摘要：時光如水，歲月如梭，彈指之間，2016年僅剩下20天。回顧這一年大同樓市的變化，尤其是二手房市場也是可圈可點。二手房市場可以分為租房市場與出售市場。

二手房交易漫畫圖

       2016年大同租房市場

       小編先來說說租房市場，可以概括為略顯平淡。大同的經(jīng)濟總量不高，成規(guī)模的企業(yè)屈指可數(shù)，如同煤集團、中車集團大同機車廠、重汽、山橡集團等，但這些企業(yè)都有員工宿舍及職工福利房，員工不需要租房。正因為大同是一個四線城市，常住人口總數(shù)為331.8萬，城區(qū)常住人口為66萬，經(jīng)濟發(fā)展緩慢，外來人口少，租房的人群大致有外來務工人員、周邊縣市人員、拆遷人員、小微企業(yè)辦公等，有限的租房者導致租房市場的冷淡。

       2016年大同二手房銷售市場

       對于二手房的銷售市場，主要分為兩部分。新小區(qū)（指交房5年內(nèi)的小區(qū)）二手房銷售市場明顯火熱；老舊小區(qū)二手房卻少有人問津，可以說是兩極分化。

       2008年，大同擴大城建規(guī)劃，大規(guī)模拆遷增加了市民對住房的需求，從2015年11月，為了減少商品房的庫存，大同市政府出臺相關政策，將回購的商品房做為拆遷安置房。加之近幾年大同市剛需購房者在增加，相關數(shù)據(jù)表明，從1984年到1993年，大同市人口增長率都在10‰，這些人都到了適婚年齡或者準備結婚的年齡也需要購房。根據(jù)0352房網(wǎng)樓盤數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在大同在售的樓盤中，基本都是尾房，導致許多剛需購房者拿著錢卻買不到合適的房。

       出現(xiàn)上述這種情況，就使得很多購房者把目光轉向了二手房市場。在大同的新小區(qū)二手房，尤其是房齡不滿五年的二手房，被購房者所熱衷。這些小區(qū)大部分地處繁華區(qū)域，周邊配套設施完善，小區(qū)內(nèi)環(huán)境好，交通便利。即使是二手房，價格也沒有比新房便宜多少，甚至好樓層、好戶型的房子價格比新房價還高，但這卻擋不住購房者對這些房子追求的腳步。

新小區(qū)環(huán)境圖

       老舊小區(qū)二手房市場慘淡的情況卻與新小區(qū)二手房市場形成了鮮明的對比。老舊小區(qū)的房屋，房齡大部分都在十五年以上，這些小區(qū)總體環(huán)境差，配置陳舊，物業(yè)管理跟不上，甚至有的小區(qū)就沒有物業(yè)；人多且雜，撿破爛收廢品等人經(jīng)常在小區(qū)內(nèi)游走；規(guī)劃落后，道路狹窄，停車難及通行難是普遍的狀況。老舊小區(qū)除了這些缺點還有一個就是戶型基本都不大，對于今天人們對居住水平的提升，這些房屋滿足不了現(xiàn)在人們的需求。

老舊小區(qū)環(huán)境圖

       小編在這里提醒購房網(wǎng)友，買二手房一定要擦亮雙眼，選擇好地段及房屋的同時，也要對房屋的相關手續(xù)及房主的債務關系進行嚴格把關。不要為圖一時省事馬虎大意，而導致房屋產(chǎn)權的糾紛。小編建議最好找一家正規(guī)、靠譜的中介公司，不僅可以為購房者提供大量的可選房源信息，而且也為買賣雙方在交易上多提供了一層保障。

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