十月二手房成交跌3成 新房市場量價齊跌明顯
發(fā)布時間：2016-11-02 來源：法制晚報 編輯：于洪碩
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摘要：9月30日樓市調控新政出臺以后,房地產市場迅速由熱轉冷。10月全市新建商品住宅(不含保障房)成交量環(huán)比9月同期下降35.9%。
9月30日樓市調控新政出臺以后,房地產市場迅速由熱轉冷。機構數(shù)據(jù)顯示,2016年10月,全市二手房網簽量比上月下降了3成。實際交易量也同樣在下滑。2016年10月,北京全市二手住宅共網簽19291套,較9月同期下降了30.1%。除了網簽數(shù)據(jù),二手市場的實際交易量也同樣在下滑。
新房方面,10月全市新建商品住宅(不含保障房)成交量為8800套,環(huán)比9月同期下降35.9%;成交均價為34798元/平米,環(huán)比9月同期下降2.8%;成交金額為338.18億元,環(huán)比9月同期下降27.3%,10月北京新房市場呈現(xiàn)出了量價齊跌的態(tài)勢。
9月,除了自住型商品房,北京各類新房的交易量均呈上漲態(tài)勢;10月則恰好相反,除了自住型商品房,各類新房的交易量均出現(xiàn)了下滑。截至29日,公寓類產品在10月的交易量為5100套,較9月全月下降了4成多。普通住宅成交2367套,較9月全月下降了近5成;別墅成交863套,較9月全月下降2.8%。
“由于新政調控力度大,二手房市場很快便有了反應,無論是網簽量還是實際的簽單量,數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了全面下滑。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,網簽量的下滑,說明受新政影響,9月份已經簽署了買賣合同的客戶出現(xiàn)了部分違約,取消了購房計劃的現(xiàn)象;但下滑幅度較小,說明違約客戶并不多,大部分客戶還是選擇了繼續(xù)履約。10月份實際買賣合同簽訂量的大幅減少,則說明更多的尚在找房的客戶陷入觀望,延遲了購房計劃,受此影響,11月份網簽量還將繼續(xù)大幅回落。
房價方面,10月份北京二手房房價明顯企穩(wěn),業(yè)主端漲價現(xiàn)象不再,部分著急賣房置換或著急用錢的業(yè)主開始主動調低報價,預計11月份北京部分前期房價漲幅過快區(qū)域的房價,以及大戶型房價將出現(xiàn)回落。
