徽派建筑是中國(guó)古建筑最重要的流派之一，主要流行在古徽州地區(qū) (今安徽省黃山市、宣城市績(jī)溪縣、江西省婺源縣)以及泛徽州地區(qū)(浙江淳安、江西浮梁)。它的工藝特征和造型風(fēng)格主要體現(xiàn)在民居、祠廟、牌坊和園林等建筑實(shí)物中。

　　徽派建筑風(fēng)格獨(dú)特，結(jié)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)，雕鏤精湛，在總體布局上，依山就勢(shì)，構(gòu)思精巧，自然得體;在平面布局上規(guī)模靈活，變幻無(wú)窮;在空間結(jié)構(gòu)和利用上，造型豐富，講究韻律美，以馬頭墻、小青瓦最有特色;在建筑雕刻藝術(shù)的綜合運(yùn)用上，融石雕、木雕、磚雕為一體，顯得富麗堂皇�；罩莨琶窬邮芑罩菸幕瘋鹘y(tǒng)和優(yōu)美地理位置等因素的影響，形成獨(dú)具一格的徽派建筑風(fēng)格。

徽派建筑
 

　　粉墻、瓦、馬頭墻、磚木石雕及層樓疊院、高脊飛檐、曲徑回廊、亭臺(tái)樓榭等的和諧組合，構(gòu)成徽派建筑的基調(diào)�；张晒琶窬右�(guī)模宏偉、結(jié)構(gòu)合理、布局協(xié)調(diào)、風(fēng)格清新典雅，尤其是裝飾在門(mén)罩、窗楣、梁柱、窗扇上的磚、木、石雕，工藝精湛，造型逼真。

　　以都昌為中心，延伸到江西婺源、景德鎮(zhèn)、撫州等地，上述古宅拆賣(mài)生意異常紅火，專(zhuān)業(yè)的拆賣(mài)隊(duì)伍順勢(shì)而生。如今，古宅收購(gòu)、修繕、拆裝、出售已形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　在江西省都昌縣萬(wàn)戶鎮(zhèn)，老劉家的一幢建于清朝道光年間(1830年左右)的古宅，被當(dāng)?shù)厣�意人鄧�(yán)^成以20萬(wàn)元的價(jià)格收走。經(jīng)過(guò)一番拆裝和修繕，鄧?yán)^成轉(zhuǎn)手以140萬(wàn)元售出，凈賺百萬(wàn)。

　　一幢古宅獲利百萬(wàn)

　　9月6日，記者來(lái)到江西省都昌縣萬(wàn)戶鎮(zhèn)，在一棟棟深宅大院內(nèi)，隨處可見(jiàn)雕梁畫(huà)棟，陡峭的飛檐和涂上了桐油的家具盡顯這些老屋的不凡身世。老劉家的宅基地上，昔日富麗堂皇的古宅，如今只剩下一堆“秦磚漢瓦”。

　　老劉告訴記者，他家的古宅是“爺爺?shù)臓敔斴?rdquo;留下來(lái)的，始建于清道光年間，至今至少有180多年的歷史。“當(dāng)時(shí)祖上是做藥材生意的，在景德鎮(zhèn)賺到了錢(qián)，就在家鄉(xiāng)蓋了一幢大房子，賣(mài)的時(shí)候，家中還有一排古代裝藥的藥柜，保存還算完好。”老劉說(shuō)，最近幾年，來(lái)找他買(mǎi)房子的人特別多，但是他一直住在里面，舍不得賣(mài)，再加上他的幾個(gè)子女都在外面，收入還可以，不缺錢(qián)用，便一直沒(méi)有賣(mài)。

　　但是，2011年6月的一次閃電擊中了古宅的棟梁，一根木雕脫落，險(xiǎn)些砸中老劉。子女知道這事后，執(zhí)意要賣(mài)掉古宅，說(shuō)要在原地重新給老劉蓋一間房子。

　　鄰鎮(zhèn)從事古宅收購(gòu)的鄧?yán)^光聽(tīng)到這個(gè)消息，立刻聯(lián)系上老劉的子女。通過(guò)多次協(xié)商，老劉家的這幢古宅最終以20萬(wàn)元的價(jià)格出售給鄧?yán)^光。

　　老劉的小兒子劉輝告訴記者，住在這座古宅里，安全隱患大，再加上每年都要維修，花了錢(qián)不說(shuō)，還麻煩。“為了父親的安全考慮，我們?cè)缇拖氚堰@宅子給賣(mài)了，但是因?yàn)楦赣H舍不得，這次借著這個(gè)機(jī)會(huì)，幾兄弟一起說(shuō)服了他。”

　　鄧?yán)^光收購(gòu)了老劉家的古宅后，只用了不到一周的時(shí)間，就將其整體拆遷至鄰鎮(zhèn)一座空地上，重新安裝，將破損的房屋構(gòu)件進(jìn)行修補(bǔ)。8月底，鄧?yán)^光成功地將這幢古宅賣(mài)給了一名來(lái)自浙江義烏的商人，出售價(jià)格為140萬(wàn)元，除去收購(gòu)成本20萬(wàn)元，以及維修費(fèi)和拆遷人工費(fèi)10萬(wàn)元左右，這幢古宅為鄧?yán)^光帶來(lái)了百萬(wàn)元的純利潤(rùn)。#p#副標(biāo)題#e#

　　老劉告訴記者，之前不少來(lái)他家看古宅的人，以及那個(gè)最終的買(mǎi)家，都是看中古宅里的藥柜等構(gòu)件，這些有著近二百年歷史的藥柜，至今還殘留著中藥的味道。

　　“不是每一幢古宅都能賣(mài)到這么高的價(jià)錢(qián)，都能有這么高的利潤(rùn)，也有過(guò)一幢花了20萬(wàn)元收購(gòu)，到最后只賣(mài)了26萬(wàn)元的情況。”鄧?yán)^光說(shuō)，他們做古宅收購(gòu)生意，背后是一個(gè)團(tuán)隊(duì)，有很多投資人，因此雖然獲利多，但是均攤下來(lái)，每個(gè)人拿到的并不多。

　　收購(gòu)出售古建筑成風(fēng)

　　最早活躍在都昌和江西省內(nèi)收購(gòu)古宅的，都是來(lái)自江浙一帶的富商。在都昌縣南峰鎮(zhèn)，記者見(jiàn)到了來(lái)自浙江紹興的商人周純陽(yáng)，在南峰鎮(zhèn)狹小的街道上，他開(kāi)著一輛掛著“浙D”牌照的寶馬汽車(chē)，顯得格外耀眼。

　　“我們鎮(zhèn)上沒(méi)有這么豪華的車(chē)，一看就是來(lái)這兒買(mǎi)古宅的。”“這輛車(chē)原來(lái)也見(jiàn)過(guò)，應(yīng)該是經(jīng)常來(lái)這兒收購(gòu)古宅的……”豪車(chē)在小鎮(zhèn)上來(lái)回穿梭，鎮(zhèn)上的老鄉(xiāng)不免交頭接耳，議論紛紛。做了五六年古宅生意的周純陽(yáng)說(shuō)，他轉(zhuǎn)手的古宅已有二三十套，目前手中還有幾套。

　　周純陽(yáng)說(shuō)，他是一名企業(yè)家，在紹興擁有一家上千人的企業(yè)。收購(gòu)古宅只是他的業(yè)余工作，他喜歡徽派建筑的古宅，因此一有時(shí)間，便往江西婺源、景德鎮(zhèn)和都昌等地跑。“喜歡徽派古建筑外的黛瓦、粉壁、馬頭墻，以及高宅、深井、大廳的居住特點(diǎn)，還有磚雕、木雕、石雕的裝飾特色。”他侃侃而談。

　　周純陽(yáng)告訴記者，目前古宅的升值速度很快，不少資金背景雄厚的企業(yè)、商人都想入手一套古宅，提升自己的文化品位。“目前活躍在江西、安徽、福建和湖南等地收購(gòu)古宅的，多是江浙一帶的富商。有時(shí)候我們比較忙，沒(méi)有辦法去各個(gè)村落尋訪，這時(shí)候，我們就會(huì)找當(dāng)?shù)氐娜�，幫我們代為找尋古宅�?rdquo;

　　浙商尋宅催生古宅收購(gòu)潮

　　據(jù)都昌縣南峰鎮(zhèn)政府一名工作人員介紹，現(xiàn)在都昌古宅收購(gòu)有一個(gè)鮮明特征：開(kāi)著名車(chē)來(lái)收購(gòu)的，都是江浙等地的商人;騎著摩托車(chē)走村串戶收購(gòu)的，都是本地人。

　　上述工作人員介紹，在都昌縣南峰鎮(zhèn)，有幾個(gè)收購(gòu)古宅的隊(duì)伍，他們都是多人合伙出資，共同經(jīng)營(yíng)，分工明確。有人負(fù)責(zé)走村串戶尋找古宅，有的負(fù)責(zé)尋找外地買(mǎi)家，有的負(fù)責(zé)打通政府關(guān)節(jié)。“這些合伙人中，一般會(huì)有一個(gè)在政府機(jī)關(guān)工作的人，便于為他們掃清古建筑拆遷工作中的障礙。比如說(shuō)，有的古宅掛了文物保護(hù)牌的，就通過(guò)政府的人，打通關(guān)系，把牌摘了，實(shí)現(xiàn)順利拆遷。”

