摘要：2016年，樓市最重要的主題無(wú)疑是“因城施策”：樓市庫(kù)存高的城市重點(diǎn)主打去庫(kù)存，而在一線樓市以及熱點(diǎn)二三線樓市，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲則成為重要任務(wù)。對(duì)于購(gòu)房需求量大、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，2016年可謂是政策非常嚴(yán)厲的一年，樓市和土地市場(chǎng)政策相繼收緊。在這種情況下，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)與成交雙雙回落，樓市或迎來(lái)新一輪降溫。

       抑制樓市需求 限購(gòu)限貸大潮席卷重點(diǎn)城市

       房?jī)r(jià)高或房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，集中在一線城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市以及部分環(huán)一線城市。北上廣深高房?jī)r(jià)令人難以企及，以南京、廈門(mén)、蘇州、合肥樓市四小龍為首的部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)在2016年也飛速上漲。有數(shù)據(jù)顯示，截止到2016年調(diào)控前夕，合肥和廈門(mén)一年間的房?jī)r(jià)漲幅皆接近50%，南京和上海緊隨其后，漲幅分別是43%，此外深圳、北京、杭州的房?jī)r(jià)漲幅一年也在30%左右。環(huán)一線的三線城市如廊坊、佛山、東莞、昆山等，房?jī)r(jià)比肩熱點(diǎn)二線城市，甚至超越沈陽(yáng)、哈爾濱等省會(huì)城市房?jī)r(jià)。

       在這種情況下，有效控制樓市需求端成為2016年的重磅舉措，從9月30日開(kāi)始，樓市930后，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、廈門(mén)、蘇州、鄭州、成都、無(wú)錫、合肥、濟(jì)南、武漢、珠海、東莞、佛山、福州、昆山、南昌等21個(gè)城市集中出臺(tái)樓市限貸限購(gòu)政策，加碼房地產(chǎn)調(diào)控；11月10日起，杭州、武漢、深圳、南京、西安、成都、福州、南昌等熱點(diǎn)城市調(diào)控政策繼續(xù)加碼。

       限購(gòu)限貸等政策在各地相繼落地后，一二線房?jī)r(jià)出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)。10月下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都兩個(gè)城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門(mén)和鄭州等五個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1-0.4個(gè)百分點(diǎn)之間。

       增加土地供應(yīng)與抑制地價(jià)并存

       “高地價(jià)、搶地潮”則可以概括2016年的土地市場(chǎng)。作為樓市的供應(yīng)端，高地價(jià)無(wú)疑是高房?jī)r(jià)的另一個(gè)“罪魁禍?zhǔn)住�。熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)“面粉貴過(guò)面包”則成為常態(tài)。因此在抑制購(gòu)房需求的同時(shí)，增加土地供應(yīng)、控制地價(jià)成為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的重要舉措，多個(gè)城市出臺(tái)的新政條例中，適當(dāng)增加土地供應(yīng)成為其中重要的一點(diǎn)。而在抑制地價(jià)方面，蘇州的土地熔斷、廣州、深圳的限地價(jià)競(jìng)配建、北京的競(jìng)自持比例、合肥的限地價(jià)再搖號(hào)，都是各地為抑制房?jī)r(jià)做出的大膽嘗試。

       當(dāng)然，從目前土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，限地價(jià)并沒(méi)有阻擋 開(kāi)發(fā)商 的搶地?zé)崆椤�廣州11月刷新了樓價(jià)歷史記錄、武漢、合肥等地也不斷出現(xiàn)高價(jià)地、北京幾宗出現(xiàn)多宗自持100%地塊，房企轉(zhuǎn)行做房東……從地價(jià)來(lái)看，新出的高價(jià)地塊入市后房?jī)r(jià)將超過(guò)周邊，且會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的上漲。但也有業(yè)內(nèi)表示，地價(jià)設(shè)定的最高限度，會(huì)將房?jī)r(jià)控制在當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的合理范圍內(nèi)，遏制了地價(jià)和房?jī)r(jià)的非理性上漲。

       嚴(yán)查樓市一房一價(jià) 捂盤(pán)惜售、坐地漲價(jià)被遏制

       除樓市宏觀調(diào)控之外，2016年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的規(guī)范更為嚴(yán)格，且執(zhí)行的更加有力度。11月，在發(fā)改委、住建部對(duì)樓市秩序進(jìn)行檢查的要求之下，湖南、合肥、北京、上海、石家莊、西安、天津等多省市相繼發(fā)文，并采取行動(dòng)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)行為進(jìn)行排查。

       而檢查的重點(diǎn)包括要求開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格執(zhí)行一房一價(jià)，嚴(yán)禁惡意漲價(jià)、捂盤(pán)惜售等行為。多省市在嚴(yán)查中，曝光并處罰了多家在售樓盤(pán)和房產(chǎn)中介。而這種情況下，開(kāi)發(fā)商隨意漲價(jià)、亂報(bào)價(jià)、助推房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象被有效遏制，從某種程度上，維持了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定與樓市的健康。