摘要：12月19日，國家統(tǒng)計局公布了11月份70個大中城市及11月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。

       11個城市房價下跌

       數(shù)據(jù)顯示，與10月相比，11月新建商品住宅價格下降的城市有11個，上漲的城市有55個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為2.1%，為福建泉州市；最大跌幅為0.4%，為浙江杭州市。11月份，泉州、揚州、韶關、西安和武漢5個城市的房價環(huán)比增幅最大，包括秦皇島、徐州、洛陽、長沙和惠州的增幅也較大，位列前十。

       與10月份相比，11月份70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有17個，上漲的城市有47個，持平的城市有6個。而在10月份，價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。

       易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，這反映了11月份房價最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。觀察近4個月的數(shù)據(jù)，11月份房價上漲的城市數(shù)量繼續(xù)出現(xiàn)減少態(tài)勢。

       鄭州房價環(huán)比漲幅中部省會城市第三

       從中部六省省會城市來看，11月份，新建商品住宅價格漲幅排在前三位的依次是武漢、長沙、鄭州，環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.5%和0.5%，曾經(jīng)漲幅第一的合肥市，這個月新房價格環(huán)比下跌了0.1%。

       二手住宅價格方面，11月份環(huán)比漲幅前三名的依然是武漢、長沙、鄭州，分別為2.0%、1.5%、0.7%，合肥市環(huán)比下跌了0.6%。

       從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，鄭州10月、11月、11月下半月新房價格環(huán)比跌幅分別為3.5%、0.5%和0.3%，顯示出鄭州房地產(chǎn)市場在調(diào)控政策的影響下，房價環(huán)比漲幅在持續(xù)縮小。

       漲幅較大城市轉移到三四線

       在此前幾個月，合肥和廈門兩個城市的房價較“高調(diào)”。一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進而進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。隨著此類城市房地產(chǎn)市場的調(diào)控到來，房價漲幅開始回落。相對來說，包括無錫、長沙、鄭州等二三線城市的上漲態(tài)勢更明顯，此類城市控制房價的壓力也開始增加。到了11月份類似泉州、揚州等三四線城市房價上漲幅度更大。而類似杭州、深圳等城市則成為跌幅較大的城市。

       嚴躍進分析，在連續(xù)15個月同比下跌后，2015年12月房價首次出現(xiàn)同比正增長。2016年1~11月增幅處于不斷擴大的態(tài)勢，到11月份增幅為10.8%。隨著未來幾個月房價環(huán)比的繼續(xù)上漲，預計同比增幅將繼續(xù)擴大。從月度數(shù)據(jù)看，預計12月份各地管控房價的力度依然會加大，相對應地，房價環(huán)比增幅將繼續(xù)收窄，這也有利于后續(xù)房地產(chǎn)市場交易秩序的穩(wěn)定。