　　當(dāng)越來(lái)越多的生意人開(kāi)始進(jìn)村收購(gòu)古宅，這些古宅的擁有者也變得更加謹(jǐn)慎。他們一方面向接觸他們的商人報(bào)價(jià)，同時(shí)，又將古宅的出售信息掛在網(wǎng)上，再配上古宅的全貌照片，尋找終端買(mǎi)家，以期獲得利潤(rùn)最大化。

　　在都昌縣北山鄉(xiāng)，一位姓向的村民向記者介紹，他家的古宅有兩百多年的歷史，里面的浮雕、木雕等構(gòu)件保存完好，當(dāng)?shù)刈龉耪�生意的只給他開(kāi)了18萬(wàn)元，而他在網(wǎng)上掛出的售價(jià)是100萬(wàn)元。

　　古宅買(mǎi)賣(mài)在十年前尚未興起，一部分古宅年久失修，搖搖欲墜，是農(nóng)戶眼中的“包袱”，文物保護(hù)部門(mén)眼中的“雞肋”。然而，其建筑風(fēng)格非常精美。周純陽(yáng)說(shuō)，“這樣的古宅，從當(dāng)初的無(wú)人問(wèn)津，到現(xiàn)在的動(dòng)輒售價(jià)百萬(wàn)，不過(guò)十年的時(shí)間。”

　　拆賣(mài)產(chǎn)業(yè)鏈成形

　　9月6日，當(dāng)記者背著包帶著相機(jī)來(lái)到都昌縣萬(wàn)戶鎮(zhèn)時(shí)，一名“摩的”司機(jī)自然地將記者與古民居的收購(gòu)商聯(lián)系到一起，立刻驅(qū)車(chē)來(lái)到記者面前，“你是來(lái)收購(gòu)老房子的吧?我可以帶你去，我知道哪里專(zhuān)門(mén)出售老房子。”

　　司機(jī)將記者帶到一條馬路邊，四五幢從別處拆過(guò)來(lái)的古建筑整齊地安裝成一排。古宅的對(duì)面，有一戶三層樓的人家，戶主便是這些古宅的所有者。該戶主說(shuō)，在這些古宅中，有一幢800多平方米的，是從浙江紹興拆過(guò)來(lái)的，余下多為200平方米左右，都是都昌本地拆遷過(guò)來(lái)的。

　　在薌溪鄉(xiāng)、南峰鎮(zhèn)等地，都有這類(lèi)古建筑買(mǎi)賣(mài)的場(chǎng)所。在薌溪鄉(xiāng)從事古宅收購(gòu)的余建新告訴記者，他們收購(gòu)出售古宅，背后的團(tuán)隊(duì)分為行政組、拆遷組、運(yùn)輸組和保衛(wèi)組等部門(mén)。行政組是收購(gòu)團(tuán)隊(duì)的核心，負(fù)責(zé)尋找古宅，決定買(mǎi)賣(mài);拆遷組主要負(fù)責(zé)古宅的拆卸、修復(fù)和安裝;運(yùn)輸組則負(fù)責(zé)古宅的運(yùn)輸;保衛(wèi)組負(fù)責(zé)對(duì)已購(gòu)古宅進(jìn)行看守。各司其責(zé)，分工明確。#p#副標(biāo)題#e#

　　“后面的組基本都是聘請(qǐng)過(guò)來(lái)的，他們拿的是工資。”余建新說(shuō)，這個(gè)團(tuán)隊(duì)的核心是幾個(gè)投資商，他們定下了收購(gòu)古宅，讓工人們修復(fù)后，然后再賣(mài)到浙江、江蘇、深圳、北京等地。

　　據(jù)余建新介紹，一套古宅的交易流程是：首先，他們?cè)诖謇锟粗心程坠耪�，通過(guò)其隊(duì)伍中在政府工作的人員，打聽(tīng)古宅是否屬于文物保護(hù)單位，能否拆得動(dòng);接著，他們與古宅所有者開(kāi)始商談，確定價(jià)錢(qián)，一般先支付30%的定金，其余部分在一定期限內(nèi)支付，這段時(shí)間就方便古宅所有者另尋買(mǎi)家;再接下來(lái)，如果有客商看中了他們買(mǎi)來(lái)的古宅，便商談價(jià)格，簽訂協(xié)議后，預(yù)付50%定金，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，他們負(fù)責(zé)拆卸、裝車(chē);最后，將貨送到高速路上，與買(mǎi)家交接，并支付余下的50%費(fèi)用，他們?cè)倌眠@筆錢(qián)支付給古宅所有者余下70%的費(fèi)用。一宗買(mǎi)賣(mài)就此全部結(jié)束，一般花費(fèi)的時(shí)間在兩個(gè)月左右。

