中央給房子定性 市場回歸理性炒房客該退場了
發(fā)布時(shí)間：2016-12-24 來源：廣州日報(bào) 編輯：于洪碩
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摘要：日前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確了2017年中國樓市發(fā)展方向。會(huì)議明確指出，要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。
在房地產(chǎn)野蠻生長的年代，投資、投機(jī)住房一度成為快速致富的捷徑，專職炒房客快速增加，不僅造成正常的住房供需關(guān)系被扭曲，更令房地產(chǎn)業(yè)偏離了居住的本質(zhì)屬性和改善民生這一目標(biāo)。衡量房價(jià)究竟有沒有泡沫，房價(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，業(yè)內(nèi)通常認(rèn)為，根據(jù)我國的實(shí)際情況，全國房價(jià)收入比保持在6~7屬合理區(qū)間。但易居研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)收入比排前六位的深圳、上海、三亞、北京、廈門、福州，其房價(jià)收入比均超過14。
隨著定位明晰，從2017年起，中國的房地產(chǎn)市場可能發(fā)生根本性改變，住房將回歸到基本居住功能，政府會(huì)通過信貸、稅收等政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行清晰的界定�！氨本�、深圳、廈門、昆山等地的投資客在新政后已經(jīng)逐漸離開，多地的房地產(chǎn)投資也趨冷�！敝性禺a(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，投資客偏好小戶型投資，60平方米以下中小戶型的投資客集中度較高，他們在十月以來的密集新政后紛紛受挫離場。從價(jià)位來看，此前總價(jià)在350萬元以下物業(yè)的投資客集中度高，新政后150萬~250萬元區(qū)間段的投資占比減少近8個(gè)百分點(diǎn)。中高端價(jià)位投資客占比相對較少，新政后占比下降也很明顯。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的從嚴(yán)執(zhí)行，特別是“降杠桿”收信貸的趨緊，一線和二線熱點(diǎn)城市的短期投資價(jià)值正在降低，投資風(fēng)險(xiǎn)在增加。“核心一、二線城市房價(jià)上漲預(yù)期打破，投資客開始退場，核心城市周邊的城市也會(huì)出現(xiàn)降溫，市場將回歸以居住和改善為主的理性市場�！�
