摘要：你知道2016年中國(guó)樓市發(fā)生了什么嗎？售樓處瘋狂搶房、千萬(wàn)豪宅秒光、地王頻出、國(guó)慶期間多地出臺(tái)收緊調(diào)控政策……總的來(lái)說(shuō)就是上半年樓市政策環(huán)境寬松，條條利好；下半年樓市熱度在調(diào)控中冷卻。

       關(guān)鍵詞：首套房首付比例最低可20%（2月2日）

       中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

       關(guān)鍵詞：住房公積金調(diào)整（2月21日）

       政策內(nèi)容：2月17日，央行官網(wǎng)發(fā)布通知，將從2月21日起，調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率，目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.50%。

       關(guān)鍵詞：契稅新政（2月22日）

       政策內(nèi)容：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

       關(guān)鍵詞：開放小區(qū)（2月22日）

       《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出：“我國(guó)新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問(wèn)題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。”

       關(guān)鍵詞：中心城區(qū)中小戶型比例不低于70%（2月23日）

       政策內(nèi)容：2016年2月23日，上海市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《市規(guī)劃國(guó)土資源局等四部門關(guān)于進(jìn) 一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)實(shí)施意見的通知》。通知指出，上海將要優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于 60%（部分供需矛盾突出的區(qū)域，提高至70%）。提高商辦用地供應(yīng)的有效性和精準(zhǔn)度，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)持有商辦物業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng)，商業(yè)物業(yè)持有比例不低于 80%，辦公物業(yè)不低于40%，持有年限不低于10年。

       關(guān)鍵詞：二手房營(yíng)改增（5月1日）

       政策內(nèi)容：3月5日，李克強(qiáng)總理提出今年全面實(shí)施營(yíng)改增，從5月1日起，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)。3月13日，國(guó)稅總局局長(zhǎng)王軍表示營(yíng)改增將涉及“個(gè)人二手房交易”，由于二手房交易將影響到更大范圍的購(gòu)房者。

       關(guān)鍵詞：調(diào)整住房公積金繳存比例（5月1日）

       階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例政策，凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過(guò)12%。從2016年5月1日起實(shí)施，暫按兩年執(zhí)行。

       關(guān)鍵詞：房屋新政:鼓勵(lì)個(gè)人出租房 允許商業(yè)房改租賃住房（5月4日）

       5月4日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，確定培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的措施，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化滿足群眾住房需求。為發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議共推出四項(xiàng)舉措，分別從房源、公租房貨幣化補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠以及市場(chǎng)規(guī)范方面，給予住房租賃市場(chǎng)支持。