受到供應(yīng)大增而成交量持續(xù)走低的影響，北京郊區(qū)商品房庫(kù)存量不斷攀升，城區(qū)項(xiàng)目在限購(gòu)令下對(duì)買房人的吸引力大增，城區(qū)與郊區(qū)項(xiàng)目的銷售情況正不斷分化。

　　鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2011年以來，北京新入市郊區(qū)項(xiàng)目簽約率僅為41%，比城區(qū)項(xiàng)目低17個(gè)百分點(diǎn)。

京郊樓盤效果圖
 

　　郊區(qū)樓盤存貨持續(xù)積壓

　　事實(shí)上，亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)表明，截至7月底，以通州、房山、大興為代表的北京近郊商品房庫(kù)存量達(dá)到5.2萬套，城六區(qū)庫(kù)存量為47095套，這是歷史上近郊區(qū)商品房庫(kù)存量首次超過城區(qū)，進(jìn)入8月后，郊區(qū)樓盤供應(yīng)不斷攀升，2011年8月入市的28個(gè)項(xiàng)目中，8成項(xiàng)目位于郊區(qū)。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰在接受本報(bào)采訪中表示，通州、房山等郊區(qū)縣由于一直是近幾年土地供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域，土地供應(yīng)的“開放式”在很大程度上決定了其潛在供應(yīng)量的巨大，也是導(dǎo)致其庫(kù)存增加的重要原因。

　　隨著整體銷售不暢局面的長(zhǎng)期無法改觀，北京在售樓盤“壓貨”現(xiàn)象愈加嚴(yán)重，近年來大批集中上馬的郊區(qū)樓盤尤為明顯。截至7月底，以通州、房山、大興為代表的北京近郊商品房庫(kù)存量達(dá)到5.2萬套，城六區(qū)庫(kù)存量為47095套，近郊區(qū)商品房庫(kù)存量首次超過城區(qū)。專家認(rèn)為，下半年的北京近郊樓市可能因此掀起新一輪促銷打折潮，但在新房供應(yīng)量相對(duì)緊缺的中心城區(qū)，未來價(jià)格仍會(huì)在相對(duì)堅(jiān)挺的情況下延續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間。

　　北京近郊通州和大興，即使“折”字當(dāng)頭，大部分樓盤銷售依然面臨困境。以位于通州的潤(rùn)楓領(lǐng)尚為例，雖然其均價(jià)下調(diào)幅度高達(dá)5500元每平方米，但截至8月30日，該盤推出的234套房源僅簽約1套，簽約率0.4%。相比之下，一些城區(qū)項(xiàng)目卻似乎并未感受到樓市寒流，8月31日本報(bào)致電位于北京西城區(qū)某售價(jià)高達(dá)8萬元/平方米的高端項(xiàng)目時(shí)，銷售人員稱，“我們定位高端，又對(duì)產(chǎn)品做了換代升級(jí)，目前每日客戶接待量呈穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，成交情況也還不錯(cuò)。”

　　打折促銷頻現(xiàn)買房人“不買賬”

　　而由于郊區(qū)項(xiàng)目之前打折促銷力度較小，相對(duì)城區(qū)項(xiàng)目性價(jià)比優(yōu)勢(shì)不足，造成的銷售不暢進(jìn)一步加大了區(qū)域樓市的庫(kù)存。

　　“城區(qū)項(xiàng)目簽約率高于郊區(qū)，郊區(qū)商品房庫(kù)存量攀高的趨勢(shì)今后會(huì)愈加明顯。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎�，日益攀高的�?kù)存壓力也將使下半年的近郊樓市成為主戰(zhàn)場(chǎng)，將帶動(dòng)市區(qū)的商品房銷售。