摘要：今年的秋天是一個(gè)“多事之秋”。國(guó)慶期間兩大重要事件引起各界關(guān)注，一件為“跌跌不休”的人民幣，另一件為樓市限購(gòu)限貸新政。

       當(dāng)限購(gòu)新政遇上人民幣貶值，一線樓市成交量下降，房地產(chǎn)投資撤離，購(gòu)房需求減少。樓市“降價(jià)風(fēng)”頻吹，從來(lái)未曾止步過(guò)的房?jī)r(jià)這次真的會(huì)降嗎？

限購(gòu)新政遇上人民幣貶值

       人民幣第一次大貶值發(fā)生在2015年8月11日到13日，三天大貶值震撼了全球金融市場(chǎng)。第二次大貶值，在2016年1月達(dá)到高潮，在投資者中造成了恐慌。2016年國(guó)慶過(guò)后，人民幣貶值一天一個(gè)臺(tái)階，連續(xù)刷新6年新低。

       那么，大同房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)受到這一波兒人民幣貶值熱潮以及限購(gòu)新政的影響呢？現(xiàn)在，小編就賜予大家一個(gè)時(shí)空蟲洞，讓我們穿越回前兩次人民幣貶值潮中看看大同市各大樓盤房?jī)r(jià)究竟是漲是跌！

       前兩次人民幣貶值潮中大同房?jī)r(jià)基本維持穩(wěn)定

       小編從0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心了解到，兩次人民幣貶值潮中大同主要在售樓盤價(jià)格并沒有出現(xiàn)大幅下跌現(xiàn)象，期間價(jià)格下跌樓盤比重均占12%，且下跌幅度較小。相反，受政府回購(gòu)商品房的影響，在2016年1月份，大同不少樓盤還出現(xiàn)了小幅上漲。

2015年8月大同樓盤價(jià)格漲跌情況

2016年1月大同樓盤價(jià)格漲跌情況

       從以上數(shù)據(jù)我們可以看出，在前兩次人民幣貶值潮中，大同多數(shù)樓盤價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，幾乎不受人民幣貶值影響。

       樓市雙限政策下大同10月房?jī)r(jià)小幅下跌

0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心大同房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

       上圖是0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心有關(guān)大同在售房屋價(jià)格走勢(shì)圖。數(shù)據(jù)顯示，2016年10月份大同樓盤均價(jià)為4781元/㎡，環(huán)比上月每平米下降7元。該數(shù)據(jù)表明自國(guó)慶部分一二線城市執(zhí)行雙限政策以來(lái)，大同樓盤均價(jià)雖然出現(xiàn)下降，然而下降幅度并不是很大。受大同樓市淡季來(lái)臨的影響，大同房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅下跌，屬于正常波動(dòng)范圍內(nèi)。

       從目前的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市限與不限，大同房?jī)r(jià)仍舊按部就班。人民幣貶值潮也未給大同房?jī)r(jià)帶來(lái)巨大影響，大同房?jī)r(jià)仍處于正常變化范圍內(nèi)。小編個(gè)人認(rèn)為，按照現(xiàn)在的趨勢(shì)來(lái)看，短期內(nèi)大同房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。

       短期內(nèi)大同房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌主要有三大原因：

       首先，本輪樓市限購(gòu)的主要目的之一，就是要將購(gòu)房需求從熱點(diǎn)城市擠壓至去庫(kù)存壓力較大的非熱點(diǎn)城市，對(duì)大同這個(gè)非熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，應(yīng)該算是一個(gè)利好。在調(diào)控之前，隨著大同尤其是御東地區(qū)交通、商業(yè)、娛樂(lè)配套等設(shè)施的逐漸完善，已經(jīng)有不少來(lái)自北京等城市的外地購(gòu)房置業(yè)者前來(lái)選房，在北京、天津、合肥、鄭州等城市重啟限購(gòu)之后，勢(shì)必會(huì)將部分一二線熱點(diǎn)城市的購(gòu)房需求引至大同。

       其次，購(gòu)房需求的增多，現(xiàn)有房源的減少，致使近年來(lái)大同樓市供需矛盾不斷激化，大同房?jī)r(jià)也趁勢(shì)一路走高。根據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心房?jī)r(jià)走勢(shì)顯示，大同房?jī)r(jià)一直呈現(xiàn)波動(dòng)上漲狀態(tài)。2016年7月份，大同房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，相比6月份每平漲177元，環(huán)比增長(zhǎng)高達(dá)3.9%。從大同近年來(lái)的房?jī)r(jià)漲跌趨勢(shì)來(lái)看，大同房?jī)r(jià)短期內(nèi)預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。

       最后，已經(jīng)買房的不允許開發(fā)商降價(jià)。就大同目前的購(gòu)房市場(chǎng)來(lái)看，許多人手里都會(huì)有一套兩套房子，或者是自己居住或者是投資，如果房?jī)r(jià)下跌，這些人手中的財(cái)富就會(huì)出現(xiàn)貶值。只要一有風(fēng)聲說(shuō)要降價(jià)了，前期購(gòu)買的業(yè)主就會(huì)來(lái)鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種情況下，開發(fā)商就算資金出現(xiàn)問(wèn)題，也不敢冒降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

       小編個(gè)人認(rèn)為就從目前來(lái)看，樓市限購(gòu)限貸、人民幣貶值并不會(huì)給大同房?jī)r(jià)帶來(lái)太大影響。

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