摘要：國(guó)慶節(jié)前后，一線城市以及天津、合肥、鄭州等二十二個(gè)城市集中出臺(tái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，從限貸、限購(gòu)、土地供應(yīng)、市場(chǎng)監(jiān)管等方面進(jìn)行調(diào)節(jié)，盡管內(nèi)容及力度差異明顯，但是密集出臺(tái)的調(diào)控政策正在改變市場(chǎng)各方對(duì)于未來(lái)樓市走向的預(yù)期。

       樓市調(diào)控影響漸顯！限購(gòu)兩周54城網(wǎng)簽環(huán)比降三成

       據(jù)某中介機(jī)構(gòu)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至17日，全國(guó)54個(gè)主要城市合計(jì)簽約商品房住宅130944套，而9月同期簽約為137483套。

       值得注意的是，盡管與9月同比相差不大，但最近兩周網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比明顯下滑。54城簽約數(shù)為116892套，而此前兩周的簽約數(shù)為177206套，環(huán)比下降34%。

       有分析人士表示，因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后效應(yīng)，盡管這些數(shù)據(jù)尚不能完全反映當(dāng)下樓市的真實(shí)數(shù)據(jù)。但從10月份成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)變化。

       新一輪樓市調(diào)控后 一二線城市成交量下滑

       從城市影響看：一線城市北京、上海的成交量環(huán)比上月同期分別下調(diào)了42%與16%。

       以北京為例，相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日至15日，北京新建商品住宅共網(wǎng)簽1579套，與上月同期相比減少45%，與去年10月上半月同期相比則下降42%。北京二手房市場(chǎng)也是出現(xiàn)大幅下滑。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次新政出臺(tái)，讓部分消費(fèi)者的購(gòu)房心態(tài)由恐慌轉(zhuǎn)為觀望，樓市將回歸久違的良性發(fā)展軌道。

       另外蘇州、濟(jì)南、長(zhǎng)沙等城市的成交量也出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。

       長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了降溫的趨勢(shì)。據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)信息中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月2日至10月8日一周，長(zhǎng)沙市中心城區(qū)新房成交4776套，環(huán)比下跌了41.15%。

       價(jià)格方面：此前一路上漲的現(xiàn)象正在遏止

       據(jù)某中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從市場(chǎng)成交價(jià)格看，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地前期出現(xiàn)的價(jià)格明顯虛高的二手房房源，正在大幅降價(jià)到市場(chǎng)正常水平。

       以北京市場(chǎng)為例，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至16日，10月份以來(lái)北京市場(chǎng)僅有7個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，而上月同期的入市項(xiàng)目個(gè)數(shù)則多達(dá)14個(gè)。

       分析認(rèn)為，北京新政后，首付提升使得大量項(xiàng)目面臨重新篩選意向客戶，因此不得不推遲入市；另外新政當(dāng)中“限制漲價(jià)”的條款也使得近期新增預(yù)售驟減。受到主動(dòng)與被動(dòng)兩方面的影響，新政之后北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)急劇減小，預(yù)計(jì)10月入市量或創(chuàng)近期新低，而這一趨勢(shì)也可能延續(xù)至年底。

       此外，深圳房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下滑，今年以來(lái)深圳房?jī)r(jià)同比漲幅多個(gè)月位居全國(guó)第一。相關(guān)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，近期當(dāng)?shù)赜衅叱啥�手業(yè)主下調(diào)房源價(jià)格，其中下調(diào)幅度在1%—5%區(qū)間段的房源占比達(dá)43%，下調(diào)幅度在5%—10%區(qū)間段的房源達(dá)20%。截至10月10日，已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)出現(xiàn)跳水。

       分析人士指出，本輪調(diào)控政策原則是一城一策，所以各城市力度不一，部分城市力度太大，這也給很多政策力度不大的城市帶來(lái)壓力，預(yù)期這些城市很可能會(huì)繼續(xù)加碼打補(bǔ)丁。整體看，本輪政策將快速抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，未來(lái)房?jī)r(jià)的下調(diào)現(xiàn)象很可能會(huì)蔓延到很多城市。