　　余建新透露，到現(xiàn)在，他們已經(jīng)銷(xiāo)售了十多套古宅，主要都是賣(mài)給浙江、深圳等地的商人�，F(xiàn)在他們手上還有12000多平方米的古建筑等著出售，“都是明清時(shí)期的房子，最少的也有200多年。”據(jù)余建新介紹，在整個(gè)都昌縣，像他一樣活躍在古建筑收購(gòu)一線的從業(yè)人員，有幾百人之多。他說(shuō)，跟前幾年比，現(xiàn)在熱衷收購(gòu)古宅的人少些了，生意不如以前好做了。

　　古宅保護(hù)尷尬凸顯

　　據(jù)介紹，古民居建筑在出售過(guò)程中，價(jià)格主要由收購(gòu)商定，標(biāo)準(zhǔn)是看古民居的各種文物要素是否齊全而定。比如，是否有完整的木雕、磚雕或古雕，房屋的時(shí)間是否久遠(yuǎn)、有特色等。

　　都昌縣博物館館長(zhǎng)魏金玲向記者表示，都昌與景德鎮(zhèn)毗鄰，老房子的徽派特點(diǎn)顯著。不過(guò)由于都昌屬于沿湖地帶，1998年的大水沖了許多老房子，現(xiàn)在完整保留下來(lái)的已經(jīng)不多，只有100多幢，列入文物保護(hù)名錄的有50幢左右，而正式列為文物保護(hù)單位的，僅七八幢。

　　魏金玲說(shuō)，按照國(guó)家文物保護(hù)法規(guī)，列入了文物保護(hù)單位，包括未列入文物保護(hù)單位但屋內(nèi)構(gòu)件屬于文物的古宅，都不得私自進(jìn)行交易。但是這些古宅均屬私有，如果戶主硬要拆，文物保護(hù)部門(mén)也沒(méi)有辦法，無(wú)法對(duì)其進(jìn)行處罰。

　　“已列入文物保護(hù)行列的古建筑，破損也是非常嚴(yán)重，如果不及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，恐難以保存。”魏金玲說(shuō)，但是，修復(fù)的費(fèi)用捉襟見(jiàn)肘。目前，整個(gè)都昌縣撥給古宅修復(fù)的經(jīng)費(fèi)只有1.5萬(wàn)元，均攤下來(lái)，每幢古宅的維修費(fèi)用只有2000元，杯水車(chē)薪罷了。她表示，如果要對(duì)屬于文物保護(hù)的古建筑進(jìn)行修復(fù)，每幢年維修費(fèi)用需要2萬(wàn)元左右。

　　“如果政府再不加以重視并付諸行動(dòng)的話，這一百多幢古建筑遲早要被外地商人買(mǎi)去，遠(yuǎn)離它的故土。”面對(duì)越來(lái)越多的古宅向江浙等地整體搬遷的現(xiàn)象，魏金玲憂心忡忡。

　　江西師范大學(xué)文化研究所所長(zhǎng)王東林認(rèn)為，異地拆遷對(duì)古建筑的價(jià)值是一種極大的破壞，遺產(chǎn)的價(jià)值不僅僅體現(xiàn)在建筑本身，它的周邊環(huán)境也是非常重要的，“古建筑一旦脫離了原有的文化環(huán)境，價(jià)值就將大打折扣。”

　　王東林還呼吁，各地的古建筑都有著自己獨(dú)特的特點(diǎn)，富商們?nèi)绻�要拆古建筑，以體現(xiàn)自己有文化品味，首先要學(xué)會(huì)尊重文化。“戴上文化的帽子，并不一定就有文化品味。”他說(shuō)。

　　鄧?yán)^光說(shuō)，他在古宅中，看到了豐厚的利潤(rùn)價(jià)值。僅2011年上半年，他就從都昌本地以及婺源縣、景德鎮(zhèn)等地，收購(gòu)了近十套古宅，然后將這些古宅賣(mài)給江浙和廣東深圳的富商。“主要還是江浙商人買(mǎi)的多，我們收購(gòu)來(lái)的古宅，最高賣(mài)過(guò)180萬(wàn)，普通的就是幾十萬(wàn)的價(jià)格。”

　　據(jù)了解，在過(guò)去幾年中，都昌縣南峰鎮(zhèn)、薌溪鄉(xiāng)、萬(wàn)戶鎮(zhèn)等地的古宅收購(gòu)市場(chǎng)十分火熱，而且，這樣的買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)在當(dāng)?shù)匦纬闪艘粭l產(chǎn)業(yè)鏈。在全國(guó)各地紛紛向城市化改造大步邁進(jìn)時(shí)，被人遺忘的古宅重新回到人們的視線中，拆裝出售、買(mǎi)賣(mài)遷移、異地重建，一個(gè)個(gè)圍繞古宅的關(guān)鍵詞，刺激著人們的神經(jīng)。