大同房地產(chǎn)市場現(xiàn)存三大信號都預(yù)示點兒啥？

發(fā)布時間：2016-12-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：于洪碩

摘要：中國的房地產(chǎn)市場最早可追溯到上個世紀(jì)70年代，在經(jīng)過非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段（1992至1995年）和相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段（1995至2002年）兩個階段之后，自2003年以來便進(jìn)入價格持續(xù)上揚的新階段。放眼大同，地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展脈絡(luò)與國內(nèi)大環(huán)境如出一轍。就房價而言，“迅猛上漲”也是從2003年開始的。

坦白講，房地產(chǎn)問題不只是房價這么簡單，但房價確確實實是關(guān)乎千家萬戶買房的關(guān)鍵因素。房價不僅能改變?nèi)藗兊馁徺I預(yù)期，更能扭轉(zhuǎn)人們認(rèn)為“房價只漲不跌”的扭曲心理。而就經(jīng)濟(jì)規(guī)律和現(xiàn)有的市場實際情況來說，目前大同房地產(chǎn)市場存在著幾大信號，都預(yù)示點兒啥？

信號一：大同房價漲中有落地產(chǎn)行業(yè)運行平穩(wěn)

要判斷一個房地產(chǎn)行業(yè)是否健康，房價可謂是一個很有說服力的指標(biāo)。一個健康的房地產(chǎn)行業(yè)不可能只漲不跌，大漲大跌也不正常，正如萬科總裁郁亮所說，“崩盤”的風(fēng)險在我國并不存在。雖然咱大同的房價一年比一年高，漲幅也一年比一年大，但是在“迅猛上漲”的大趨勢下也有個別月份出現(xiàn)小幅回落的情況。據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售新房均價走勢參考顯示，大同房價近兩年的迅猛上漲中，有8次不同程度的回落情況，最高達(dá)每平米下降62元。如此還是可以肯定：咱大同的房地產(chǎn)行業(yè)還算運行平穩(wěn)。

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大同近兩年房價均價變化圖

信號二：購房需求以消費為主投資為輔

雖然房子天然存在“居住”和“投資”兩個屬性，但供人居住才是它最基本的屬性，一個健康的房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該是以消費為主，投資為輔，如若顛倒，房地產(chǎn)行業(yè)就會“生病”�？疾煸鄞笸姆康禺a(chǎn)行業(yè)，“炒房”的現(xiàn)象不能說不存在，但也沒壯大到讓房地產(chǎn)行業(yè)“病入膏肓”的程度，畢竟名下?lián)碛袛?shù)套房子的人還是少數(shù)，“企業(yè)買房助推價格上漲”的現(xiàn)象也不存在�？梢哉f，大同的房子還是在理性地發(fā)揮著它的居住功能的。

另外，從今年各大在售樓盤的角度看，擁有住宅底商的樓盤，如星港城、月星東郡等，采取的營銷手段都是先住宅后商鋪的順序，雖然住宅與商鋪的銷售都很火爆，但住宅更勝一籌，而各大銷售商業(yè)綜合體的樓盤明顯更加遜色，這也能從側(cè)面反映出大同人買房出于“居住”的需求要大于“投資”的需求。

房屋具備兩個天然屬性

信號三：“先價格后品質(zhì)”助推大同房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地位

講真，一個健康的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是互相讓利，以此來促進(jìn)成交活躍的。當(dāng)人們不再緊緊圍繞房價做文章而是開始討論房地產(chǎn)品質(zhì)時，房地產(chǎn)就趨于健康了。但就目前情況來看，大同的購房者中首先關(guān)注價格的仍舊占多數(shù)，而且臨近年末，要交房的樓盤不少，但題如“XX樓盤不能準(zhǔn)時交房業(yè)主上門維權(quán)”的帖子和言論也不少，而維權(quán)業(yè)主口中指責(zé)的，多數(shù)是房子存在質(zhì)量問題而不能達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)。如此可見，只有出現(xiàn)實際問題了，人們才會關(guān)注自己的房子品質(zhì)如何。

本來房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該對經(jīng)濟(jì)起到很好的促進(jìn)作用，但不得不承認(rèn)，咱大同的房地產(chǎn)行業(yè)越來越成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐：一方面，地產(chǎn)行業(yè)的“吸金”能力確實很強(qiáng)，也給政府帶來了不少收益；另一方面，地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展又帶動了如中介公司、裝修裝飾公司、房地產(chǎn)廣告代理商等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起。小編惶恐，大同房地產(chǎn)行業(yè)的吸附效應(yīng)會不會越來越強(qiáng)而成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不可動搖的支柱性產(chǎn)業(yè)？若真如此，大同樓市更不會輕易崩盤。

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