摘要：臨近年末，咱大同的房?jī)r(jià)終于出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象。是何原因暫且不去追究，但不得不承認(rèn)，房?jī)r(jià)從放蕩不羈的猛漲到小幅下降終究是回歸理性的趨勢(shì)，也是市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮作用的體現(xiàn)。于是，支持大同房?jī)r(jià)“永漲論”的部分業(yè)主開(kāi)始鼓吹：明年房?jī)r(jià)還得漲！

       要問(wèn)明年房?jī)r(jià)漲不漲，小編不敢妄言，但總結(jié)今年房?jī)r(jià)上漲的原因，小編倒是可以說(shuō)道說(shuō)道：一方面是由于市政府搬遷，大張高鐵以及城市改造等項(xiàng)目的開(kāi)展，讓廣大購(gòu)房者看到了御東新區(qū)的大好發(fā)展前景并紛紛選擇在御東新區(qū)投資置業(yè)，從而大大增加了市場(chǎng)需求；另一方面，今年新開(kāi)的樓盤(pán)少，房源數(shù)量本就不多，購(gòu)房者又爭(zhēng)先搶購(gòu)，從而造成了強(qiáng)大的賣(mài)方市場(chǎng)。很難說(shuō)如此火爆的地產(chǎn)行業(yè)是不是會(huì)造成開(kāi)發(fā)商的貪婪，但大同房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)怕是難以出現(xiàn)大幅度下降了。

       講真，不只是今年，在過(guò)去的10多年里，大同的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了翻天覆地的變化。從最初的平穩(wěn)上升到迅猛暴漲，從起初的1000元/㎡到如今的每平米四五千，很多人都覺(jué)得：似乎房?jī)r(jià)越高人們的需求越大。試問(wèn)：咱大同的購(gòu)房需求真的有那么大嗎？

       需求大是可以肯定的，對(duì)絕大部分人來(lái)說(shuō)，房子早已是生活的必需品。為了結(jié)婚成家、為了孩子上學(xué)、為了父母養(yǎng)老……而且，從傳統(tǒng)觀念的角度來(lái)看，大多數(shù)人努力奮斗一輩子就是想有個(gè)屬于自己的家。但小編覺(jué)得，過(guò)去房?jī)r(jià)翻升得快并不代表大同房?jī)r(jià)能永遠(yuǎn)上漲。

       時(shí)間回到2004年，由于城改擴(kuò)路，土地資源減少，大同房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)上浮；2008年受“全城重建”影響，新增的剛性需求又拉動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升；直至去年底，政府大量回購(gòu)商品房，致使今年的新開(kāi)樓盤(pán)出現(xiàn)“開(kāi)盤(pán)遭搶?zhuān)�好房難求”的局面，房?jī)r(jià)更是逼近5000大關(guān)。而隨著今年城市東擴(kuò)趨勢(shì)的加劇，御東新區(qū)的前景一片光明更是讓房?jī)r(jià)只漲不跌。這不得不讓人們驚嘆：以前買(mǎi)房子的如今都賺得個(gè)缽滿(mǎn)盆滿(mǎn)！

大同近十幾年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

       細(xì)思不難發(fā)現(xiàn)，每次房?jī)r(jià)上漲都在情理之中，都有一些具體原因?qū)е率袌?chǎng)規(guī)律發(fā)生作用。土地資源減少以及政府回購(gòu)商品房意味著房源供給量減少，房子的成本更高了；全城重建則直接增添了大量的剛性需求。

房?jī)r(jià)漲跌難預(yù)測(cè)

       但中國(guó)樓市存在泡沫人盡皆知，大同自然也不例外，否則也不會(huì)有人天天嚷著“房?jī)r(jià)被XXX炒得如此高”。雖然房子在一定范圍內(nèi)可以用來(lái)投資，但絕不能像奢侈品一樣被少部分人擁有，就這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，咱大同比一二線(xiàn)城市可好多了。

       何況，未來(lái)樓市泡沫會(huì)不會(huì)破裂尚未可知，政府會(huì)不會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策也難以預(yù)計(jì)，但作為咱大同的支柱性產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)不僅關(guān)系到整個(gè)GDP的發(fā)展水平，也關(guān)系到如中介公司、裝修裝飾公司、房地產(chǎn)廣告代理商、各種建筑材料供應(yīng)商及衛(wèi)浴、陶瓷、地板、各種家用電器品牌行業(yè)的良性發(fā)展，所以樓市應(yīng)該不會(huì)輕易崩盤(pán)，而房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)一直循環(huán)在“不大幅下跌也不大幅上漲”的怪圈就更難說(shuō)了。

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