摘要：為“讓全體人民住有所居”，習(xí)近平主席在最近的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)要加快培育住房租賃市場(chǎng)，多管齊下建立購(gòu)租并舉住房制度，滿(mǎn)足多層次住房需求，讓越來(lái)越多百姓搬進(jìn)安居房，實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”。

租房小漫畫(huà)

       作為房地產(chǎn)的“第四級(jí)市場(chǎng)”，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿�極大。2016年12月5日，山西省《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)，支持房地產(chǎn)企業(yè)由單一的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品住房項(xiàng)目中長(zhǎng)期持有部分房源用于向市場(chǎng)租賃，允許消費(fèi)者先租后買(mǎi)商品住房，支付的租金可抵扣房款。

       大同也積極響應(yīng)中央精神，2016年政府工作報(bào)告中，馬市長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)要積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立購(gòu)租并舉的住房制度，提高棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置比例。擴(kuò)大公租房服務(wù)對(duì)象，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)形成新的住房消費(fèi)業(yè)態(tài)。打通商品房和公租房供需通道，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

公租房小漫畫(huà)

       2016年“冬季行動(dòng)”暨項(xiàng)目建設(shè)“雙環(huán)行動(dòng)”中，大同市還加快公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)，主要解決裝備園區(qū)企業(yè)職工住房問(wèn)題，共建6層住宅58棟，總投資5.8億元，目前住宅已經(jīng)全部開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2017年底完工。

       建立購(gòu)租并舉住房制度，無(wú)疑是10多年來(lái)住房租賃市場(chǎng)的重大進(jìn)步。預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)有大量商業(yè)用房進(jìn)入住宅租賃市場(chǎng)，改變供求關(guān)系，對(duì)租房者以及房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生重要的影響。

       對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，越來(lái)越多的剛需一族加入了租房大軍的隊(duì)伍。在大同有許多外來(lái)務(wù)工人員、周邊縣市人員、拆遷人員、小微企業(yè)辦公等，這類(lèi)人群一般都是剛需型住房需求，在大同近年來(lái)不斷上升的房?jī)r(jià)面前，許多人陷入了買(mǎi)房or租房的矛盾中�！百�(gòu)租并舉”措施出臺(tái)可以釋放出大量房源，租房貨幣化比例的提高，意味著越來(lái)越多的保障對(duì)象通過(guò)市場(chǎng)租房獲得補(bǔ)貼，減少了租客的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，人們的住房消費(fèi)觀念正在逐漸發(fā)生改變。這讓許多剛需一族暫時(shí)放棄了購(gòu)房計(jì)劃，進(jìn)而選擇大有空間的租賃行為。

       對(duì)于房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，在“購(gòu)租并舉”的刺激下也會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展期。長(zhǎng)期以來(lái)，大同房地產(chǎn)市場(chǎng)一直是“重售輕租”，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展嚴(yán)重滯后于住房交易市場(chǎng)，住房租賃市場(chǎng)發(fā)育不健全等違法違規(guī)問(wèn)題較為突出。大同積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立購(gòu)租并舉的住房制度，并將推動(dòng)大同租賃市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

       對(duì)于整個(gè)大同房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，不僅可以緩解剛需住房困境，讓剛需一族有更多的居住選擇，而且還有利于盤(pán)活空置的商業(yè)用房，為大同市去庫(kù)存提供一種可行性方向。更為重要的是，如果占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)不少份額剛需一族的需求得到了滿(mǎn)足，那么，大同樓市的買(mǎi)方市場(chǎng)就會(huì)縮小，房?jī)r(jià)下降的幾率可能就會(huì)增加。

       發(fā)展住房租賃市場(chǎng)不僅有利于去庫(kù)存，而且還是一項(xiàng)一箭數(shù)雕的惠民政策。2017年大同相關(guān)部門(mén)將多措并舉，推進(jìn)機(jī)構(gòu)化、規(guī)�；�租賃企業(yè)發(fā)展，努力構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度。

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