摘要：繼9月末至10月初20多個熱點(diǎn)城市啟動一輪樓市調(diào)控后，近日深圳、杭州、武漢、南京等多地再度推出新政“升級版”，未來三個月房價或下行。

       一線和熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策實(shí)施調(diào)控政策以來，房價走勢明顯趨穩(wěn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，房價環(huán)比漲幅快速回落。

       2016年上半年，部分熱點(diǎn)城市的房價如脫韁的野馬，在國慶期間20多個城市集體出臺樓市調(diào)控政策之后，過熱的樓市踩下“剎車”。10月份，一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點(diǎn)；二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點(diǎn)。三線城市房價較為穩(wěn)定，相比9月份的房價漲幅，新建商品住宅和二手住宅也出現(xiàn)回落。

       之所以是漲幅普遍收窄，而非價格下跌，主要是因為新政出臺時間從9月底一直持續(xù)到10月上旬，政策從出臺到落地需要時間去完善細(xì)則，在本身覆蓋了10月份的一段時間。同時，網(wǎng)簽有滯后期，前期交易的消化需要一定周期。在10月下半月調(diào)控政策的效果開始顯現(xiàn)，新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1個至0.4個百分點(diǎn)之間。

       繼9月末至10月初20多個熱點(diǎn)城市啟動一輪樓市調(diào)控后，近日深圳、杭州、武漢、南京等多地再度推出新政“升級版”，不僅首付比例進(jìn)一步提高，本地戶籍購買第三套房更是被嚴(yán)格控制。第一波調(diào)控效果已經(jīng)初顯，為何還要進(jìn)一步加碼？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受相關(guān)媒體采訪時表示，“統(tǒng)計局公布的房價下調(diào)是統(tǒng)計意義上的，和實(shí)際的成交情況可能會不太一樣。而且政策調(diào)控并不是基于當(dāng)期數(shù)據(jù)，調(diào)控政策的發(fā)布會提前部署，因此會出現(xiàn)持續(xù)調(diào)控的情況。年底之前的控房價也是地方政府的目標(biāo)，不敢懈怠。”

       后期的樓市走向如何？偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，雖然目前全國樓市新政可謂立竿見影，但政策效果徹底顯現(xiàn)、房價明顯回落可能還需要1至2個月的時間，“預(yù)計從現(xiàn)在到春節(jié)以前，未來仨月房價下降的城市將越來越多，樓市降溫將越來越明顯，全國樓市整體將呈現(xiàn)出穩(wěn)中有降的大趨勢。”