摘要：十一長假期間，調(diào)控政策實(shí)施后，各城市在長假期間的樓市成交熱度不一，3天內(nèi)四個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，長假期間成交量均有增長，房價(jià)走勢(shì)仍有待觀察。

       10月4日晚，深圳宣布限購限貸政策升級(jí)；6日凌晨，珠海市政府出臺(tái)限購政策；6日傍晚，東莞限購文件出爐；10月7日晚間，佛山宣布8大區(qū)域限購又限貸……剛過去的這個(gè)黃金周，珠三角上述四個(gè)城市最新限購政策陸續(xù)出爐。

       根據(jù)各地官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，十一長假期間，這四個(gè)城市同時(shí)出現(xiàn)了網(wǎng)簽備案增加的情況，但熱度各有不同，部分城市部分區(qū)域的房價(jià)已有所松動(dòng)。

       佛莞深

       成交熱度高，佛山一手住宅成交6661套

       前夜，佛山迎來了簽約高峰，當(dāng)日簽約量達(dá)1961套。黃金周佛山全市一手住宅成交量達(dá)6661套，同比去年十一，暴漲630%。尤其是10月6日、7日，佛山一手住宅成交量高達(dá)1684套、1961套，創(chuàng)下了歷史新高。

       到了佛山執(zhí)行限購限貸首日的昨天，市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)。記者查詢發(fā)現(xiàn)，截至昨天下午4時(shí)，全市成交一手住宅602套，限購區(qū)域網(wǎng)簽量明顯低于限購前一日，其中禪城的網(wǎng)簽量僅29套。但截至昨天下午4點(diǎn)，非限購區(qū)域的三水網(wǎng)簽量達(dá)到了166套。

       東莞住宅成交2275套

       10月6日，東莞住宅成交量創(chuàng)下歷史新高，一天簽約1411套住宅，僅一天時(shí)間就簽了平時(shí)一周的量！但10月7日是限購首日，東莞住宅簽約量大幅度回落至173套。

       十一長假七天東莞共成交2275套，同比去年同期大幅上漲243.66%。

       深圳一手樓網(wǎng)簽成交508套

       根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)備案數(shù)據(jù)，十一長假期間，深圳共成交一手住宅508套。其中成交量最高的為4日，180套。而去年十一長假期間，深圳全市一手住宅網(wǎng)簽成交共227套。也就是說，今年十一長假成交同比上漲123.79%。

       對(duì)比歷年十一長假的備案成交量，今年十一長假的成交水平達(dá)到了歷史高位。比如說2013年十一長假七天深圳一手住宅成交僅有163套、2014年十一長假深圳一手住宅僅成交139套。

       珠海累計(jì)網(wǎng)簽過千套

       據(jù)珠海市商品房預(yù)售專網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6日、7日網(wǎng)簽數(shù)分別為663套、659套；略高于限購前成交量，黃金周前五日累計(jì)網(wǎng)簽在1000套左右。業(yè)內(nèi)人士介紹，珠海今年以來單月銷售高峰7000多套，平時(shí)日均網(wǎng)簽200套左右，節(jié)假日高峰也有五六百套，因此限購后兩天網(wǎng)簽數(shù)略有增長不排除前幾天交了押金、定金的客戶扎堆網(wǎng)簽，總體來說，限購前后沒有出現(xiàn)搶購行為，市場(chǎng)反應(yīng)平淡。

       【后市觀察】

       深圳：有人降價(jià)有人“扛”

       深圳相關(guān)媒體市場(chǎng)觀察員任晉東指出，各地備案數(shù)據(jù)也說明了不少深圳買家有所反應(yīng)。

       在龍華新區(qū)中原地產(chǎn)門店做中介多年的沈義超告訴相關(guān)媒體，他目前接觸到的“筍盤”資源是四五個(gè)，相對(duì)價(jià)格下降了10%。不過，沈義超認(rèn)為，龍華片區(qū)一些業(yè)主報(bào)價(jià)仍然“扛著”。

       深圳相關(guān)媒體市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，從今年的3月25日深圳頒布“325”樓市新政到10月4日《深八條》，半年內(nèi)深圳兩次政策收緊，多數(shù)人始料未及。

       東莞：預(yù)計(jì)房價(jià)降幅超10%

       東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，樓市調(diào)控政策帶來濃厚觀望氣氛,預(yù)計(jì)成交出現(xiàn)明顯萎縮。投資客受政策影響較大,改善需求受首付提高也會(huì)大幅縮減,最終導(dǎo)致價(jià)格下調(diào),房價(jià)預(yù)計(jì)調(diào)整幅度會(huì)超過10%。

       東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為,目前市場(chǎng)成交大部分以投資居多，預(yù)計(jì)臨深區(qū)域的投資需求受影響比較大，深圳投資客退潮會(huì)比較明顯，加上東莞二手市場(chǎng)以及惠州市場(chǎng)的分流，價(jià)格居高的臨深區(qū)域出貨壓力更大。

       佛山：熱點(diǎn)向三水高明轉(zhuǎn)移

       在匯誠鴻圖董事長劉世恩看來，佛山市場(chǎng)客戶以剛需自用的增量為主，沒有大量的投資客。他認(rèn)為，今年以來，開發(fā)商銷售取得很好的業(yè)績，現(xiàn)金流充足，再加上開發(fā)商手上的庫存以及土地儲(chǔ)備都不多，開發(fā)商不會(huì)急于降價(jià)。

       同時(shí)，本次佛山限購區(qū)域主要集中在廣佛概念區(qū)域，南海中西部、三水以及高明并不限購限貸，置業(yè)以及投資需求或?qū)⒘飨蜻@些非限購區(qū)，提高這些區(qū)域的去庫存速度。

       珠海：短期難有降價(jià)

       截至目前最新數(shù)據(jù)顯示，外地人在珠海購房接近60%，此次全市范圍限購，對(duì)于外地戶籍居民在珠海投資性購房行為會(huì)起抑制作用。

       珠海市資深地產(chǎn)人士程廣平說，新政會(huì)限制部分人的購房行為，珠海樓市會(huì)轉(zhuǎn)入觀望，但珠海特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)擺在那兒，短期不可能有大面積降價(jià)行為。

       珠海市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此輪限購是中長期行為，預(yù)計(jì)短期樓市會(huì)有所降溫，但開發(fā)商上半年銷售業(yè)績好，幾乎沒有庫存壓力，短期內(nèi)不見得會(huì)大規(guī)模降價(jià)。

       深圳：深戶單身限購1套房

       10月4日，深圳限購限貸政策升級(jí)。深戶單身（含離異）在本市限購1套住房；非深戶購房社保要求“3年改5年” ；無房有貸款記錄貸款首付變五成、二套首付（無論首套貸款是否還清）變七成等。

       佛山：8大區(qū)域限購又限貸

       10月7日，佛山公布限購限貸新政。對(duì)佛山市禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北滘、樂從區(qū)域執(zhí)行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策。

       珠海：本地居民限購3套

       6日凌晨，珠海市政府出臺(tái)限購政策，對(duì)目前已有3套或以上的本地居民、1套及以上非戶籍居民、無1年以上納稅或社保記錄非戶籍居民暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。
       
       東莞：限購2套新房

       東莞的限購政策主要針對(duì)一手房，包括本市戶籍家庭和非本市戶籍家庭限購2套，對(duì)于無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭則限購1套。