摘要：11月10日，據(jù)杭州市人民政府新聞辦公室官方微博消息，經(jīng)杭州市政府研究決定，今日起，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購(gòu)措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。首套房首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；擁有1套住房的，購(gòu)房首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

       樓市調(diào)控政策頻出 嚴(yán)于預(yù)期

       此前，多個(gè)城市都發(fā)布了新的樓市調(diào)控政策。僅在9月30日－10月5日的六天時(shí)間內(nèi)，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門(mén)共計(jì)15個(gè)城市就先后發(fā)布了新政。

       不僅如此，新的樓市調(diào)控政策之嚴(yán)也超過(guò)了市場(chǎng)的預(yù)期。一方面，多地的首付款比例都上調(diào)了5%－10%。例如，北京將首套房首付款比例由30%提升至35%，而本次的杭州樓市調(diào)控政策，更是將首套房首付款比例提升了10個(gè)百分點(diǎn)。這個(gè)上調(diào)力度對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不是十分理想的剛需族來(lái)說(shuō)，會(huì)在一定程度上加重購(gòu)房壓力；另一方面，非本地人士購(gòu)房受到了嚴(yán)格的限制。在此前的限購(gòu)政策中，杭州就已經(jīng)對(duì)不能提供自購(gòu)房之日起，前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅，或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

       新政持續(xù)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)

       10月28日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，指出要注重抑制資產(chǎn)泡沫，防范經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。銀監(jiān)會(huì)作出規(guī)定，嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。上海證券交易所明確房地產(chǎn)公司債不得購(gòu)置土地。11月3日，央行上�？偛坑职l(fā)布了《關(guān)于切實(shí)落實(shí)上海市房地產(chǎn)調(diào)控精神 促進(jìn)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)有序運(yùn)行的決議》，維護(hù)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)秩序。

       調(diào)控再升級(jí) 嚴(yán)查違反明碼標(biāo)價(jià)行為

       11月8日，樓市調(diào)控再度升級(jí)。發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)文，將針對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市、副省級(jí)省會(huì)城市的商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢查，為期一個(gè)月(11月10日~12月20日)，重點(diǎn)查處以下行為：

       1. 銷(xiāo)售商品房不明碼標(biāo)價(jià)、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；

       2. 未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”；

       3. 未一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源；

       4. 商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；

       5. 標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素；

       6. 采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；

       7. 在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用；

       8. 其他違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定銷(xiāo)售商品房的行為。

       樓市降溫趨勢(shì)明顯

       自“十一”期間樓市調(diào)控政策大量出臺(tái)之后，僅僅兩周時(shí)間，全國(guó)主要54個(gè)城市的住房網(wǎng)簽數(shù)就環(huán)比下降34%，住房簽約數(shù)量下滑明顯。

       在北京、深圳、廣州、南京、合肥、廈門(mén)等樓市調(diào)控力度較大的城市，效果則更加明顯，以北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為例，10月1日至15日，北京新建商品住宅共網(wǎng)簽1579套，與上月同期相比減少45%，與去年10月上半月同期相比則下降42%。

北京新建商品住宅網(wǎng)簽量

       其中，國(guó)慶后的8天時(shí)間里，北京日均網(wǎng)簽量為170套，較9月日均248套下滑31.4%；較9月上半月日均191套減低11%。即使剔除國(guó)慶假期的影響，北京新房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)仍然出現(xiàn)了下滑，市場(chǎng)降溫趨勢(shì)明顯。

       與一線城市類(lèi)似，二線城市也出現(xiàn)了降溫的趨勢(shì)，據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月2日-10月8日一周，長(zhǎng)沙市中心城區(qū)新房成交4776套，環(huán)比下跌了41.15％。而在天津，房地產(chǎn)成交量和成交均價(jià)也是出現(xiàn)不同程度下降。10月1日-10日，新建商品住房成交54.1萬(wàn)平方米，環(huán)比9月份日均水平下降41.2%，二手住房成交22.4萬(wàn)平方米，環(huán)比9月份日均水平下降20.6％。

長(zhǎng)沙市中心城區(qū)新房成交量

央視新聞

       樓市降溫 重在執(zhí)行

       實(shí)際上，每次的樓市調(diào)控政策最初看上去都很?chē)?yán)厲。但政策出臺(tái)后，重要的并非紙面評(píng)估其嚴(yán)厲與否，而是要放到實(shí)踐中看其執(zhí)行效果如何。畢竟在“上有政策，下有對(duì)策”的套路下，已經(jīng)有太多看似雷霆萬(wàn)鈞的“政策重拳”被市場(chǎng)輕輕一晃躲過(guò)。諸如提高普通住房的首付比例的樓市調(diào)控措施只有確實(shí)得到實(shí)施，方能體現(xiàn)其價(jià)值。