摘要：9月的京津冀樓市，狂奔不止：除邯鄲外，其余大城市全面上漲，且京津廊石等四個(gè)城市的漲幅擴(kuò)大。

       不過(guò)就像8月的月度文章所言，9月是政策調(diào)控敏感月。果不其然，時(shí)下全國(guó)樓市下起了調(diào)控雨。樓市步入新一輪政策調(diào)控期。

       狂奔的9月

       9月的京津冀樓市，主要呈現(xiàn)下述特點(diǎn)：

       樓市普漲，且漲幅基本加大；

       根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月的京津冀樓市，除邯鄲外，全部環(huán)比上漲，且北京、天津、廊坊、石家莊等主要四城的上漲幅度加大。

       9月京津冀樓市表現(xiàn)

       城市 9月住宅成交均價(jià) 9月環(huán)比漲跌 8月環(huán)比漲跌 7月環(huán)比漲跌 6月環(huán)比漲跌 5月環(huán)比漲跌

       北京 40438元/平 3.88% 1.62% 2.06% 1.96% 1.76%

       天津 13209元/平 3.88% 3.32% 2.41% 1.81% 2.00%

       廊坊 10307元/平 5.85% 5.34% 4.22% 2.91% 3.66%

       保定 7133元/平 0.48% 0.37% 0.48% 0.99% 0.37%

       石家莊 8259元/平 3.34% 3.62% 1.29% 0.42% 2.36%

       唐山 5768元/平 0.09% 0.07% -0.74% 0.24% 0.68%

       秦皇島 6526元/平 0.40% 1.47% -1.00% 0.64% -0.99%

       邯鄲 5054元/平 -1.12% -0.58% 0.14% -0.68% 0.45%

       衡水 4913元/平 0.35% -0.18% -0.22% -0.97% 0.02%

       （根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總而成）

       房企惜售，房荒嚴(yán)重；

       在房?jī)r(jià)跳漲之下，房企惜售心理嚴(yán)重，北京、天津及廊坊等熱點(diǎn)城市到處無(wú)房可售。

       部分價(jià)值不大的去庫(kù)存區(qū)域混水摸魚；

       在熱點(diǎn)區(qū)域無(wú)房可售的狀態(tài)下，唐山、懷淶、淶水等價(jià)值不大的區(qū)域，趁機(jī)混水摸魚，不少購(gòu)房者被誘而入，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)甚大。

       調(diào)控雨已下

       在9月1日的文章《8月京津冀樓市：上漲速度加快，9月或迎政策月》表明，樓市面臨政策敏感期。

       9月30日北京的房八條，正式標(biāo)志著中國(guó)樓市新一輪政策期的到來(lái)。對(duì)于此，觀點(diǎn)如下：

       本次調(diào)控的背后推動(dòng)者來(lái)自中央；

       自北京930新政后，國(guó)慶期間，合計(jì)21城跟進(jìn)調(diào)控。

       可以預(yù)計(jì)，這次如此之多城市的步伐一致性調(diào)控，背后的指揮者來(lái)自中央。

       不過(guò)得特別說(shuō)明的是，與歷次調(diào)控的目標(biāo)一樣：本次調(diào)控的核心追求是遏制熱點(diǎn)城市樓市的過(guò)快上漲。

       北京樓市限貸升級(jí)，樓市降溫將成大概率事件；

       在之前的文章《真假調(diào)控的照妖鏡：供給側(cè)才是七寸，限需求只是口號(hào)調(diào)控》中，已指出了真假調(diào)控的判斷標(biāo)準(zhǔn)，其中的限貸是真調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)之一。

       北京的930新政中提出了首付比例，這將提高北京樓市的購(gòu)房門檻，短期內(nèi)將抑制需求入市，利于降溫樓市成交量。

       中短期來(lái)看，北京樓市的漸次降溫將成大概率事件。

       短期來(lái)看，環(huán)京樓市存在北京擠出效應(yīng)的紅利；

       由于北京提高了入市門檻，而環(huán)京暫時(shí)還未變，一定程度上這是利于環(huán)京樓市的利好。

       不過(guò)伴隨北京樓市的降溫，環(huán)京樓市購(gòu)房者的預(yù)期心理也將與北京同步。

       受供應(yīng)限制及貨幣超發(fā)的推動(dòng)，北京房?jī)r(jià)降價(jià)壓力不大；

       壹書生認(rèn)為，時(shí)下北京樓市的最大問(wèn)題來(lái)源于土地供應(yīng)。

       在文章《大北京樓市有一種細(xì)思恐極：有價(jià)無(wú)市》中，今年北京樓市的土地供應(yīng)量?jī)H為去年的10%左右，這將對(duì)北京樓市形成極大的托市能力。

       環(huán)京存在政策加碼的可能性；

       在北京、天津等加碼調(diào)控的背景下，環(huán)京的廊坊、涿州、石家莊等熱點(diǎn)樓市區(qū)域，后期存在政策加碼的壓力。