摘要：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,按照《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)[2011]43號）、《關于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導意見》（同政發(fā)[2016]88號）、《大同市人民政府關于2016年新建北都街等三十七條道路土地房屋征收的通告》及大同市政府城居指發(fā)文件精神，立足于實際情況，經(jīng)市政府研究同意，特制定如下征收補償方案。

       一、征收范圍

       東至建井公司家屬院，西至紅星美凱龍東側，南至向陽街，北至規(guī)劃路，上述范圍的公建、樓房及其附屬。

       二、征收時間

       征收時間：從2016年12月25日起至2017年1月25日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予時間獎勵。

       上述征收范圍方案公布時間：2016年11月25日至2016年12月24日。

       征收時間按屬地政府房屋征收部門下發(fā)的通知書為準。

       三、征收原則

       被征收人，可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權的認定按同政發(fā)[2011]43號文件第八條執(zhí)行。

       被征收人或房屋承租人（使用權人）以房屋所有權證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補償。

       被征收房屋所有權不明確的由市政府組織監(jiān)察、國土、規(guī)劃、建設、房管、工商、稅務、審計、評審、國資委等有關部門進行認定。

       選擇產(chǎn)權調(diào)換的，依照排號順序依次進行安置。

       征收樓房區(qū)域內(nèi)的平房、土樓房，按《古城內(nèi)棚戶區(qū)房屋征收補償方案》執(zhí)行。

       四、征收補償方式

       （一）貨幣補償方式

       該區(qū)域涉征住宅樓房房屋補償價格為：2000年以后（含2000年）建造的4000元/平方米；1990年至1999年建造的3900元/平方米；1989年以前建造的3800元/平方米（包含市場評估平均平米單價和每平方米貨幣補償獎勵）。

       建造年代以市建委竣工備案時間或者以相關管理部門認定竣工時間為準。

       商業(yè)部分按評估機構的評估價格執(zhí)行。

       （二）住宅產(chǎn)權調(diào)換方式

       被征收房屋認定為私有房屋，原則上實行“征一補一，以舊換新”，不結算差價。被征收的房屋認定屬國有產(chǎn)、同屋異產(chǎn)單位產(chǎn)等房屋的公產(chǎn)部分，原則上均按800元/平方米的價格回購原房屋，回購后的房屋產(chǎn)權歸被征收人所有，補償按私有房屋補償。

       政府建設安置區(qū)的，按同政發(fā)[2011]43號文件執(zhí)行。

       安置區(qū)為：馨泰花園

       （1）征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補貼價保障住房；60平方米以內(nèi)成本價以小換大；超出60平方米部分按市場價結算。

       （2）征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按市場價結算。

       （3）征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積按政府市場價結算。

       馨泰花園：被征收房屋原面積“征一還一”不結算差價；不足45平方米的補貼到45平方米價900元/平方米；保障到60平方米價1200元/平方米；政府限價2600/平方米；市場價按3400/平方米結算。

       （三）營業(yè)性商鋪補償方式

       原則上按“征一補一，以舊換新”進行補償；選擇御東政府指定商鋪安置的在原面積基礎上獎勵原面積的20%（以市保障辦提供房源為準）；選擇同泉路安置區(qū)商鋪安置的在原面積基礎上獎勵原面積的10%（以市保障辦提供房源為準）。

       （四）車庫和車位按貨幣化補償（以評估機構提供價格為準）為主，也可在政府安置區(qū)內(nèi)調(diào)換。

       （五）偏房及其他房屋按房屋結構磚混、磚木、簡易分類按市評審中心和現(xiàn)場驗收人員共同認定，執(zhí)行2010年以前補償價格。

       五、搬遷費和臨時安置費

       （一）搬遷費用

       被征收的房屋不足30平方米按300元結算費用，被征收的房屋超過30平方米的按每平方米10元進行結算費用。選擇期房搬遷的被征收人搬遷費用按兩次支付。選擇現(xiàn)房搬遷的被征收人和選擇貨幣化的被征收人支付一次搬遷費。

       （二）臨時安置費用

       被征收房屋屬平房及土樓房，選擇期房的面積在30平方米以下的，臨時安置補償按300元/月；30平方米以上按每平方米每月10元進行補償。

       被征收房屋屬配套設施齊全的住宅樓，選擇期房的面積在60平方米以下的，按600元/月補償；超出60平方米面積按每平米每月10元進行補償。

       臨時安置費用結算期限從搬遷驗收之日，至安置房交付之日。

       六、搬遷獎勵

       1.在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的給予時間獎勵3000元。

       2.按規(guī)定時間搬遷的被征收戶（樓房）選擇貨幣補償給予提前搬遷獎勵（不再享受時間獎勵）。自補償公告發(fā)布征收之日起第一個月內(nèi)主動搬遷并驗收房屋的，每平方米給予500元提前搬遷獎勵；自補償公告發(fā)布征收之日起第二個月內(nèi)主動搬遷并驗收房屋的，每平方米給予200元提前搬遷獎勵；自補償公告發(fā)布征收之日起兩個月以后搬遷并驗收房屋的，不享受提前搬遷獎勵。

       七、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，且自蓋房屋申請保障住房的原自蓋房屋不予補償。

       困難戶確無能力進行產(chǎn)權調(diào)換的，可同屋異產(chǎn)或者保障性住房安置。

       八、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結構完整，設施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設施，違者賠償。

       九、自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由產(chǎn)權人自行解除抵押；產(chǎn)權權利人到征收現(xiàn)場辦公室登記；存在產(chǎn)權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產(chǎn)權糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。

       十、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準后將按相關規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關部門，依據(jù)相關法律規(guī)定懲處。

       十一、被征收人在法定期限內(nèi)可申請行政復議或提起行政訴訟，若不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由城區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

       十二、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發(fā)生。應加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙或造成不必要的損失。

       十三、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權證、土地使用證的建筑物、構筑物和臨時建筑一律無償拆除，市屬黨政機關、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關規(guī)定給予合理補償。

       十四、本方案最終解釋權在大同市城區(qū)房屋征收與補償辦公室。

　　2016年11月25日