摘要：在政府出重拳治理樓市9類違法違規(guī)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為后，北京樓市有了很大的改觀。受北京930新政等調(diào)控政策的影響，部分不合規(guī)的項(xiàng)目推盤變得很謹(jǐn)慎，受此影響，部分項(xiàng)目的房企第四季度的業(yè)績(jī)受到短期影響。

       在政府出重拳治理樓市9類違法違規(guī)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為后，北京樓市有了很大的改觀。一周以來(lái)，部分“問(wèn)題”新房項(xiàng)目已閉門謝客，處于整頓之中；而其他在售新房項(xiàng)目也悄然撤換宣傳廣告，改變了銷售策略，以防觸及紅線。有業(yè)內(nèi)人士表示，此次監(jiān)管措施能夠較好地打擊樓市違法違規(guī)銷售行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康的發(fā)展。

       調(diào)查

       變化一：“問(wèn)題”項(xiàng)目閉門謝客

       今年10月以來(lái)，北京集中開展了在售商品房項(xiàng)目和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)執(zhí)法檢查工作，督促相關(guān)企業(yè)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，杜絕發(fā)生捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等多種擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為。

       據(jù)北京市住建委官方消息，北京市住建委在對(duì)30個(gè)在售項(xiàng)目和52家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行執(zhí)法檢查后發(fā)現(xiàn)，石景山紫御長(zhǎng)安、順義新干線、大興華遠(yuǎn)西紅世、海淀云谷科技中心等4個(gè)銷售項(xiàng)目存在捂盤惜售行為，目前已停止網(wǎng)簽，并已對(duì)它們的違法違規(guī)行為立案查處。

        位于石景山區(qū)的紫御長(zhǎng)安項(xiàng)目工地圍擋上有大幅宣傳畫，上面寫著“紫御長(zhǎng)安”、“內(nèi)城高性價(jià)比不二之選”等字樣。但紫御長(zhǎng)安售樓處沒(méi)有開放的跡象。工作人員表示，“現(xiàn)在我們售樓處不接待客人�！眴�(wèn)及原因，上述工作人員猶豫了一會(huì)兒才說(shuō)，“我們正在進(jìn)行內(nèi)部整頓，其他的我真的沒(méi)法說(shuō)了……”據(jù)北京市住建委官網(wǎng)顯示，發(fā)現(xiàn)紫御長(zhǎng)安的預(yù)售許可證發(fā)證日期是2015年6月4日，共1棟樓，截至今年10月28日的銷售狀態(tài)為正在預(yù)售中，部分房源顯示為“不可售”狀態(tài)。

       變化二：部分新取證項(xiàng)目撤掉宣傳語(yǔ)

       當(dāng)被查出存在問(wèn)題的新房項(xiàng)目進(jìn)行整頓之時(shí)，其他在售新房項(xiàng)目怎樣賣房呢？

      位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)的電建·金地華宸項(xiàng)目售樓處，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目工地圍擋上沒(méi)有任何宣傳畫和宣傳語(yǔ)，只剩下了大鐵板裸露在寒風(fēng)中瑟瑟發(fā)響。

       在售樓處，該項(xiàng)目銷售員石一（化名）指著售樓處里的區(qū)域地圖和沙盤，向北京晨報(bào)記者簡(jiǎn)短地介紹了電建·金地華宸地理位置、區(qū)域概況等內(nèi)容。期間，石一壓低嗓音說(shuō)，“我們項(xiàng)目附近未來(lái)有地鐵。這個(gè)區(qū)域地圖上原來(lái)標(biāo)出了附近在建的地鐵線路，后來(lái)有關(guān)部門開始嚴(yán)查，我們項(xiàng)目就把區(qū)域地圖上的地鐵線路去掉了�！彪娊āそ鸬厝A宸售樓處大廳里的展示柜、展示架上基本上都空了，沒(méi)有出現(xiàn)該項(xiàng)目宣傳畫冊(cè)、戶型圖冊(cè)等宣傳材料。石一說(shuō)，“近期，有關(guān)部門查得很嚴(yán)，有的在售項(xiàng)目已被查出了問(wèn)題，我們項(xiàng)目把售樓處里的宣傳畫冊(cè)、戶型圖冊(cè)等宣傳材料全部撤掉了。我們銷售員這段時(shí)間很緊張，說(shuō)話特別小心，有的話不能亂說(shuō)�！�

       變化三：蓄客改為開盤后

       據(jù)北京市住建委官網(wǎng)，電建·金地華宸在今年10月27日取得了預(yù)售許可證，共1棟樓�！拔覀冺�(xiàng)目剛拿下證（指預(yù)售許可證），會(huì)按照政府規(guī)定開盤的。”石一透露說(shuō)。

       但詢問(wèn)到開盤的具體價(jià)格、具體優(yōu)惠時(shí)，對(duì)方竟變得神神秘秘起來(lái)�！澳壳斑@些問(wèn)題都不好說(shuō)�！笔�一進(jìn)一步解釋說(shuō)，以前，在開盤前，在售項(xiàng)目通常會(huì)進(jìn)行排號(hào)，給予客戶一定優(yōu)惠。現(xiàn)在，在開盤前，不能進(jìn)行排號(hào)，所以沒(méi)法確定有多少客戶，公司也沒(méi)有確定給多少優(yōu)惠。

       不過(guò)，石一表示，“等到我們項(xiàng)目開盤了，公司確定了優(yōu)惠幅度，我們會(huì)通知客戶的。以前客戶大多會(huì)選擇在開盤時(shí)買房，現(xiàn)在客戶究竟會(huì)選擇在什么時(shí)候買房，只能自行考量了�！�

       一位不愿意透露姓名的北京在售新房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“最大變化是拿到銷售證以后再開始大規(guī)模招攬買家，先給出最高售價(jià)，再擬定優(yōu)惠政策�！�

       分析：新政“擠壓”出新盤供應(yīng)量

       對(duì)于北京樓市的變化，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，“面對(duì)北京相對(duì)比較嚴(yán)峻的調(diào)控形勢(shì)，房企的銷售壓力增大了。之前，部分房企并沒(méi)有進(jìn)行嚴(yán)格的自檢。新政后，這些房企擔(dān)心自己的行為有可能出現(xiàn)問(wèn)題，所以干脆把涉及地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳廣告、宣傳活動(dòng)等內(nèi)容都收緊了。房企只有在銷售策略上做出積極的調(diào)整，才能更好地適應(yīng)新的市場(chǎng)狀況�！�

       “隨著政府加大力度治理北京樓市違法違規(guī)銷售行為，北京樓市的秩序越來(lái)越規(guī)范了。房企對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳更加切合實(shí)際了，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以更加客觀地了解到項(xiàng)目的真實(shí)情況�！惫�毅說(shuō)，同時(shí)，北京調(diào)控新政規(guī)定，對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。這樣可以使北京市場(chǎng)的可售新房房源量增加，緩解市場(chǎng)供需矛盾。而此前部分在售項(xiàng)目出現(xiàn)一次只放出少量房源、逐步提價(jià)的情況，將會(huì)得到遏制，也有利于保護(hù)購(gòu)房人的利益。

       北京中原市場(chǎng)研究部主管康芃說(shuō)，“受到北京930新政等調(diào)控政策的影響，部分不合規(guī)的項(xiàng)目推盤將會(huì)變得很謹(jǐn)慎，從而使得上述項(xiàng)目的房企第四季度的業(yè)績(jī)會(huì)受短期影響�！