摘要：12月21日，0352房網(wǎng)發(fā)表的一篇題為《獨家盤點：2016年大同樓市十大關鍵詞之維權(quán)》的稿子引起了網(wǎng)友們的熱議。對大同某些在售樓盤出現(xiàn)的“問題”以及開發(fā)商，多數(shù)網(wǎng)友都表示了強烈的不滿。但吵歸吵，鬧歸鬧，解決好問題才是大家想要的結(jié)果。

       漫漫買房路，一步又一步，誰也不想一步一個坎。但開發(fā)樓盤是一個手續(xù)復雜、工程浩大、時間漫長的事情，即便不是開發(fā)商故意而為之也難免會出現(xiàn)各種問題。小編認為，廣大購房者想要維護自身權(quán)利，順利解決問題的第一步就是你得知道開發(fā)商在想啥。

       問題一：延遲交房 漫漫無期

       講真，購房者不愿意交房延期，一個講誠信的開發(fā)商更不愿意，畢竟不能如期交房影響的是自己的誠信，資金實力也會被人質(zhì)疑。

       開發(fā)商延期交房的原因有很多，包括建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止、市政配套無法到位，樓盤小區(qū)配套無法如期完成、開發(fā)商實力不足和一些不可抗力因素，當然也不排除一些開發(fā)商有意控盤提價等等。

       究其根本，開發(fā)商延期交房的痼疾在于期房銷售。通過查閱資料，小編發(fā)現(xiàn)，期房銷售能降低對開發(fā)商的資金要求等門檻，雖然給購房者提供了購房的便利，但也帶來了延期交房、卷款“跑路”等法律風險。2016年大同樓市紅紅火火，賣方市場本就強烈，購房者在交易中處于弱勢地位自然可想而知。

延遲交房 一等再等

       遇到這種問題，合同上有約定的自然要按照合同進行賠償；沒有約定的，可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布的同地段同類別房屋租金標準確定。那開發(fā)商不露面，不回應怎么辦？當然是走法律途徑！所以大家在購房伊始就應該注意收集認購書、相關合同、照片、錄像、廣告宣傳等材料以便有備無患。

       問題二：學區(qū)糾紛 上學無門

       樓盤學區(qū)問題其實一直伴有“說不清道不明”的色彩，“離學校近不一定能入�！贝_實時有發(fā)生。一方面，某些開發(fā)商虛假宣傳，打著“名�！钡泥孱^提高房價來吸引購房者購買，另一方面，一些開發(fā)商也會遇到諸如相關政策或規(guī)定變更而失去“學區(qū)”的情況。

       雖然目前咱大同市在售樓盤都進行了學區(qū)標注，但也僅是給大家提供參考，不排除有些學校不在樓盤所屬學區(qū)的情況。對于這一點，開發(fā)商難免存有“蒙混過關”的心理，所以大家在買房之前一定要問清楚，實地考察清楚，更要在購房合同中有所體現(xiàn)而不能僅停留于口頭上的承諾。

學區(qū)房成為剛需

       對于深陷學區(qū)糾紛的購房者，小編提醒，根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定，受到損失的購房者既可以要求獲得賠償，也可以要求退房。

       此外，在2016年大同業(yè)主維權(quán)的事件中還存在開發(fā)商隨意變更規(guī)劃、商鋪停止返還業(yè)主租金等情況。對于這些問題，相關文件都有明確規(guī)定，大家不妨咨詢一下律師為自己“充充電”，否則開發(fā)商會認為業(yè)主們法律意識淡薄而鉆了法律的空子。

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