摘要：11月，大同樓盤(pán)均價(jià)出現(xiàn)小幅回落。這與全國(guó)樓市整體穩(wěn)中有降的趨勢(shì)似乎不謀而合。受調(diào)控政策的影響，各地新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落，且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致。大同房?jī)r(jià)小幅下降難道暗示著“調(diào)控”即將到來(lái)？

       11月，樓市入冬。各地嚴(yán)格執(zhí)行的調(diào)控政策導(dǎo)致購(gòu)房者開(kāi)始觀望，市場(chǎng)成交下調(diào)趨勢(shì)加速，四季度樓市成交數(shù)據(jù)將進(jìn)一步下行，預(yù)計(jì)全國(guó)樓市整體將呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的大趨勢(shì)。放眼大同，隨著市政搬遷，更多的購(gòu)房者把目光投向御東地區(qū)，房?jī)r(jià)更是只高不落。而近來(lái)新開(kāi)樓盤(pán)基本為零，像星港城、月星東郡、正德嘉苑等已開(kāi)樓盤(pán)又都進(jìn)入尾房出售階段，房源的減少讓部分購(gòu)房者開(kāi)始持觀望態(tài)度。

       據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售新房均價(jià)走勢(shì)參考顯示，目前大同在售樓盤(pán)，2016年11月份統(tǒng)計(jì)均價(jià)為4752元/㎡。和2016年10月相比，11月房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅下降，每平米下降29元。

       大同房?jī)r(jià)下降自然不是受調(diào)控政策的影響，但大部分在售樓盤(pán)房源所剩不多，且冬季各大樓盤(pán)活動(dòng)少，成交量下降，開(kāi)發(fā)商為了年底沖業(yè)績(jī)，進(jìn)行小幅度降價(jià)也在情理之中。如此看來(lái)，房?jī)r(jià)小幅下降也屬正�，F(xiàn)象。

0352房網(wǎng)大同房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

       但房?jī)r(jià)太高是真的，需要調(diào)控也是真的。不僅僅是熱點(diǎn)城市政策頻出，一些小城市也加入了調(diào)控大軍。據(jù)嘉興市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì)公告稱，嘉興市“自12月3日起實(shí)施住房限購(gòu)，限購(gòu)政策明確。”同為三四線的地級(jí)市，咱大同會(huì)不會(huì)實(shí)施調(diào)控政策？

       小編只能說(shuō)“一切皆有可能”。

       首先，只要政府肯供地，“熱搶”的局面就很難消失。據(jù)小編了解，目前大同有多家開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)，目的自然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，即將崛起的樓盤(pán)數(shù)量不在少數(shù)。而御東新區(qū)發(fā)展前景一片大好是人盡皆知的事，短期內(nèi)房?jī)r(jià)大幅度下調(diào)看來(lái)是有點(diǎn)難了。

       其次，從人口的角度看，雖然目前大同的人口流動(dòng)性還不算太大，但高鐵的修建以及古城改造等項(xiàng)目的開(kāi)展將助力大同旅游業(yè)的發(fā)展。一方面將吸引大量人口流入大同，住房需求將會(huì)大大提升；另一方面，旅游業(yè)的大力發(fā)展將推動(dòng)咱大同市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，屆時(shí)會(huì)有大部分人口流入第三產(chǎn)業(yè)，個(gè)人收入差距的拉大以及整體GDP水平的提高是否會(huì)將房?jī)r(jià)推高誰(shuí)也不敢保證。

       不過(guò)，下發(fā)新政策總是針對(duì)現(xiàn)實(shí)情況的需要。如果大同房地產(chǎn)價(jià)值背離的情況超過(guò)人們的接受范圍，房地產(chǎn)資源浪費(fèi)嚴(yán)重，很難說(shuō)大同不會(huì)像嘉興一樣出臺(tái)相關(guān)政策以求市場(chǎng)穩(wěn)定，保障購(gòu)房者利益。

樓市調(diào)控 深受支持

       對(duì)于中國(guó)房?jī)r(jià)一直居高不下的原因，SOHO中國(guó)CEO兼執(zhí)行董事張欣認(rèn)為，其中一個(gè)重要的原因就是持有成本低。據(jù)小編了解，目前大同在售樓盤(pán)中，物業(yè)費(fèi)基本在每平米1.5元—2元。像月星東郡物業(yè)費(fèi)報(bào)價(jià)為每平米1.5元，金水灣、北馨理想城等樓盤(pán)給出的物業(yè)費(fèi)也都是同樣價(jià)格，而碧水云天·御河灣和恒大綠洲給出的物業(yè)費(fèi)價(jià)格均未超過(guò)2元/㎡。也就是說(shuō)，買(mǎi)了房子放在那里就行，基本沒(méi)有成本。

       所以，綜合上述因素，各位心中是否有了一個(gè)更新的認(rèn)識(shí)？不過(guò)，買(mǎi)房是大事，“剛需”才是硬道理，各位與其誤聽(tīng)謠言，投機(jī)取巧，還不如靜觀其變來(lái)的妥當(dāng)！

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