地實際情況進行因地制宜的調(diào)整以及積極增加租賃型公寓項目的建設(shè)等；另外，還可以增強各監(jiān)管部門的政策聯(lián)動模式，積極運用數(shù)據(jù)整合的方式，實現(xiàn)調(diào)控的精準性。

      房價過快上漲勢頭或被遏制

      對于2017年房地產(chǎn)市場的走勢，專家分析認為，受調(diào)控政策影響，2017年房價上漲勢頭將得到遏制，整體預(yù)期將得以改變。

      易居研究院《2016—2017年度全國房地產(chǎn)市場報告》指出，2017年全國70個大中城市房價將呈現(xiàn)上、下半年不同的走勢，預(yù)計上半年市場在振蕩式緩慢升溫中，房價增幅會持續(xù)收窄。而到了下半年，房價指數(shù)環(huán)比增幅將呈現(xiàn)負增長態(tài)勢，70城房價環(huán)比增幅將由正轉(zhuǎn)負，出現(xiàn)短周期性質(zhì)的下跌拐點。受房價指數(shù)環(huán)比增幅收窄進而下行的影響，預(yù)計70城房價同比增幅將在2017年一季度見頂，預(yù)計峰值為11.4%左右，四季度將從正增長轉(zhuǎn)為負增長。

      不過，也有分析人士認為，由于一線城市及部分熱點二線城市供需結(jié)構(gòu)難以全面改變，所以這部分市場的房價不具備大幅下跌的條件，依然會呈現(xiàn)相對“堅挺”的態(tài)勢。

      其他方面，國海證券表示，預(yù)計2017年全年商品房銷售面積同比下滑8.3%，銷售額下滑6.5%，房地產(chǎn)投資增速在1.7%左右。招商證券認為，預(yù)計2017年的商品房銷售量下降10%左右。但絕對規(guī)模仍將達到13億至14億平方米，成為僅次于2016年的次高點。