摘要：買房對于咱們普通人來說也是一件大事，從交錢到看見自己的房子交房，這種等待的心情，相信每個(gè)購房者都深有體會。就拿今年的大同樓市來說，交房的樓盤一個(gè)接一個(gè)，比如東方名城好望角、金水灣、梧桐苑、上河萬家等項(xiàng)目，所以“交房”這個(gè)詞入選了2016年大同樓市十大關(guān)鍵詞之一。

       生活在忙碌的都市，誰都期望有一個(gè)屬于自己溫馨的家。然而，買房子的過程可不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，有關(guān)交房的事項(xiàng)大家都知道嗎？交房領(lǐng)鑰匙不僅還得交各種各樣的費(fèi)用，而且還有可能會遇到各種各樣的問題。今天小編就來和各位新業(yè)主們探討一下。

       交房中要交納的費(fèi)用

       交房時(shí)，新業(yè)主通常還要交一筆錢，這就是咱們大同人俗稱的“領(lǐng)鑰匙錢”。這部分錢怎么交？交多少？小編在這為大家提供一些信息，供大家參考。

       據(jù)小編了解“領(lǐng)鑰匙錢”主要有維修基金、物業(yè)費(fèi)、裝修保證金、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。維修基金在咱們大同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋屬性來確定。一般情況高層商品住宅(含帶電梯的多層)75元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡；高層有電梯的經(jīng)濟(jì)適用住房(含拆遷安置房)60元/㎡、多層40元/㎡。物業(yè)費(fèi)根據(jù)大同市物價(jià)局相關(guān)文件確定，有電梯的高層物業(yè)費(fèi)相對來說貴一些，一塊多、兩三塊的都有，無電梯的多層房物業(yè)費(fèi)大都在一塊以內(nèi)。裝修保證金一般收2000元到5000元不等，等業(yè)主裝修完后，物業(yè)公司派人驗(yàn)收，沒有大問題，這部分錢會在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。供暖費(fèi)是按大同市相關(guān)文件規(guī)定價(jià)格收取，費(fèi)用為4.7元/㎡。新小區(qū)一般都會預(yù)收水電費(fèi)各200元。垃圾清運(yùn)費(fèi)主要是針對小區(qū)業(yè)主裝修房屋時(shí)產(chǎn)生的裝修建筑垃圾而一次性收取的，費(fèi)用大概是幾百塊錢。以上幾種費(fèi)用大部分是由物業(yè)公司收取或者代為收取。

       以某個(gè)業(yè)主購買了某小區(qū)100㎡的房屋為例，他在交房時(shí)需要交納維修基金費(fèi)7500元，物業(yè)費(fèi)以1.5元/㎡計(jì)算需要交納1800元，裝修保證金以3000元計(jì)算，供暖費(fèi)大約2000元，水電費(fèi)400元，垃圾清運(yùn)費(fèi)以500元計(jì)算，共計(jì)15200元。

       交房中可能遇到的問題

       在交房中可能遇到的問題會比較多，小編列舉了幾個(gè)常見的問題，比如說戶口、學(xué)區(qū)、房屋面積、房本等。

       戶口是伴隨我們一生的東西，結(jié)婚、上學(xué)、辦理各種證件都會用到戶口，戶口可以說是相當(dāng)重要。如果買房者所購買的房屋恰巧位于兩個(gè)行政區(qū)邊緣或者是交界地，開發(fā)商宣傳的是A區(qū)，等到辦戶口的時(shí)候卻成了B區(qū)，也許你的戶口可能由城區(qū)變成了郊區(qū)，還有一種特殊的情況，購買這兒的房子，具體歸哪個(gè)行政區(qū)管轄，政府部門還沒做出明確的劃分。

       學(xué)區(qū)也是購房者遇到的一個(gè)問題，買房前開發(fā)上宣傳的是C學(xué)區(qū)，等到入學(xué)時(shí)候拿著相關(guān)資料去C學(xué)區(qū)報(bào)名，卻被告知是D學(xué)區(qū)。在大同的學(xué)區(qū)是以街道為界限劃分的，看似離某個(gè)學(xué)校只有一街之隔，但卻是兩個(gè)學(xué)區(qū)。

       房屋面積問題，在交房前房管部門會對房屋面積進(jìn)行測量，得出準(zhǔn)確的面積，這個(gè)數(shù)是要在房本上體現(xiàn)的。這時(shí)會遇到房屋實(shí)際面積與之前簽訂合同的面積有出入，可能會比當(dāng)初簽訂合同時(shí)所寫的面積大，也許也會變小。當(dāng)面積比之前變大時(shí)，購房者需要補(bǔ)交差價(jià)，如果變小，開發(fā)商也會把多余的錢退給購房者。

       最后一個(gè)問題是房本，購房者在買房時(shí)付款方式的不同，就決定了房本到手時(shí)間的情況也不同。如果一個(gè)購房者是銀行按揭的話，就算房本已經(jīng)辦理下來，但是由于購房者貸款還未還清，那么房本則會抵押在銀行，什么時(shí)候還清貸款什么時(shí)候購房者才會拿到房本。對于全款的購房者來說，一般房產(chǎn)證是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，而辦理時(shí)間也是長短不同，這個(gè)在購房時(shí)要問清楚售樓部，而且也要寫入購房合同。如果超出期限房本沒有辦理下來，一個(gè)是辦事機(jī)構(gòu)自身的原因，另一個(gè)則是開發(fā)商的問題。前者問題不大，后者比較麻煩，可能是開發(fā)商本身證件不全，不能辦理房產(chǎn)證，所以在買房前期一定要問清楚樓盤證件以及開發(fā)商的情況。

       以上就是小編提醒各位業(yè)主在交房時(shí)注意的事項(xiàng)，交房當(dāng)天需要簽字的東西比較多，一定要看好內(nèi)容在落筆，希望各位新業(yè)主都能順利的領(lǐng)到新房。

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