摘要：幾乎每隔幾年，中國房地產(chǎn)市場都會迎來“被崩盤”的論調(diào)，每一次都是在樓市進入深度調(diào)控，成交量下挫的背景下，引發(fā)全民大討論。這一次，也不例外。

      成交量下挫 中國房地產(chǎn)市場又一次“被崩盤”

      今年9月到10月，有超過22個城市陸續(xù)發(fā)布針對樓市成交過熱，價格上漲過快出臺了相關調(diào)控措施，根據(jù)多方監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，樓市隨之開始理性降溫。

      為了鞏固調(diào)控效果，11月以來，又有超過13個城市在此前基礎上加碼樓市調(diào)控。

      至此，從930開始的這一輪樓市調(diào)控，各地已經(jīng)有超過25個城市出臺了50多次樓市調(diào)控措施，范圍之廣、力度之大都屬于空前。

      而效果也立竿見影，根據(jù)國家統(tǒng)計局最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從最近2個月的數(shù)據(jù)同比看，2016年11月單月新建商品房成交面積同比上漲7.9%。金額上漲13.2%，而10月單月新建商品房成交面積同比漲幅則高達26.4%，金額上漲40.1%。

      1-11月雖然數(shù)據(jù)絕對值全面刷新歷史紀錄，但從11月單月看，數(shù)據(jù)漲幅開始明顯放緩，市場沖高回落趨勢非常明顯。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部調(diào)研，北京、成都、天津、深圳、鄭州、廈門、上海，7個城市在10月下半月出現(xiàn)了價格下調(diào)，11月市場降溫趨勢仍在蔓延。

      成交量下挫 中國房地產(chǎn)市場又一次“被崩盤”

      問題來了，深度調(diào)控之下，房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的“跌跌不休”是否真的會引發(fā)樓市崩盤？

      這個問題從最初小范圍的探討，已經(jīng)發(fā)展成為行業(yè)話題，不少業(yè)界大佬都在隔空發(fā)聲，釋放出對樓市風險的預判。

      萬達集團董事長王健林稱，中國房地產(chǎn)是有泡沫，但絕對不會崩盤。他認為，雖然目前房價比較高，但人群向城市遷徙的消費需求仍然存在，外加政府近期采取的一些擠泡沫的措施，這些因素綜合在一起，所以不會崩盤。

      成交量下挫 中國房地產(chǎn)市場又一次“被崩盤”

      曾經(jīng)和王健林達成“萬萬沒想到”合作的伙伴，萬科集團總裁郁亮也在近日針對崩盤說表達了自己的看法，未來一年內(nèi)，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房價上漲過快的城市，價格也可能回落。

      但“崩盤”的風險在我國并不存在，杠桿過高是房地產(chǎn)市場泡沫破裂的根源。目前，各國按揭貸款最低首付大多在20%以下，還有零首付的，而我國的首付比例始終較高，且居民儲蓄率一直處于高位，償本付息能力強，杠桿風險較低。過去幾年的炒房行為已經(jīng)很少見了，政府調(diào)控手段也很有效很及時，房地產(chǎn)的總體杠桿水平能得到有效控制。

      “‘剎車’不能踩太久，光靠需求側調(diào)控也遠遠不夠。”在郁亮看來，房地產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)長期健康發(fā)展，關鍵在于利用踩“剎車”后的寶貴時機，建立長效機制、增加有效供給。

      成交量下挫 中國房地產(chǎn)市場又一次“被崩盤”

      關于這個話題的討論之熱烈，也讓很多久未發(fā)聲的企業(yè)家發(fā)聲。

      富力地產(chǎn)董事長李思廉在近日直言，自己和萬科總裁郁亮所表達的觀點相同，認為房地產(chǎn)不可能崩盤，因為房地產(chǎn)整個行業(yè)的上下游鏈條太長，影響的行業(yè)太多。當房地產(chǎn)碰到真正的危機時，相信政府一定會有所支持。

      就連一位原住建部領導也告訴小V，房地產(chǎn)崩盤的論調(diào)在很早以前就出現(xiàn)過，大家都覺得房地產(chǎn)差不多了，要我說還早呢。一個最簡單的例子，改善型需求是不是都改善了？顯然沒有，僅這一項，換購就是無止盡的。盡管總有人拿日本、拿美國底特律的崩盤來和國內(nèi)比，但用一個特殊環(huán)境中、一個時間點的事情來評價中國的房地產(chǎn)市場，是非常武斷的。