摘要：臨近元旦，2017年即將到來(lái)。面對(duì)過(guò)去一年咱大同樓市的紅紅火火，無(wú)論是購(gòu)房者還是賣(mài)房者都在猜想：2017年大同樓市將會(huì)如何發(fā)展？今天，小編就和大家分享幾個(gè)2017年大同樓市可能會(huì)出現(xiàn)的情況，僅供大家參考。

       開(kāi)盤(pán)遭搶 好房源或許仍舊一房難求

       就目前的發(fā)展情況來(lái)看，大同市區(qū)的樓盤(pán)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)飽和狀態(tài)，其主要原因就在于市區(qū)未開(kāi)發(fā)的土地資源較少，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地較為困難；而御東新區(qū)，由于市政府搬遷和御東各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施趨于完善等因素的影響，御東一片向好的發(fā)展?jié)摿ψ屧S多開(kāi)發(fā)商近乎于“爭(zhēng)搶”土地使用權(quán)，土地資源供應(yīng)著實(shí)緊缺。

       通過(guò)分析上述因素，我們不難理解，明年將新增的房源數(shù)量是有限的，而且成本估計(jì)也會(huì)提高，價(jià)格自然可想而知。據(jù)小編了解，截至目前，2017年市區(qū)和御東新區(qū)可能崛起的新盤(pán)只有新旺國(guó)際、悅城金茂園、星港城二期、月星國(guó)際家居廣場(chǎng)住宅四期、御龍庭二期、瑞興花園二期等項(xiàng)目。有限的房源數(shù)量仍將難以滿(mǎn)足購(gòu)房者大軍的需求，“僧多粥少”的現(xiàn)象很有可能在2017年繼續(xù)上演。

2017年可能要開(kāi)的新盤(pán)

       火熱持續(xù) 整體樓市極可能穩(wěn)中看漲

       土地資源的供應(yīng)緊張將直接影響開(kāi)發(fā)商所付出的土地成本，這就意味著房子的成本提高，房?jī)r(jià)自然也會(huì)上漲。而且由于地產(chǎn)市場(chǎng)需求多，供應(yīng)少，賣(mài)方市場(chǎng)估計(jì)短時(shí)間內(nèi)很難在大同樓市消除，在市場(chǎng)規(guī)律的作用下，大同房?jī)r(jià)自然難以下跌。

       此外，根據(jù)小編日前所做的關(guān)于“2017年大同房屋均價(jià)（單位：元/㎡）”的投票調(diào)查顯示（截至發(fā)稿前），在328位參與投票的網(wǎng)友中，有45％的網(wǎng)友認(rèn)為明年大同的房?jī)r(jià)會(huì)低于4700元/㎡，有24％的網(wǎng)友認(rèn)為明年的房?jī)r(jià)將會(huì)突破5000元/㎡，可見(jiàn)，網(wǎng)友們也普遍認(rèn)為明年的房?jī)r(jià)將不會(huì)很低，甚至還有可能大漲。

0352房網(wǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)截圖

       重住輕商 剛需族或?qū)⒊蔀?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/datongloupan/" class="p_wordlink" target="_blank">買(mǎi)房主體

       2016年，大同樓市的需求量大是可以肯定的，無(wú)論是為了結(jié)婚還是為了孩子上學(xué)，對(duì)絕大部分人來(lái)說(shuō)，房子早已是生活的必需品，就這一層面來(lái)說(shuō)，2017年預(yù)計(jì)也不會(huì)有太大的變動(dòng)。

       就目前已知的明年準(zhǔn)備崛起的新盤(pán)來(lái)看，住宅是所有項(xiàng)目的標(biāo)配。開(kāi)發(fā)商之所以能夠熱衷于住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，無(wú)疑是受市場(chǎng)需求的影響，這就能夠說(shuō)明在大同的購(gòu)房者中，買(mǎi)房子用于住的需求要大于投資的需求。而且就銷(xiāo)售情況來(lái)看，今年商鋪的銷(xiāo)售火爆程度要比住宅遜色，臨近年終，今年新開(kāi)樓盤(pán)中，住宅所剩的房源屈指可數(shù)，而商鋪的房源還是很充足的。在房?jī)r(jià)如此高的大環(huán)境下，人們卻還爭(zhēng)相購(gòu)房，可以想見(jiàn)：剛性需求已成為咱大同購(gòu)房者買(mǎi)房的主導(dǎo)因素。

剛需成買(mǎi)房主導(dǎo)因素

       其實(shí)，大同房?jī)r(jià)上漲，最為矛盾的不應(yīng)該是購(gòu)房者而是政府。雖然房?jī)r(jià)上漲與房地產(chǎn)投資復(fù)蘇是助于政府土地財(cái)政收入的增加，但房?jī)r(jià)越來(lái)越高，政府面臨的社會(huì)壓也會(huì)越來(lái)越大。這主要來(lái)源于兩個(gè)方面：第一，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，人們買(mǎi)房的壓力越來(lái)越大，怨言增多。第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)的大好情勢(shì)會(huì)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，一旦地產(chǎn)行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)成為大同經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，實(shí)則對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有不利的一面——樓市泡沫嚴(yán)重，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)會(huì)倒退好多年。

       所以，廣大購(gòu)房者們也不用過(guò)于擔(dān)心大同房?jī)r(jià)會(huì)漲上天，畢竟調(diào)控市場(chǎng)，除了“看不見(jiàn)的手”之外，還有政府這只“看得見(jiàn)的手”在把控。

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