摘要：對越來越多的中國人來說，在城市買房成為一種奢望。中國大城市的房價(jià)幾乎與倫敦、巴黎或者蘇黎世等歐洲昂貴城市的房價(jià)沒有區(qū)別。今年上海、南京和深圳等城市的房價(jià)比去年幾乎上漲將近30%。

       德國之聲電臺(tái)網(wǎng)站11月21日報(bào)道稱，在上海的市中心，幾乎到處都在大興土木。老房被徹底翻修改造或者被徹底拆除將平房擴(kuò)建成二層樓房。大多數(shù)中國人的目標(biāo)是，在上�；蛘咂渌�大城市擁有一套住房。上海的一名公司職員呂康(音)說：“買房的愿望人人皆有�！�

       個(gè)人的成功體現(xiàn)在買房?

       他說：“大多數(shù)中國人的觀念是，你在一個(gè)地方是不是成功，就是看你有沒有一套房子。如果你來到這個(gè)地方，有這個(gè)能力留下來，而且有穩(wěn)定的收入，有穩(wěn)定的工作，并且組建了家庭，我覺得買房子就是一件必然的事情�！�

       呂康就屬于這種情況。他今年34歲，已婚，有一個(gè)一歲半的女兒。他在一家法國奢侈品制造公司擔(dān)任部門經(jīng)理，每月稅前收入約合4800歐元(約合3.5萬元人民幣——本網(wǎng)注)。用他自己的話說，在上海他屬于中上階層的一員。今年初，他和妻子買了一套100平方米的住宅。

       他說：“我們的房子是670萬元，首付30%，也就是200萬元現(xiàn)金。加上各種稅一共加起來240萬左右�！眳慰嫡f，對他來說付這筆錢問題不大。因?yàn)閹啄昵八�用比這少很多的錢買了兩套房子。現(xiàn)在他賣掉了房子，贏利豐厚。

       上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朱羽(音)說：“今年過年以后，特別是2、3月份后房價(jià)浮動(dòng)特別大。買房就像搶房一樣。大家去買房子，不是去訂這套房子，而是看到有房子就直接就下訂金去買了。有的客戶看都不看房子，直接就買了。”

       與德國相比，中國人買房更多的是作為一種投資。由于利率低，股市靠不住，因此只要有能力，除了將錢投資房地產(chǎn)之外幾乎別無選擇。

       報(bào)道稱，在上海、南京、深圳和北京這樣的城市，今年的房價(jià)比去年上漲了大約30%。最近幾周，許多地方政府出臺(tái)了遏制房價(jià)上漲的新規(guī)。例如許多地方買房的首付數(shù)額增加，有些城市還規(guī)定，外地人不能購買多處房產(chǎn)。11月18日的官方數(shù)據(jù)顯示，由于這些措施，近期房價(jià)上漲有所放緩。盡管如此，一些專家仍發(fā)出警告：中國面臨著危險(xiǎn)、巨大的房地產(chǎn)泡沫。

       但是也有人認(rèn)為，價(jià)格高往往是有道理的。因?yàn)橹辽僭诖蟪鞘写缤链缃饳C(jī)不可失。即使泡沫破滅，之后中國的房價(jià)還會(huì)重新回升。作為一家之主的呂康，對此毫不擔(dān)憂，也無抱怨。他說：“只要你有這個(gè)能力去買，我認(rèn)為隨時(shí)都可以去買。你無需考慮以后的增長空間會(huì)怎么樣，房價(jià)會(huì)怎么樣�！�

       一線城市年輕一代住房需求高

       另據(jù)英國《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站11月21日報(bào)道，中國為其過熱的房地產(chǎn)市場降溫的努力似乎正在奏效，許多分析師預(yù)計(jì)住房市場將在2017年放緩，但價(jià)格停滯可能給這個(gè)全球第二大經(jīng)濟(jì)體的其他部分帶來問題。

       11月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京和上海等一線城市的房價(jià)漲速顯著下降。中國國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價(jià)漲速低于整個(gè)城市市場，這是兩年來的首次。該數(shù)據(jù)似乎證明官方上月宣布的限制個(gè)人購房以及開發(fā)商借貸的措施是正確的。

       然而，中國住房市場是經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的重要推動(dòng)因素：中金公司(CICC)的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，建筑和房地產(chǎn)業(yè)占實(shí)際國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長的五分之一。這還不包括建筑原材料、機(jī)械和大宗商品的需求。

       報(bào)道稱，結(jié)果是，中國政府不得不在經(jīng)濟(jì)高速增長與房價(jià)上漲之間權(quán)衡。法國巴黎銀行高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅念慈表示：“除了重大財(cái)政刺激以外，中國經(jīng)濟(jì)今年企穩(wěn)的主要原因是前三個(gè)季度房地產(chǎn)市場復(fù)蘇�！�

       承永信息技術(shù)公司的Terry Li表示：“今年整個(gè)中國的建筑合同減少，門窗所用的水泥和鋁等原材料需求也出現(xiàn)了下降。我們預(yù)計(jì)隨著控制開發(fā)商融資的措施產(chǎn)生影響，明年建筑合同將會(huì)繼續(xù)減少�！背杏佬畔⑹潜本┑囊患医ㄖ�科技公司。

       匯豐的中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家王然表示：“中國政府可能會(huì)擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施投資，以彌補(bǔ)房地產(chǎn)相關(guān)投資下降帶來的缺口�！蓖跞恢赋觯�基礎(chǔ)設(shè)施投資往往被用來在其他行業(yè)低迷的時(shí)候穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。她估計(jì)，房地產(chǎn)投資每下降1%，政府就不得不增加基礎(chǔ)設(shè)施投資0.7%來保持增長穩(wěn)定。

       迄今為止，由于今年銷售旺盛，一線城市的開發(fā)商仍然現(xiàn)金充沛。對中國較為年輕一代的人(尤其是那些來自工業(yè)衰落地區(qū)的年輕人)來說，上海等城市提供的就業(yè)機(jī)遇將會(huì)確保對住房的高需求。再加上金融投資機(jī)會(huì)有限，一線城市被壓抑的住房需求仍然非常高。