摘要：繼北京住宅用地出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月的“斷頓”現(xiàn)象后，5宗住宅用地即將出現(xiàn)在北京土地交易市場。北京國土表示，下一步將繼續(xù)加大自住型商品住房以及中小套型普通商品住房用地的供應(yīng)，在增加剛需商品住宅有效供應(yīng)的同時(shí)，兼顧滿足改善性住宅需求。

       “斷供”數(shù)月的北京土地市場將迎來住宅用地入市。北京規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)發(fā)布公告，北京市土地交易市場將出讓5宗住宅用地，共涉及土地面積約34.9公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約71.1萬平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，后續(xù)北京普通住宅用地入市的步伐可能加快。

       5宗地塊入市

       出讓公告顯示，位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）內(nèi)的地塊有4宗，共涉及土地面積約29.7公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約57.6萬平方米。其中，HD00-0401-0146地塊為集中建設(shè)自住型商品住房和保障性住房地塊，建設(shè)5.5萬平方米自住型商品住房和3.6萬平方米公租房；另外3宗地建筑規(guī)模約48.5萬平方米，用途以住宅為主，配建部分商業(yè)面積，住宅部分將執(zhí)行90/70政策。

       剩余1宗住宅用地位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興華大街，土地面積約5.2公頃，建筑規(guī)模約13.5萬平方米，其住宅部分也將執(zhí)行90/70政策。

       據(jù)了解，本次推出的5宗地塊，除其中一宗位于永豐產(chǎn)業(yè)基地用于建設(shè)公租房和自住房兩類政策房之外，其余4宗地塊均處成熟區(qū)域，成為房企“兵家必爭之地”。

       4塊海淀地塊均位于海淀西北旺地區(qū)，區(qū)域內(nèi)高端居住氛圍濃厚。海淀北部在售的五礦萬科如園，目前售價(jià)則達(dá)到90000-95000元/平方米。

       而在大興出讓地塊附近，今年2月出讓的一宗住宅用地實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)47000元/平方米。

       北京規(guī)劃和國土資源管理委員會(huì)表示，海淀4宗用地實(shí)現(xiàn)供應(yīng)后，有利于補(bǔ)充該區(qū)域配套不足短板促進(jìn)城市功能的完善，有利于推進(jìn)區(qū)域職住平衡，緩解北部地區(qū)交通壓力。

       后續(xù)供地將加快

       北京國土表示，下一步將繼續(xù)加大自住型商品住房以及中小套型普通商品住房用地的供應(yīng)，在增加剛需商品住宅有效供應(yīng)的同時(shí)，兼顧滿足改善性住宅需求。

       按照北京市2016年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃安排，計(jì)劃總量4100公頃。其中，住宅用地1200公頃，商服用地400公頃。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，按照目前成交數(shù)據(jù)，北京目前僅成交了100公頃的住宅用地，若要完成供應(yīng)目標(biāo)，未來5個(gè)月需要供應(yīng)1100公頃的住宅土地。

       本次北京土地市場在“斷供”5月之后一口氣推出5宗土地，并表示后續(xù)要加大普通住宅用地供應(yīng)。這與此前部分地產(chǎn)人士對(duì)北京土地市場的調(diào)控猜測接近。

       一位地產(chǎn)行業(yè)分析人士指出，從調(diào)控效果來看，在北京、上海等一線城市，限購的邊際效應(yīng)已經(jīng)減值。全國性的樓市調(diào)整政策中涉及的信貸與稅后政策調(diào)整，則由央行和財(cái)政部負(fù)責(zé)，地方政府作用有限。加大土地供應(yīng)、競地價(jià)的基礎(chǔ)上競房價(jià)或許成為地方政府調(diào)控房價(jià)的方向。

       亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，此前北京高價(jià)地頻出，已經(jīng)引起了決策層的關(guān)注和警惕，并造成在4月推出延慶地塊之后，北京住宅用地出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月的“斷頓”現(xiàn)象。此次一次性推出5宗地塊，其中4宗商品住宅地塊并未如此前一樣，明確達(dá)到競價(jià)上限后競建政策房面積，有可能在醞釀新一輪限制性政策。2011年，曾短暫執(zhí)行過的“限地價(jià)競房價(jià)”等，以防止北京高價(jià)地和高房價(jià)的現(xiàn)象繼續(xù)蔓延。